Jump to content

Виктория С.

Пользователи
  • Posts

    204
  • Joined

  • Last visited

Everything posted by Виктория С.

  1. Ваша "простая" сделка на любом этапе может стать сложной, вы даже не заметите )) Вы видимо еще не покупали и не продавали квартиру ) А не выжило наверное потому, что такие как вы обращались и заказывали "только то что им нужно" и агентству стало не на что кушать :D
  2. Это не запрещено законом? Про какой мораторий вы говорите?
  3. Тогда собственнику может грозить совсем другая статья, он единственный заинтересованный
  4. Вы вызываете симпатию, даже хочется вам помочь :D Требуйте наставника, вам же должны его дать?.
  5. Есть такое. Слишком много неответов на вопросы
  6. Обращаясь в агентство как не "попасть" на новичка? Сподвигла к вопросу тема Лилии, где она работает с клиентами толком даже в понятиях не разобравшись. Когда мы решали жилищный вопрос мы пришли в агентство, нам дали дежурного риэлтора и мы работали с ним, не скажу что претензий не было, но он хотя-бы знал мат.часть. Вообще просто убивает что фирмы разрешают новеньким сразу браться за работу "с живами людьми", не считаю это верным решением, может стоит сначала людей учить? Чтобы они сами не позорились и не позорили свое агентство?
  7. А агентства недвижимости не оказывают подобные услуги?
  8. В договор купли-продажи разве нельзя включить пункт о том что в квартире остается то-то и то-то, любой ведь пункт можно включить? И если все вынесут можно подать в суд на неисполнение договора, поправьте если я не права
  9. Это понятно, я не могу понять как там жить или сдавать если даже посмотреть не пускают?
  10. Уважаемые риэлторы просвятите почему некоторые продавцы долей и комнат говорят что продается без просмотра? Как вооьще можно так продавать и покупать кота в мешке?
  11. В каждой фирме своя стратегия обучения новичков и если там делают не так как вы, это не значит что они делают не правильно
  12. Лучше бы вы клеили в установленных местах, было бы больше к риэлторам уважения. У нас в доме не то что стены, в лифте все оклеяно
  13. Как-то слишком хорошо получается - и наделы бесплатные дадут, и регистрацию там можно будет делать, чую подвох :)
  14. при этом земля должна быть в собственности? А то настроить можно где-угодно :unsure:
  15. Про бумажную рекламу полностью согласна, даже сейчас уже не вспомню когда покупала последний раз газету )))
  16. В будущем риэлторов не будет потому что у всех будет дом, никому не надо будет его продавать и переезжать потому что в каждом районе и городе будут достойные рабочие места :lol: Светлое, очень светлое будущее :wizard:
  17. 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. По пункту 2 - что имеется ввиду под отношениями с третьими лицами? По п.3 - как стороны могут уклоняться от гос. регистрации? И главное - зачем? :)
  18. мне нравится )) еще немного и пойду в риэлторы :P
  19. Вот что нашла Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество по российскому законодательству. 1. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество: понятие, правовое регулирование, порядок реализации 2. Нужно ли соблюдать преимущественное право покупки при продаже комнат в коммунальных квартирах, на которые оформлены отдельные свидетельства о регистрации права собственности. 3. Последствия несоблюдения преимущественного права покупки. Какой иск подавать в суд. Сроки. Очень часто возникает ситуация, когда необходимо продать долю в праве собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире. При этом встает вопрос о соблюдении преимущественного права покупки. Причем вопрос о наличии этого права у собственников комнат в квартирах коммунального заселения является спорным. Рассмотрим как на практике соблюсти это право и какие проблемы существуют. 1. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество: понятие, правовое регулирование, порядок реализации В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса “При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.” Устанавливая это ограничение права собственника на свободное распоряжение своим имуществом, законодатель исходил из того, что реализация гражданами этого права не должна нарушать права других лиц – а именно – других сособственников, ведь они могут быть заинтересованы в приращении своих долей и им может быть не все равно кому продать свою долю. Кроме того, таким образом происходит согласование интересов всех владельцев долевой собственности. Для соблюдения этого права продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. На практике уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Чаше всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой непосредственно продавцом. Уведомление через нотариуса может занять достаточно много времени, поэтому я бы рекомендовал направить телеграмму. Телеграмма должна быть заказной с уведомлением и необходимо получить на почте ее заверенную копию и дождаться получения уведомления о вручении. Так же возможно личное уведомление с составлением расписки (надписью, сделанной сособственником на втором экземпляре уведомления “с уведомлением ознакомлен, дата, ФИО, подпись”). Часто сособственник уклоняется от получения телеграммы с целью воспрепятствовать продаже доли. При этом необходимо добиться того, чтобы почтовый работник написал, что адресат от получения телеграммы отказался. Тогда будет считаться, что сособственник уведомлен. Существуют и другие способы уведомления. В уведомлении необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию имя и отчество сособственника, а так же указать цену, за которую предлагается выкупить долю и другие условия сделки (например, что будет предоставлена рассрочка платежа и т.п.). Если другие сособственники изначально не хотят выкупать долю, то можно их не уведомлять телеграммой, а просто взять у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены Вами и отказываются от права преимущественной покупки. Если таких заявлений не будет, то необходимо подождать месяц со дня получения уведомления другими сособственниками и после этого уже заключать договор купли-продажи. Нередки ситуации, когда для того, чтобы затянуть время, второй сособственник заявляет о своем согласии выкупить долю, но реально этого делать не собирается. В этом случае рекомендуется направить ему повторное извещение о том, что ему надлежит явиться к определенному нотариусу в определенное время для заключения договора, имея при себе денежную сумму, т.к. Вашим условием договора является передача денег через депозит нотариуса (банковский сейф), закладка в который осуществляется до заключения договора. Если он не явится, можно заключать договор с другим покупателем. Если будет подан иск в суд, Вы сможете доказать, что в течение месяца второй сособственник не выкупил у Вас долю, хотя у него была для этого возможность. Доказательства соблюдения права преимущественной покупки у Вас потребуют при регистрации сделки (в Мосрегистрации, регистрационной палате). Так же возможно такое требование со стороны органов опеки и попечительства. 2. Нужно ли соблюдать преимущественное право покупки при продаже комнат в коммунальных квартирах, на которые оформлены отдельные свидетельства о регистрации права собственности. В последнее время дискутируется вопрос, необходимо ли направлять уведомления с предложением выкупить комнату в коммунальной квартире собственникам других комнат в коммунальной квартире. Есть две точки зрения на эту проблему, при этом в связи с нечеткостью законодательства обе имеют право на существование и суды по аналогичным делам могут выносить противоположные решения. Согласно первой точке зрения, преимущественное право покупки существует, т.к. помимо комнат в коммунальной квартире существуют места общего пользования, которые находятся в общей собственности всех собственников комнат в силу прямого указания закона (ст. 3 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Места общего пользования являются неотъемлемой частью квартиры, не менее важной для проживания, чем комната. Продажа комнаты влечет за собой распоряжение местами общего пользования, то есть частью общей собственности. Согласно второй – такого права нет. Ранее нотариусы отказывались заверять договоры, если не было соблюдения преимущественного права покупки в рассматриваемом случае, а Москомрегистарция не регистрировала сделки без предоставления документов о соблюдении преимущественного права покупки. Связано это было с тем, что действовал Закон г. Москвы от 16 июня 1999 г. N 24-62 "Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения", прямо предусматривающий наличие такого права. Затем закон был признан несоответствующим федеральному законодательству, а вскоре и отменен Мосгордумой. После этого у нотариусов и регистрирующих органов сложилась точка зрения, что и преимущественное право покупки исчезло. Однако такой вывод, на мой взгляд, является преждевременным. Если внимательно прочитать достаточно длинное определение Верховного суда, станет ясно, что несоответствующими федеральному законодательству признаны только пункт 2 и пункт 4 статьи 7 указанного закона, в которых говорилось о наличии у города преимущественного права покупки комнат в квартирах, в которых у города нет собственности. Наличие же такого права у соседей в суде не оспаривалось (п. 1 ст. 7 не был признан незаконным). А то, что закон был впоследствии отменен, еще не говорит о том, что перестала действовать ст. 250 ГК РФ, предусматривающая преимущественное право покупки, т.к. для ее применения не обязательно принимать акты на уровне г. Москвы. В мае 2002 года в статью 3 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" были внесены следующие положения: “Доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику”. Однако из этого положения закона прямо не вытекает, что доля следует автоматически, без соблюдения преимущественного права покупки, а так же не следует, что места общего пользования следуют судьбе комнаты согласно ст. 135 ГК РФ (т.е. как основная вещь и принадлежность, в основном сторонники второй точки зрения ссылаются на эту статью). Кроме того, если даже толковать это положение иначе, оно войдет в противоречие со ст. 250 (Преимущественное право покупки). В соответствии со ст. 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать Гражданскому кодексу. Таким образом, преждевременным является вывод о том, что изменения в Закон 1541-1 отменяют действующее до этого преимущественное право покупки, предусмотренное ст.250 ГК РФ, так как это противоречит ст. 3 ГК РФ. Другим аргументом тех, кто отрицает наличие преимущественного права покупки, является то, что необходимо применять по аналогии ст. 289 ГК РФ, в которой сказано, что “Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.”, Так же приводится аналогичная норма законодательства о товариществах собственников жилья, из которой следует отсутствие преимущественного права покупки при продаже квартиры в доме ТСЖ, что поскольку уведомления при продаже квартир других сособственников не требуется, то и преимущественное право покупки не применяется в аналогичном случае с продажей комнаты. На это можно возразить, что полная аналогия с квартирой в многоквартирном доме не допустима в соответствии со ст. 6 ГК РФ, поскольку, такая аналогия противоречит требованиям разумности и справедливости. В связи с особенностями пользования коммунальной квартирой места общего пользования имеют существенные и принципиальные отличия от общих мест дома. Кроме того, применять какие-либо нормы по аналогии нет необходимости, т.к. существует норма прямого действия – ст. 250 ГК РФ, а законодатель ввел специальную норму об отсутствии этого права в отношении квартир в целом, тогда как в отношении комнат в коммуналке действует общая норма (ст. 250 ГК). Таким образом, однозначный вывод, существует ли преимущественное право покупки, сложно, однако в случае обращения в суд многое будет зависеть от позиции конкретного судьи и от того, насколько будет грамотный юрист у той или другой стороны. У меня есть решения судов, вынесенные уже после принятия всех указанных законов, с прямо противоположными выводами. В связи с изложенным выше я все же настоятельно рекомендовал бы направить собственникам других комнат уведомления во избежании проблем в дальнейшем. Независимо от исхода суда быть ответчиком обычно не очень приятно. 3. Последствия несоблюдения преимущественного права покупки. Какой иск подавать в суд. Сроки. В соответствии с п.3 ст. 250 ГК РФ “При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.” Многие начинающие юристы и граждане, обращающиеся в суд самостоятельно, делают ошибку и подают в суд иск о признании сделки недействительной. Между тем, для этого нет оснований. Сделка недействительной не является, просто покупателем в ней как бы выступает ненадлежащее лицо. Необходимо подавать иск о переводе прав покупателя. Иск подается на основании ст. 250 ГК РФ. Следует отметить, что иск необходимо подать не позднее трех месяцев с того момента как сособственнику стало известно, либо должно было стать известно о продаже доли третьему лицу. При удовлетворении иска покупатель должен получить с истца денежную сумму, уплаченную им прежнему собственнику (с учетом пошлин и сборов), а за истцом по решению суда признается право собственности на долю в праве (или на комнату). При этом предыдущее свидетельство о регистрации права аннулируется. Т.е. первоначальный продавец доли фактически не несет какой-либо ответственности за несоблюдение преимущественного права покупки, хотя и привлекается в качестве соответчика, как лицо, нарушившее это право. Для гарантированности выполнения решения суда истец должен внести на депозит суда (хотя это фактически сложно, есть судебная практика на этот счет) денежную сумму, уплаченную покупателем с учетом пошлин и сборов. Так же возможно наложение ареста на указанную сумму, находящуюся на счете истца в банке. Если он этого не сделает, у судьи появиться еще одна причина отказать в иске (т.к. считается, что истец не доказал наличие у него денежной суммы, достаточной для выкупа доли) По решению суда эта сумма взыскивается в пользу первоначального покупателя.
  20. Психическое расстройство - многозначное понятие, описывающее состояние психики, отличное от нормального/здорового. Психическое расстройство определяется как "более точный термин, введенный в УК РФ вместо устаревшего понятия "душевная болезнь"; включает временное психическое расстройство, хроническое психическое расстройство (заболевание), слабоумие, а также иные болезненные состояния. Наличие психического расстройства является медицинским критерием, который наряду с юридическим (невозможность осознавать значение своих действий или руководить ими) определяет состояние невменяемости у лица. Под хроническим психическим расстройством юриспруденция понимает "длительно протекающее расстройство психики", способное, однако, протекать и приступообразно (то есть с улучшением или ухудшением психического состояния, но оставлять после себя стойкий психический дефект. К таким психическим заболеваниям относят: шизофрению, эпилепсию, прогрессивный паралич, паранойю, маниакально-депрессивный психоз и другие болезни психики. Под временным психическим расстройством юриспруденция понимает "психические заболевания, продолжающиеся относительно недолго и заканчивающиеся выздоровлением. Сюда относятся: патологическое опьянение (белая горячка), реактивные симптоматические состояния, то есть расстройства психики, вызванные тяжкими душевными потрясениями и переживаниями Разделяют несколько подгрупп психических расстройств: ПСИХИЧЕСКОЕ РАССТРОЙСТВО ВРЕМЕННОЕ — психические заболевания, продолжающиеся относительно недолго и заканчивающиеся выздоровлением. Сюда относятся: патологическое опьянение (белая горячка), реактивные симптоматические состояния, т. е. расстройства психики, вызванные тяжкими душевными потрясениями и переживаниями. ПСИХИЧЕСКОЕ РАССТРОЙСТВО ХРОНИЧЕСКОЕ — это хроническая душевная болезнь, т. е. длительно протекающее расстройство психики. К таким психическим заболеваниям относятся: шизофрения, эпилепсия, прогрессивный паралич, паранойя, маниакально-депрессивный психоз и другие болезни психики. СЛАБОУМИЕ — глубокий малообратимый дефект психики, проявляющийся слабостью интеллекта, утратой ранее приобретенных знаний и (или) затруднением в приобретении новых, бедностью психики в целом, изменением поведения. Различаются три степени: легкая (дебильность), средняя (имбецильность) и глубокая, тяжелая степень поражения умственной деятельности (идиотия). Различают также врожденное (олигофрения) и приобретенное (деменция) — результат изменений мозга при различных заболеваниях (атеросклероз сосудов мозга, эпилепсия и др.). Слабоумие имеет различные правовые последствия в зависимости от степени ее тяжести. Идиоты являются полностью невменяемыми с уголовно-правовой точки зрения и недееспособными с точки зрения гражданского права.
×
×
  • Create New...