Избавиться от ипотеки

[Morana]

Здравствуйте.

В августе 2014 года мною была взята ипотека в размере 1300000 руб  для приобретения жилья в сдавшеся новостройке за 2000000 руб. Под 12.75% годовых, на 30 лет, платеж получается 14127 рублей в месяц.
За несколько лет экономическая ситуация переменилась не в лучшую сторону - вместо повышения з/п можно рассчитывать только на то, что не уволят, а цены на "жизнь" наоборот выросли супротив ухудшения ее качества. Стоимость же квартир наоборот упала и продолжает падать. Вообщем, ипотека стала обременительной и без шансов на улучшение в ближайшие десятилетия, пока будет стагнировать и разваливаться окончательно экономика нашей страны.

В связи с ситуацией начала думать, что можно сделать для облегчения своей финансовой ситуации.

Хотелось бы проконсультироваться со специалистами по этому поводку и вообще услышать мнение других людей.

Как лучше избавиться от ипотечной нагрузки или хотя бы уменьшить ее (продажа/перекредитование,  например)?
Каковы прогнозы на динамику цен на недвижимость? Возможен ли рост в ближайшие 3-5 лет?

[Мария]

В 17.11.2016 в 08:39, Morana сказал:

Здравствуйте.

Здравствуйте, прогноз не утешительный на ближайшие пару-тройку лет (удалено  с мнениями могучих аналитиков рынка недвижимости)

рефинансирование имело бы смысл, если б ставка была высокая. Сейчас у вас хорошая ставка по сегодняшним реалиям

Сколько осталось выплачивать? В квартире проживаете или сдается?

[Morana]

В 17.11.2016 в 16:38, Мария сказал:

Здравствуйте, прогноз не утешительный на ближайшие пару-тройку лет (удалено мнениями могучих аналитиков рынка недвижимости)

рефинансирование имело бы смысл, если б ставка была высокая. Сейчас у вас хорошая ставка по сегодняшним реалиям

Сколько осталось выплачивать? В квартире проживаете или сдается?

Кредит был взят на 30 лет, соответственно, выплачивать еще ~ 28 лет. Квартира сдается, но с учетом квартплаты и ипотеки чистого убытка ~9000 в месяц на проценты банку. + Есть  вероятность, что сдавать перестану и перееду сама - тогда досрочно гасить не получится. Тут еще такой момент, выписываться в случае продажи мне некуда. Снимать квартиру в моем городе выйдет ~ 9000 руб, комнату (но это вообще треш) ~ 5000 руб. + покупка прописки ~ 1000-2000 в месяц. Благодарю за ответ.

[Мария]

Morana, вижу только обмен на поменьше (подешевле).. сумма за минусом долга банку пойдёт на новый первоначальный взнос, уменьшится ежемесячная нагрузка, считать надо - сколько сейчас стоит ваша, за сколько можно взять дешёвую квартиру, под какой процент и с каким ежемесячным банк сейчас даст новый кредит, какие расходы будут на оформление всех этих дел 

с этими данными можно будет планировать действия 

[Morana]

5 часов назад, Мария сказал:

Morana, вижу только обмен на поменьше (подешевле).. сумма за минусом долга банку пойдёт на новый первоначальный взнос, уменьшится ежемесячная нагрузка, считать надо - сколько сейчас стоит ваша, за сколько можно взять дешёвую квартиру, под какой процент и с каким ежемесячным банк сейчас даст новый кредит, какие расходы будут на оформление всех этих дел 

с этими данными можно будет планировать действия 

Благодарю за ответ. А какие варианты продажи ипотечной квартиры вообще чаще и успешнее практикуются?

Передача ипотеки следующему покупателю/ сначала гашение, затем продажа покупателю? И насколько снижается цена квартиры из-за ипотеки?

[Мария]

стандартный вариант - продажа из-под залога, сейчас такие сделки не редкость. Особо не снижается, как торговаться будете :), надо умело подойти. Наймите агента местного, пусть он всё под ключ и сделает, вам тонкости осваивать точно не надо (их много), а конкретные детали пишите сюда, разберём подробно

в каком городе находитесь? может тут есть агенты толковые или порекомендуем кого

[Morana]

2 часа назад, Мария сказал:

стандартный вариант - продажа из-под залога, сейчас такие сделки не редкость. Особо не снижается, как торговаться будете :), надо умело подойти. Наймите агента местного, пусть он всё под ключ и сделает, вам тонкости осваивать точно не надо (их много), а конкретные детали пишите сюда, разберём подробно

в каком городе находитесь? может тут есть агенты толковые или порекомендуем кого

У меня большой интерес умело подойти - ничего кроме этой квартиры нет.  Я из Тольятти, Самарская область. Было бы замечательно, благодарю. 

[Мария]

на форуме вроде никого.. кину клич в фейсбуке, найдем)

[Morana]

Благодарю  

[Савушкин Сергей]

Morana, кинули клич. Надеюсь, найдется специалист, который сможет Вам помочь!