Что не так с альтернативными сделками?

[Николя]

Доброго времени всем!

Обратил внимание, что среди тех, кто желает сегодня купить вторичку, увеличилось число частников. Как-то народ вдруг массово решил на риэлторах экономить, что ли. И что характерно, так это неадекватная реакция на упоминание альтернативы в любой интерпретации. Несколько раз пытался объяснять людям, что это обычный рабочий момент. В лучшем случае до конца дослушивают, в худшем сразу трубку бросают.  Аргумент железный и у всех один — только чистая продажа интересует.

[Савушкин Сергей]

• Чистая продажа всегда интереснее: можно "цепочку закрыть", можно - просто купить, и всё! Такие варианты раньше у нас в городе даже чуть дороже были, чем альтернативы (обмены). Сейчас люди, действительно, пытаются экономить... Зато участились случаи обращений после таких "экономий" к нашим юристам, которые борются с недобросовестными риэлторами и агентствами в нашем городе посредством Права! С одной стороны, я понимаю этих людей (Покупателей): долго копили деньги, трудно зарабатывали... а с другой - не понимаю, как они легко с ними (деньгами) расстаются, передавая в руки мошенников, "покупаясь" на такие "дешевые трюки"... Многим кажется, что экономия вот этих 50-100 т.р., стоит того, чтоб рискнуть 1-7 миллионами... Кажется, что спасаясь от альтернативной сделки, они приобретут просто и быстро квартиру, дом или другое жилье... И совершенно забывают о том, что подводных камней еще очень много! Стоит ли это такого риска, когда ты честно и долго собирал деньги на свой новый ДОМ? Обращайтесь к юристам и проверенным риэлторам до того, как внести задаток, приобрести квартиру. Услуги на этом этапе, или даже простая консультация обойдутся вам дешевле, чем потом, когда придется обращаться в полицию, суды и пр.!!!

[Мария]

есть такое, и альтернатив боятся и опек, а фраза "Квартира в залоге" вообще страшнее некуда) 

были на консультации клиенты, с форума, кстати (начитанные правильных вещей, по идее), запрос на покупку обязательно свободной квартиры. Потому что, когда-то покупали и какой-то агент сказал, что это страшно. Это ж как он это говорил, если люди, спустя годы и забыв его имя, помнят, что альтернатива это страшно.. 

 

[Kapitolina]

11 час назад, Мария сказал:

есть такое, и альтернатив боятся и опек, а фраза "Квартира в залоге" вообще страшнее некуда)

Да, я сразу отказывалась от просмотра, если квартира в залоге. Как то боязно.

[NISARANA]

24 минуты назад, Kapitolina сказал:

Да, я сразу отказывалась от просмотра, если квартира в залоге. Как то боязно.

А чего бояться? Продавец погашает всю с сумму с тех денег, что Вы ему передаете на сделке. Квартиру снимают с ареста. И как правило такие квартиры непорядок дешевле "беспроблемных".

[Семён Рощупкин]

14 часа назад, Мария сказал:

есть такое, и альтернатив боятся и опек, а фраза "Квартира в залоге" вообще страшнее некуда) 

 

Не боятся, а не понимают как с этим работать и что делать. 

Равно как и большинство агентов боятся аккредитива и настаивают исключительно на ячейке. 

Даже банковские сотрудники и то на ячейке настаивают. И если агентам простительно отчасти, то банковских за это всегда безбожно чморил. 

 

А если про загородку говорить, то там вообще сплошные страшилки. 

[Kapitolina]

10 часов назад, NISARANA сказал:

А чего бояться? Продавец погашает всю с сумму с тех денег, что Вы ему передаете на сделке. Квартиру снимают с ареста. И как правило такие квартиры непорядок дешевле "беспроблемных".

Боюсь, что проблемы всплывут потом.

[Мария]

54 минуты назад, Kapitolina сказал:

Боюсь, что проблемы всплывут потом.

Ольга, проблемы могут всплыть при любом раскладе (в любой, даже самой идеальной продаже), просто нужно знать откуда они могут прийти и заранее подстелить соломки)

Если человек продает единственное жильё и разбивает сделку, продавая как свободную - это гораздо опаснее, чем альтернатива. В таких случаях всегда настаиваю на альтернативной сделке и удивляюсь агентам, уверенным в том что "да купим потом квартир море"

С залогом просто правильно прописать условия доступа продавца к деньгам (чтобы покупателю с залогом не остаться и потом за продавцом не бегать) и проработать схему -  кто регистрирует - когда получаем - когда снимаем, это вкратце 

[Николя]

В 23.08.2016 в 12:34, Мария сказал:

 Потому что, когда-то покупали и какой-то агент сказал, что это страшно. Это ж как он это говорил, если люди, спустя годы и забыв его имя, помнят, что альтернатива это страшно.. 

 

Значит со мной все в порядке).

Подозреваю, что этот призрак из прошлого скорее всего из начинающих. Сам скорее всего боялся сделок с цепочками.  Если в работу втянулся, то сам теперь на свои грабли и наступит, а если нет, то туда ему и дорога.

[Kapitolina]

10 часов назад, Мария сказал:

С залогом просто правильно прописать условия доступа продавца к деньгам (чтобы покупателю с залогом не остаться и потом за продавцом не бегать) и проработать схему -  кто регистрирует - когда получаем - когда снимаем, это вкратце 

Понятно. Риэлтор должен быть  очень грамотным и скрупулезным, чтобы всё предусмотреть. А то что-нибудь упустит, и тогда проблемы обеспечены.