Покупка квартиры с чего начать

[NISARANA]

Совершено верно, начинать надо не с просмотров вариантов, так как все они уйдут на тот момент, пока вы сможете реально что-то себе пробрести. Начинайте с сбора информации. А подбор вариантов это дело сто пятнадцатое. 

[Аля Глазунова]

20 часов назад, Miha сказал:

Спасибо всем. Начал прозревать. Теперь понимаю, что риэлторы не зря свой хлеб едят.

Да, Вы полностью правы, после сделки сами станете риэлтором. Я после нескольких переездов наверное узнала всё, но приходится постоянно учиться. Кстати мой первый риэлтор помогала оформить мне ипотеку, и варианты отличные подобрала, и в банк сама ходила и торопила с решением банкиров. То что не скупитесь, просто подберите надёжного и ответственного. Тем более в ипотеке много подводных камней, а специалист всегда подскажет и поможет.

[Мария]

20 минут назад, Аля Глазунова сказал:

Да, Вы полностью правы, после сделки сами станете риэлтором. ..

очень распространенное заблуждение, кстати. Даже после 10 сделок назвать человека риэлтором сложно, но это трудно понять, пока 5-10 сделок не проведешь. Практически в каждой сделке находишь что-то новое, - тут правила изменились, там закон новый вышел, всё вокруг меняется и даже будучи ежедневно в деле за всем уследить не успеваешь.. а вы говорите после сделки.. 

[Сафронова Мария]

3 часа назад, Мария сказал:

очень распространенное заблуждение, кстати. Даже после 10 сделок назвать человека риэлтором сложно, но это трудно понять, пока 5-10 сделок не проведешь. Практически в каждой сделке находишь что-то новое, - тут правила изменились, там закон новый вышел, всё вокруг меняется и даже будучи ежедневно в деле за всем уследить не успеваешь.. а вы говорите после сделки.. 

полностью согласна,тут даже не 10-20 сделок, а много больше

[Аля Глазунова]

В 23.08.2016 в 18:30, Мария сказал:

очень распространенное заблуждение, кстати. Даже после 10 сделок назвать человека риэлтором сложно, но это трудно понять, пока 5-10 сделок не проведешь. Практически в каждой сделке находишь что-то новое, - тут правила изменились, там закон новый вышел, всё вокруг меняется и даже будучи ежедневно в деле за всем уследить не успеваешь.. а вы говорите после сделки.. 

Я согласна, в процессе любой работы человек развивается, что уж говорить о риэлторе, когда законы и поправки вносятся каждый день. Необходимо постоянно держать руку на пульсе, и каждая сделка отличается от предыдущей. Не возможно всё знать, главное знать где это всё найти. 

  А что для клиента, когда он в омут с головой кидается с криком я сам, потом трясёт риэлтора что нужна помощь, но пережив куплю- продажу поверьте чувствует себя профи. Только после советов профи, всё равно приходят.

[sempreshatto]

Полностью согласна, просто выражу мысль короче- коль собрался продавать или покупать квартиру доверь это профессионалам.
 

[Савушкин Сергей]

Господа-риэлторы, человеку, совсем не связанному с недвижимостью, конечно же не понятно, что и как делать... Он уверен, что, если захочет, то ему сразу дадут кредит в любом банке, куда он обратится, тем более, если у него есть первоначальный взнос!!! Он не понимает зачем другие тратят время, и размещают объявления с объектами, которых нет (варианты - внесен аванс; только что продали; снят с продажи; пока не показываем, т.к. Продавец не прилетел "с Югов" и пр.) Он не знает, что может внести деньги в качестве аванса или задатка, и больше не увидеть - ни квартиры, ни "хозяина", ни риэлтора... В конце концов, он не готов заплатить за консультацию или работу агента (которую он не видит еще), не понимая - за что вообще риэлторы берут деньги?! (наживаются на честных гражданах, сделав пару звонков, разместив объявление, и ожидая клиента с деньгами). Он верит, что реклама по ТВ или где-то еще, обещающая ему 8% по ипотеке, это - ПРАВДА, а агент, утверждающий, что Клиент при первоначальном взносе 15-30% и прочих "вещах", возьмет ипотеку под 13,5-14,5% его обманывает, и хочет "нажиться"! Человек, впервые покупающий недвижимость - наивен как ребенок! А вспомните себя! Особенно в первые дни, когда вы начали работать... Вы не такие же были? Понимали ли вы своих наставников, когда кричали: "Ура! Нашел квартиру в Центре, с ремонтом, и дешево!" А ваш наставник так спокойно вам говорил: "Ага! Ну давай, позвони-позвони туда..." Не было ли досады у вас, когда телефоны не отвечали, или отвечали, но это был риэлтор "вражеского" агентства, который маскировался под личиной Собственник? Он терял к вам интерес, как только слышал - "я из агентства". Вам ведь тоже было непонятно, неприятно и, даже, досадно... Мы забыли все это, и теперь злимся на непонимание такого человека, на его невосприятие наших ДОРОГИХ советов....

Дорогой, Miha! (А так же все, кто только начинает искать себе квартиру) Если Вы решили купить квартиру, комнату и прочее... начните с информации! Мария Сафронова описала для Вас первоначальный алгоритм действий. Семен Рощупкин ответил сухо, но по делу: обратитесь за консультацией к специалисту! Если специалист, действительно, СПЕЦИАЛИСТ, то вы поймете это... не по непонятным для вас словам и терминам, которыми он будет "сыпать" в изобилии, а по вопросам, которые он Вам задаст, по рекомендациям, которые он Вам даст на простом, доступном для Вас языке. В конце концов, если риэлтор хороший, то поможет подобрать по вашей ситуации и наиболее "выгодный БАНК" (только нужно как с доктором - всю правду! А то потом выясняется, что и про кредит, который не погашен, забыли упомянуть, и про просрочки за последние 5 лет..., про судимость "погашенную"). Хороший специалист - это СПЕЦИАЛИСТ с большой буквы! Он и юрист Вам, и ипотечный брокер, и мама с папой на период сделки - выслушает, поймет и простит... Хороший риэлтор возьмет с Вас "немало" денег, но сэкономит Вам: а) время (а это, поверьте, стоит дорогого); б) силы (Вам не придется часами сидеть за компьютером, выписывать или распечатывать варианты, нестись на просмотры, а потом узнавать, что Вам эта квартира не подходит); в) как ни странно, запросив немаленькую сумму за услуги, хороший риэлтор Вам сэкономит деньги: 1. вы не отдадите свои деньги мошенникам. 2. Вы найдете наиболее выгодный для Вас вариант ипотеки. 3. Он поможет Вам найти наиболее выгодный вариант квартиры, комнаты и пр. Он поторгуется "за Вас" (многие Россияне не умеют этого делать). Он поможет найти более экономичный путь оформления документов: оценка Объекта, страховка при кредите, оформление с закладкой в ячейку, оформление у нотариуса и прочее (о чем в начале своих поисков Вы даже не догадываетесь)...

Это не реклама риэлторских услуг, ребята! Это так и есть!

Сейчас в агентстве проводим эксперимент:

Одна наша Клиентка - покупательница, сказала, внося аванс в агентство: "Я вам платить ни за что не буду! Меня проконсультировали в банке, и сказали, что мне как Покупателю, ничего не надо..." Мы сказали: "Хорошо! Нам Продавец оплачивает часть денег, поэтому мы подготовим с его стороны пакет документов, а Вы (раз Вам ничего не надо) ищите сами - где дешевле заказать оценку, сами подготовите предварительный договор (а договор с "недофинансированием" по ипотеке Сбербанка)), а мы подойдем с документами Продавца на квартиру, когда вы договоритесь в Банке. Сделка для нашего специалиста простая (один продавец-вступил в наследство, один покупатель - для риэлторов понятно!) Подготовить документы, когда знаешь куда и когда идти за справками, выписками и прочим - займет максимум 3 дня. Клиентка уже неделю почти занимается: всю ночь сидела, и составляла договор, потом "плюнула", и заказала у каких-то "недорогих" юристов. Юристы не практикующие, не смогли высчитать процентное соотношение по "недофинансированию", и переделывали договор 2 раза, так как наш риэлтор из принципа не стала подсказывать, как это правильно сделать... Клиентка очень умная, поэтому будет страховаться в Банке (там все сделают сразу). Страховка в 2-ух страховых компаниях нашего города (а их больше 20) дешевле в 2 раза, чем в самом банке. Интересно, насколько сэкономила Клиентка, которая отказалась оплачивать услуги агента?

Возможно, мы издеваемся, над Клиенткой... Возможно, нужно было ей просто отказать в покупке... Мы не захотели лишать Продавца возможности продать квартиру быстрее, так как у него есть денежные затруднения, и желание быстрее продать, и уехать в другой город...

Возможно, Покупательница, пройдя нелегкий путь покупки, и самостоятельного оформления части пакета документов поймет все сложности, которые прошел каждый из действующих риэлторов, проходит ежедневно... И оценит сей труд!

Возможно, что девушка придет когда-нибудь в агентство недвижимости на собеседование, и гордо заявит: "Я знакома с работой риэлтора! Я сама собирала все справки и документы, готовила договоры и прочее"... Хорошо, что это будет не наше агентство! И будет не хорошо, если ей какая-нибудь Клиентка скажет: "Я не буду платить за Ваши услуги! Мне это не нужно!"

[Савушкин Сергей]

написал. И только потом увидел, что не прочел еще вторую страничку, где все всё уже сказали, то что я писал так долго)))

[Мария]

9 часов назад, Савушкин Сергей сказал:

.. где все всё уже сказали, то что я писал так долго)))

Красиво зато как! Вас очень приятно читать 

[Miha]

В 25.08.2016 в 00:49, Савушкин Сергей сказал:

 

Дорогой, Miha! (А так же все, кто только начинает искать себе квартиру) Если Вы решили купить квартиру, комнату и прочее... начните с информации!

Вот когда пожалеешь, что человек находится в Вологодской области. Вас бы я точно выбрал. Все разжевали и в рот положили. Может кого-то посоветуете?