rasta Posted June 9, 2011 Share Posted June 9, 2011 Вот еще пост интересный На вторичном рынке жилья – в отсутствие каких бы то ни было гарантий со стороны государства, при общем недоверии к банкам, страховым компаниям и судебной системе – гарантий ждут от риэлторов. Покупатели хотят быть уверены в чистоте сделки и незыблемости приобретаемого права собственности. Если обратиться даже не к российскому, а к мировому опыту, какой сегмент сферы услуг дает гарантию – подчеркну, 100% гарантию? Юриспруденция? Медицина? Ни хирург, вырезающий аппендицит, ни стоматолог, ставящий пломбу, ни адвокат, ведущий дело в суде, не могут гарантировать 100% результат. Даже банк не может: если возникнут проблемы, банк, возможно, не откажется исполнить обязательства, но вполне способен задержать перечисление ваших денег вашим контрагентам. Судя по выступлениям на Национальном конгрессе по недвижимости в Екатеринбурге, риэлторы боятся, что если они скажут прямо: гарантий ни мы, ни кто-либо другой дать не может, то клиенту будет непонятно, за что он платит агенту. И эта точка зрения существует с 1991 года. Получается, мы должны клиента вводить в заблуждение, преувеличивая собственные заслуги? Но дальше-то что? Как обещать 100% безопасность расчетов по сделке – в отсутствие банковских гарантий? Что может предпринять в интересах своего клиента агент по недвижимости в случае, например, банкротства или ограбления банка? Ничего. Риэлтор профессионально организует продажу – таким образом, что владелец с минимумом хлопот и волнений получает максимальную цену. За что и платит агенту комиссионные. Покупатель платит за исчерпывающий поиск объекта не в одной, хотя и самой известной, базе данных, за организацию просмотров иногда нескольких десятков объектов, за ведение переговоров в интересах покупателя и грамотную организацию сделки. Впрочем, заметим, что все это можно делать и самостоятельно, располагая серьезным запасом времени и необходимыми знаниями. Профессиональный риэлтор не дает гарантий абсолютной безопасности, потому что это в нашем государстве невозможно. Этот факт надо осознать. Однако репутация и опыт работы специалиста важны в любой профессии. Кстати, и с оплатой клиентом качественной услуги проблем обычно не возникает. удалено Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Guest Света Н Posted June 9, 2011 Share Posted June 9, 2011 Получается, мы должны клиента вводить в заблуждение, преувеличивая собственные заслуги? Только этим и спасаемся :lol: Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Володя Кашерин Posted June 9, 2011 Share Posted June 9, 2011 Только люди ведь спрашивают, им же надо что-то говорить? На всех сайтах по недвижимости реклама - гарантия юридической чистоты, гарантия безопасности расчетов, люди к этому привыкли, как ты можешь сказать им - я гарантий не даю? Они пойдут к тому кто дает! Даже если это не правда! Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anthony Posted June 9, 2011 Share Posted June 9, 2011 Чего ж здесь интересного? Об этом было говорено мною еще три с лишним года назад в интервью "Ъ". В том числе там был вопрос и про ответственность АН: Что означает фраза "Риэлторское агентство несет ответственность за сделку"? Практически? Ничто не означает. Агентство несет ответственность за совершение сделки, ее сращивание и проведение, поскольку это в его же интересах. Но никаким образом не будет отвечать за последствия в виде судебного иска о признании сделки недействительной. Особенно если судебный иск будет подан через несколько лет. Страховые компании и те страхуют титул только на год, много три. Мы можем провести «технический аудит» документов и обстоятельств, известных на сегодняшний день и затем выдать заказчику результаты проверки в письменном виде, а также рекомендации на тему купить данную квартиру или воздержаться. Из существующих на рынке компаний гарантии давал только Миэль (сегодня данная практика отсутствует), и то через пень-колоду. Вообще, здесь более уместно спрашивать с государства, скрепляющего сделку своей гербовой печатью, удостоверяя тем самым ее легитимность. Собственно, с тех времен ничего не изменилось и я всем клиентам прямо в лоб поясняю, что мы ничего не гарантируем, а лишь выявляем и предостерегаем. Какого-то отторжения после таких слов не замечено. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Guest Света Н Posted June 9, 2011 Share Posted June 9, 2011 В 09.06.2011 в 14:39, Anthony сказал: Чего ж здесь интересного? удалено. В том числе там был вопрос и про ответственность АН: Что означает фраза "Риэлторское агентство несет ответственность за сделку"? Практически? Ничто не означает. Агентство несет ответственность за совершение сделки, ее сращивание и проведение, поскольку это в его же интересах. Но никаким образом не будет отвечать за последствия в виде судебного иска о признании сделки недействительной. Особенно если судебный иск будет подан через несколько лет. Страховые компании и те страхуют титул только на год, много три. Мы можем провести «технический аудит» документов и обстоятельств, известных на сегодняшний день и затем выдать заказчику результаты проверки в письменном виде, а также рекомендации на тему купить данную квартиру или воздержаться. Из существующих на рынке компаний гарантии давал только Миэль (сегодня данная практика отсутствует), и то через пень-колоду. Вообще, здесь более уместно спрашивать с государства, скрепляющего сделку своей гербовой печатью, удостоверяя тем самым ее легитимность. Собственно, с тех времен ничего не изменилось и я всем клиентам прямо в лоб поясняю, что мы ничего не гарантируем, а лишь выявляем и предостерегаем. Какого-то отторжения после таких слов не замечено. +1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория С. Posted June 9, 2011 Share Posted June 9, 2011 За гарантиями - в страховую, только в нашей стране это не 100% - но 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
bigbill Posted June 9, 2011 Share Posted June 9, 2011 Зачем врать-то Володь? Взрослому человеку и так понятно что не в чем нельзя быть уверенным на 100 процентов )) Говорите как есть! Не нужно ничего выдумывать, сам же потом и проколешься -22: Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anthony Posted June 9, 2011 Share Posted June 9, 2011 удалено про гарантии страховой компании, хе-хе... В свое время тема живо обсуждалась на всем известном форуме, а я после статейку накалякал. Вкратце было так - граждане купили квартиру по ипотеке, риэлтор, страховая - все чин-чином. А после обнаружили на своем жилище арест, дальше выселение с приставами, суд, попутные выплаты банку, отказ страховой от своих обязательств. И, главное, ведь все по закону. О, как! Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
bigbill Posted June 10, 2011 Share Posted June 10, 2011 Вот это даа, стремно-то как :blink: Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Gep Posted June 11, 2011 Share Posted June 11, 2011 однако... Объясните мне что это значит- г) ретроспективное покрытие (возникновение события, приведшего к наступлению страхового случая, до заключения договора страхования, а страхового случая - в период действия договора)". Если можно другими словами Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.