Классификация по типам домов ,особенности оценки

[Анеля]

Почитала  раздел оценки и очень удивлена,что нет подобной темы.А  стоимость квартиры напрямую  зависит  от типа  дома,в  котором  квартира  находится.Форумным  аборигенам  я  не конкурент,поскольку  живу  не в Москве  уже,поэтому  выкладываю ,дополняйте

Итак,типы  домов  по сегментам,от самых   дорогих  до самых  дешевых

1)Монолитный (монолитно-кракасные) дом-срок  эксплуатации   150  лет(как  обещают застройщики,а  там  кто  знает)

2)Монолитно-кирпичные(как  бы  обещают 125  лет)

Теплые,прочные,хорошая  звукоизоляция.Правда,иногда  вместо  монолита  используют  тупо  бетонные  блоки и перекрытия,без каркаса,позиционируя  дом  как  монолит,на самом  деле-та  же  панель,только со  стенами чуть потолще,и  швы  маскируют  отделкой,смотрим  документацию  внимательно.

3)Сталинки,кирпичные  дома с  толстыми стенами  от  3,5  кирпича,с  железобетонными перекрытиями(поздние  сталинки,кирпичные т.н. спецпроекты),или  же  ранние  сталинки,но  после  реставрации,когда меняют перектыия  на  жб.Сюда  же относятся  и  "царские "  дома  после  реконструкции,и старые  довоенные  дома.

Хочу  сказать,что работала на  1905г  в  старом  доме  с  1926г,с  деревянными перекрытиями,как  в  бункере,он еще  100  лет  простоит,но  это исключение,скорее.

4) Новые современные  панельные  дома

4)Панельные  дома серии  КТ и иже с ними,

5)Кирпичные  хрущебы

6)панельные  хрущебы

удалено

Главное, что определяет срок жизни любого дома, — несущие конструкции (фундамент, стены и перекрытия) и материал, из которого они сложены. Самые надежные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в 2,5 кирпича. Они относятся к категории «особо капитальных» и могут простоять 150 лет. Правда, такие стены имеют дома, построенные и более двухсот лет назад.

К группе «особо капитальных» можно отнести монолитные дома. Особенность таких домов состоит в том, что строят их не из готовых кусков, а формируют на месте, то есть заливают бетон в форму.

На втором месте по долговечности — современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные — срок экс-плуатации 100 лет. Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит могут «протянуть» 90 лет. «Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет. Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.

Что я  хочу  сказать?Оценивая  квартиру,владельцам  нужно учитывать,в  каком  доме она  находится.Я  часто сталкивалась с  неадекватом,когда  работала  агентом,в  плане "А  вот  на нашей  же  улице  тоже  квартира  50 метров  продается  за  12000000,а  вы  мою в  8500000  оценили.С  учетом  того,что  Ленинский  пр,и первая  квартира-в  сталинке  с лифтом,а  вторая -в  9эт старой  панельке,которая  разваливается,и  срок  эксплуатации которой  истек  лет 15  назад.

 

 

 

 

[Анеля]

Ничего  не знаю  про блочные  дома,поделитесь,кто в  курсе

[Мария]

Блочки по идее прочнее панельных и знаю, что несущих стен там меньше

[NISARANA]

13 минуты назад, Мария сказал:

Блочки по идее прочнее панельных и знаю, что несущих стен там меньше

 Блоки по своим характеристика прочнее панелек. Но главный недостаток блочных домов, это именно невозможность менять планировку квартиры. Нельзя менять и передвигать стены, без риска обрушить потолочную стену себе на голову.

[Мария]

и в панели тоже нельзя 

по шуму кто знает, где слышимость больше - в панели или в блоке? Я в панельной 9ке слышу всё..

[Анеля]

Говорили  жильцы,как  в бункере.В  соседнем  дворе такой  был.Но  там  никто  ничего  не продавал,поэтому  не интересовалась особо.Наверное,еще  и теплый.

[Мария]

в бункере тихо?) просто ни разу не была

 

[Мария]

погуглила, ничего про блочные дома интересного не пишут

зато начиталась о слышимости в кирпичных и к-монолитных домах)

[Мария]

по теме: многое в оценке зависит от места, это первое, на что смотрим - старая панель в цао по-любому дороже новой в спальнике 

а по материалу: монолит, кирп-монолит, сталинки, потом современная панель (п3м, п44т, гмс1, копэ), потом старая (30 и более лет) высокая панель - 16-17-22 этажки (п44, п3, копэ), потом блочные 9-12-14 этажки, потом панельные, потом 5ки кирпичные, потом панельные

[Александр Т]

правильно, перегородки там не такие же толстые как стены