Jump to content
Анеля

Классификация по типам домов ,особенности оценки

Recommended Posts

Почитала  раздел оценки и очень удивлена,что нет подобной темы.А  стоимость квартиры напрямую  зависит  от типа  дома,в  котором  квартира  находится.Форумным  аборигенам  я  не конкурент,поскольку  живу  не в Москве  уже,поэтому  выкладываю ,дополняйте

Итак,типы  домов  по сегментам,от самых   дорогих  до самых  дешевых

1)Монолитный (монолитно-кракасные) дом-срок  эксплуатации   150  лет(как  обещают застройщики,а  там  кто  знает)

2)Монолитно-кирпичные(как  бы  обещают 125  лет)

Теплые,прочные,хорошая  звукоизоляция.Правда,иногда  вместо  монолита  используют  тупо  бетонные  блоки и перекрытия,без каркаса,позиционируя  дом  как  монолит,на самом  деле-та  же  панель,только со  стенами чуть потолще,и  швы  маскируют  отделкой,смотрим  документацию  внимательно.

3)Сталинки,кирпичные  дома с  толстыми стенами  от  3,5  кирпича,с  железобетонными перекрытиями(поздние  сталинки,кирпичные т.н. спецпроекты),или  же  ранние  сталинки,но  после  реставрации,когда меняют перектыия  на  жб.Сюда  же относятся  и  "царские "  дома  после  реконструкции,и старые  довоенные  дома.

Хочу  сказать,что работала на  1905г  в  старом  доме  с  1926г,с  деревянными перекрытиями,как  в  бункере,он еще  100  лет  простоит,но  это исключение,скорее.

4) Новые современные  панельные  дома

4)Панельные  дома серии  КТ и иже с ними,

5)Кирпичные  хрущебы

6)панельные  хрущебы

удалено

Главное, что определяет срок жизни любого дома, — несущие конструкции (фундамент, стены и перекрытия) и материал, из которого они сложены. Самые надежные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в 2,5 кирпича. Они относятся к категории «особо капитальных» и могут простоять 150 лет. Правда, такие стены имеют дома, построенные и более двухсот лет назад.

К группе «особо капитальных» можно отнести монолитные дома. Особенность таких домов состоит в том, что строят их не из готовых кусков, а формируют на месте, то есть заливают бетон в форму.

На втором месте по долговечности — современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные — срок экс-плуатации 100 лет. Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит могут «протянуть» 90 лет. «Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет. Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.

Что я  хочу  сказать?Оценивая  квартиру,владельцам  нужно учитывать,в  каком  доме она  находится.Я  часто сталкивалась с  неадекватом,когда  работала  агентом,в  плане "А  вот  на нашей  же  улице  тоже  квартира  50 метров  продается  за  12000000,а  вы  мою в  8500000  оценили.С  учетом  того,что  Ленинский  пр,и первая  квартира-в  сталинке  с лифтом,а  вторая -в  9эт старой  панельке,которая  разваливается,и  срок  эксплуатации которой  истек  лет 15  назад.

 

 

 

 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ничего  не знаю  про блочные  дома,поделитесь,кто в  курсе

Share this post


Link to post
Share on other sites

Блочки по идее прочнее панельных и знаю, что несущих стен там меньше

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минуты назад, Мария сказал:

Блочки по идее прочнее панельных и знаю, что несущих стен там меньше

 Блоки по своим характеристика прочнее панелек. Но главный недостаток блочных домов, это именно невозможность менять планировку квартиры. Нельзя менять и передвигать стены, без риска обрушить потолочную стену себе на голову.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

и в панели тоже нельзя 

по шуму кто знает, где слышимость больше - в панели или в блоке? Я в панельной 9ке слышу всё..

Share this post


Link to post
Share on other sites

Говорили  жильцы,как  в бункере.В  соседнем  дворе такой  был.Но  там  никто  ничего  не продавал,поэтому  не интересовалась особо.Наверное,еще  и теплый.

Share this post


Link to post
Share on other sites

в бункере тихо?) просто ни разу не была

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

погуглила, ничего про блочные дома интересного не пишут

зато начиталась о слышимости в кирпичных и к-монолитных домах)

Share this post


Link to post
Share on other sites

по теме: многое в оценке зависит от места, это первое, на что смотрим - старая панель в цао по-любому дороже новой в спальнике 

а по материалу: монолит, кирп-монолит, сталинки, потом современная панель (п3м, п44т, гмс1, копэ), потом старая (30 и более лет) высокая панель - 16-17-22 этажки (п44, п3, копэ), потом блочные 9-12-14 этажки, потом панельные, потом 5ки кирпичные, потом панельные

Share this post


Link to post
Share on other sites

правильно, перегородки там не такие же толстые как стены

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лариса Богачева
      Дата: 29.03.2019
      Время: 12:30 - 13:30
      Модератор: Шевченко Алена, со-основатель сервиса для журналистов и девелоперов Flying Frog Service издатель
      Зал: Синий зал 
      Мероприятие будет вам полезно, если:
       - у вас есть земельный участок и вы опасаетесь его дальнейшего обесценивания
      - вы хотите вкладываться в загородную недвижимость и зарабатывать на ее девелопменте
      - рассчитываете на более эффективные продажи в жилом комплексе
      Знакомьтесь с подробной программой и спикерами семинара!
    • By Лариса Богачева
      29 марта в рамках деловой программы выставки-ярмарки "Недвижимость от лидеров" в Гостином дворе пройдет семинар-практикум, посвященный ликвидности загородной недвижимости.
      Время: 12:30 - 13:30
      Зал: Синий зал 
      Программа семинара составлена таким образом, чтобы принести слушателям максимум пользы, ведь она совмещает взгляды лидирующего по Московской области фи-девелопера, известного архитектора, специализирующегося на проектировании загородных поселков, а также представителя современной системы бронирования новостроек. Таким образом, посетив семинар, вы сможете всесторонне взглянуть на проблему создания коммерчески успешных загородных жилых комплексов и повышения капитализации земельных участков.
      Спикеры мероприятия:
      - Шевченко Алена, со-основатель сервиса для журналистов и девелоперов Flying Frog Service, издатель
      - Копыстыринская Татьяна, Заместитель генерального директора "Нмаркет.ПРО Москва"
      - Магилина Ольга, Заместитель генерального директора фи-девелоперской компании KASKAD Недвижимость
      - Петров Александр, учредитель и руководитель архитектурной группы Rehouse
       
      На семинаре вы услышите о том:
      - Какие проблемы не позволяют работающим девелоперам показать все возможности имеющегося земельного участка
      - Как правильно применять современные технологии продаж в сфере загородной недвижимости
      - Как грамотно получить от проекта максимально возможную прибыль
       
      После семинара вы сможете задать вопросы специалистам и обменяться с ними мнениями и контактами. Регистрируйтесь на выставку и приходите на семинар!
×