Покупка квартиры с чего начать

[Miha]

С чего надо начинать? Я собираюсь купить небольшую квартиру в ипотеку, пока работа позвонляет, звоню по сиану а тех квартир которые мне интересны или нету, зачем их рекламируют не понятно, или мне их отказываются показывать. Постоянно спрашивают какие у меня деньги, когда отвечаю что будут брать ипотеку мне отказываются показывать. Может я что то не так делаю? Правда ли нужно сначала оформить ипотеку, а уже потом выбирать, только как мне оформят если у меня нет документов на квартиру?  

[Семён Рощупкин]

Потому что вы звоните по заманухам. Они попадают в категорию цены, за сколько вы хотите купить, а некого сколько это реально стоит. 

Огенты отказываются, потому что вы им не интересны с ипотекой, они ждут дурачка с кэшем. 

 

Вывод прост, найдите себе агента и он уже будет вам искать, зная нюансы рынка. 

Или потратьте ещё месяц другой, научитесь отличать быль от реальности и дело чуть чуть сдвинется. Только без договора, предоплаты и ещё кучи всего. Агент собственника не даст вам документы на квартиру, а без них вы не оформите ипотеку. 

[Miha]

Вы меня с былью и реальностью не путайте. Чтобы их отличать научиться наверное сначала риэлтором стать нужно или стажером хотя бы, а я просто потенциальный покупатель. Готовый клиент. Притом с приличным первоначальным взносом в перспективе. И почему меня везде посылают мне просто непонятно. Банк ведь при оформлении ипотеки квартиру проверит. Или я чего то не учитываю?

[Семён Рощупкин]

42 минуты назад, Miha сказал:

 Или я чего то не учитываю?

Я же вам и ответил на этот вопрос. 

 

Возьмите себе агента, и будет вам счастье. Агент и огентов с первого взгляда распознает и всё вам про каждый этап разъяснит и за ручку везде будет водить. 

В большинстве случаев работа с агентом это не только быстрей, но и в итоге дешевле. 

 

А не берутся за вас, потому что цель у объявлений, по которым вы звоните, иная. Там не квартира продаётся. 

[Miha]

Не совсем понимаю, как это может быть дешевле. Агенту ведь платить придется в процентах от стоимости жилья или есть варианты?. А в банк, где я ипотеку оформлять буду меня точно вести не нужно.

Ну не разбираюсь я в этом не каждый день квартиры покупаю. Вполне естественно, что хочу чтобы все как можно дешевле обошлось. Ипотеку потом еще вон сколько выплачивать придется.  

[Сафронова Мария]

С чего надо начинать? - определитесь с бюджетом, местом; после этого, - приценитесь - тот же циан,о котором Вы пишете - здесь наиболее полная площадка объявлений, чтобы понять, какие и на что цены, выставляете в фильтре поиска скольки комнатная, метро(если хотите определенный район), по расстоянию - "пешком по карте" до 60 минут или "не важно чем", и ВСЁ, никакие фильтры больше не задаете,это нужно для того,чтобы понять, какие и на что примерно цены, чтобы понимать порядок цен, дабы не попасться на дешевые и "хорошие" варианты (которых либо не существует в реале - это просто "утка" для привлечения потенциальных клиентов либо с документами или владельцем такой квартиры что то не в порядке)

Я собираюсь купить небольшую квартиру в ипотеку, пока работа позвонляет, звоню по сиану а тех квартир которые мне интересны или нету, зачем их рекламируют не понятно, или мне их отказываются показывать. Постоянно спрашивают какие у меня деньги, когда отвечаю что будут брать ипотеку мне отказываются показывать. - про деньги спрашивают, чтобы понимать, с каким покупателем будут иметь дело продавцы и сам агент,какова будет сделка технически и какие документы готовить для банка (просто для ипотечной сделки продавец должен предоставить банку определенный перечень документов, их больше,чем при обычной сделке с наличными). Может я что то не так делаю? Правда ли нужно сначала оформить ипотеку, а уже потом выбирать, только как мне оформят если у меня нет документов на квартиру?  - после того,как Вы приценились, прозвонили на момент актуальности, время одабривать ипотечный кредит в предварительно выбранном банке (этап одобрения №1 - одобрение Вас как заемщика), и только после одобрения идти и смотреть варианты. И да, банк не проверяет квартиру на юридическую "чистоту", это ошибочное представление многих покупателей-ипотечников (недавно один отважный покупатель (без риэлтора) купил в ипотеку сбербанка квартиру,которая перепродавалась за два года три раза (!), и где первый собственник, мягко говоря, проблемный, и ничего, банк одобрил такую квартиру, которая по факту полна рисков потери права собственности для будущего владельца). Итак, квартиру Вы выбрали, теперь время внести за нее аванс (30-40 тыс.руб. max), на авансе обсуждаются все нюансы и детали предстоящей сделки, берутся копии правоустанавливающих документов на юридическую проверку,назначается примерная дата сделки (окончательную дату назначит Ваш банк). После аванса на выбранную Вами квартиру приезжает оценщик  для составления оценочного альбома для банка.Затем, 4-6 дней банком рассматривается квартира. После положительного исхода (этап одобрения №2 - одобрение квартиры) банком назначается дата сделки. Затем день сделки, регистрация, прием-передача квартиры.Сама сделка может быть технически простой - когда покупаемая квартира продается как "свободная" - без покупки другой квартиры взамен, так и технически более сложной - когда продавцы квартиры,которую Вы покупаете, берут себе взамен другую - "альтернативная сделка", а последние, в свою очередь могут тоже себе взамен покупать альтернативную площадь. Степень сложности цепочки всегда разная, в любом случае, без опытного специалиста не обойтись.

Постаралась вкратце описать все этапы, будут вопросы,обращайтесь

[Семён Рощупкин]

Вопрос в первом предложении, а ответ на него вся вторая часть вашего сообщения. 

Судя по уже возникшим сложностям, вы не ориентируетесь в ценах. Дальше может быть хуже. Задача продавца и его агента, продать как можно дороже. 

Плюс есть много не видных, при беглом просмотре, нюансов с документами. 

 

Агенты проснуться в понедельник и ответят вам подробно. 

Насчет банка и ипотеки, вы уверены что в том банке где вы решили брать ипотеку, это самые оптимальные условия из существующих?

[Владимир Романенко]

Посылают и не показывают варианты скорее всего при слове ипотека,  и тем более не одобренная...

А начать стоит либо с выбора Агента, либо хотя с консультаций... с ним...

Советы, подсказки как правило бесплатны... либо не дороги...

[Miha]

Спасибо всем. Начал прозревать. Теперь понимаю, что риэлторы не зря свой хлеб едят.

[sempreshatto]

Естественно сначала оформляйте ипотеку, с этого и стоило начинать, кто с вами без одобренной ипотеки будет ездить на показы?! Зря потраченное время, а потом ван не одобрят, либо одобрят на меньшую сумму, например.