Оцените двушку в Москве

[Саша Белый]

а что значит ценник в рынке?

я ничего в этом не соображаю, прошу камнями не закидывать)

Рынок определяется только одним-наличием спроса ;)- к примеру выставили цену, а звонков нет-значит не в рынке... но очень многое ещё зависит от профессионализма риэлтора ( сколько рекламных досок использует, какие ресурсы для доп. рекламы задействует...если интересно почитайте здесь статью "как дорого продать квартиру"). Камнями Вас тут ни кто не закидает, на то мы и создали этот форум, что бы любой мой зайти и получить бесплатную консультацию.

[vitak]

С учетом вышеозвученного думаю можно начать и с 9,5-9,7. Несезон, как уже сказали - середина/конец августа, когда большинство из отпуска вернется :)

Если альтернатива в принципе без разницы сезон-несезон, поскольку покупаемое взамен жилье так же несколько дешевле - как и продаваемая квартира.

В итоге то на то и выйдет :)

Согласен с каждым словом. 9.5 - в самый раз :)

[brat]

Дом хороший, метро рядом, более 3-х лет - плюсы. 9500-9800 вполне )

[Саша Белый]

Дом хороший, метро рядом, более 3-х лет - плюсы. 9500-9800 вполне )

Помониторил, серьёзней...9,5 думаю потолок. Но продажу бы начинал с 10,2 млн ( и при отсутствии движения-на понижение...).

[СССР]

9,5 это в долгую...но при альтернативе можно пробывать...

[Ладья]

вот мой опыт оценки этой квартиры:

Знакомая посоветовала свою хорошую подругу - агента. Созвонились, я ей по телефону описала квартиру со всеми подробностями, на что она ответила, что квартира уйдет примерно за 11 млн. р. Потом она приехала на нее посмотреть, сфотографировала, сказала, что думала что дом будет намного хуже, а тут типа такая конфетка прямо. Цену при встрече не назвала, сказала что подсчитает все точно в агентстве своем и потом скажет точную цену. И звонит она через пару дней и говорит, что на самом деле эта квартира будет стоить 9 млн. Что если мы поставим цену в 11 млн., ее никто не купит, что надо поставить 9 и посмотреть будут ли нарисовываться покупатели.

Меня очень смутила эта ее "ошибочка" в 2 млн. рублей.

Затем другие знакомые посоветовали мне другую знакомую риелторшу. Тут общение происходило только по телефону. Сначала ей все параметры квартиры рассказали эти самые мои знакомые, на что она ответила, что квартира примерно стоит 11-12 млн.р. Затем я сама ей позвонила, продиктовала параметры, и мне она тоже сказала что это будет около 11 млн.

И потом ситуация повторилась! Она так же как и первая риелторша сказала что ей нужно время на оценку квартиры. Я звоню ей через пару дней и она мне заявляет, что квартира стоит вообще 8 млн! Правда эта риелторша стала отмазываться тем, что изначально не расслышала площадь квартиры (это два раза она не расслышала получается, прошу заметить), поэтому назвала сумму больше.

Меня уж очень настораживает вот такое одинаковое поведение двух разных риелторов.

Подскажите пожалуйста, что это может быть. Может у кого была похожая ситуация?

[Саша Белый]

вот мой опыт оценки этой квартиры:

Знакомая посоветовала свою хорошую подругу - агента. Созвонились, я ей по телефону описала квартиру со всеми подробностями, на что она ответила, что квартира уйдет примерно за 11 млн. р. Потом она приехала на нее посмотреть, сфотографировала, сказала, что думала что дом будет намного хуже, а тут типа такая конфетка прямо. Цену при встрече не назвала, сказала что подсчитает все точно в агентстве своем и потом скажет точную цену. И звонит она через пару дней и говорит, что на самом деле эта квартира будет стоить 9 млн. Что если мы поставим цену в 11 млн., ее никто не купит, что надо поставить 9 и посмотреть будут ли нарисовываться покупатели.

Меня очень смутила эта ее "ошибочка" в 2 млн. рублей.

Затем другие знакомые посоветовали мне другую знакомую риелторшу. Тут общение происходило только по телефону. Сначала ей все параметры квартиры рассказали эти самые мои знакомые, на что она ответила, что квартира примерно стоит 11-12 млн.р. Затем я сама ей позвонила, продиктовала параметры, и мне она тоже сказала что это будет около 11 млн.

И потом ситуация повторилась! Она так же как и первая риелторша сказала что ей нужно время на оценку квартиры. Я звоню ей через пару дней и она мне заявляет, что квартира стоит вообще 8 млн! Правда эта риелторша стала отмазываться тем, что изначально не расслышала площадь квартиры (это два раза она не расслышала получается, прошу заметить), поэтому назвала сумму больше.

Меня уж очень настораживает вот такое одинаковое поведение двух разных риелторов.

Подскажите пожалуйста, что это может быть. Может у кого была похожая ситуация?

Такие ситуации-сплошь и рядом...Горе риэлторы которые с потолка берут цену, только бы заполучить клиента... при этом не хватает ума-нормально промониторить рынок и вместо ля-ля озвучить Вам действительно рыночную цену... После всех полученных параметров и осмотра квартиры- ошибка в оценке на 2 млн. это грубейший не профессионализм.При этом учитывая Вашу ситуацию (альтернатива-да ещё без спешки) цену надо ставить как можно большую ( оговорив её с Вами) и при отсутствии спроса-играть на понижение. На настоящий момент, на рынке есть профессионалы которые не позволяют себе так относиться к клиентам... и при желании Вы найдете их на нашем форуме. Желаю удачи.

[Последний Бойскаут]

вот мой опыт оценки этой квартиры:

Знакомая посоветовала свою хорошую подругу - агента. Созвонились, я ей по телефону описала квартиру со всеми подробностями, на что она ответила, что квартира уйдет примерно за 11 млн. р. Потом она приехала на нее посмотреть, сфотографировала, сказала, что думала что дом будет намного хуже, а тут типа такая конфетка прямо. Цену при встрече не назвала, сказала что подсчитает все точно в агентстве своем и потом скажет точную цену. И звонит она через пару дней и говорит, что на самом деле эта квартира будет стоить 9 Я звоню ей через пару дней и она мне заявляет, что квартира стоит вообще 8 млн!

Подскажите пожалуйста, что это может быть. Может у кого была похожая ситуация?

Всё понятно- для того что бы быстрее получить свой процент продав вашу квартиру-риэлторша намерено занизила цену.... но что бы два дня понадобилось на проведение оценки после просмотра....это пипец-гоните таких в шею. Алекс, правильно сказал здесь поищите себе агента, только который Вам сразу назовет фиксированную сумму за свою работу и не будет крутить одним местом. Да, и ещё совет-риэлтор обязан уметь нормально разговаривать-иначе он будет долго продавать вашу квартиру ;) Удачи!

[Смирницкий Леонид]

Такие ситуации-сплошь и рядом...Горе риэлторы которые с потолка берут цену, только бы заполучить клиента... при этом не хватает ума-нормально промониторить рынок и вместо ля-ля озвучить Вам действительно рыночную цену... После всех полученных параметров и осмотра квартиры- ошибка в оценке на 2 млн. это грубейший не профессионализм.При этом учитывая Вашу ситуацию (альтернатива-да ещё без спешки) цену надо ставить как можно большую ( оговорив её с Вами) и при отсутствии спроса-играть на понижение. На настоящий момент, на рынке есть профессионалы которые не позволяют себе так относиться к клиентам... и при желании Вы найдете их на нашем форуме. Желаю удачи.

Подпишусь под каждым словом ;) Толкового риэлтора ещё надо поискать...

[Даша Мск]

Знакомая посоветовала свою хорошую подругу - агента. Созвонились, я ей по телефону описала квартиру со всеми подробностями, на что она ответила, что квартира уйдет примерно за 11 млн. р. Потом она приехала на нее посмотреть, сфотографировала, сказала, что думала что дом будет намного хуже, а тут типа такая конфетка прямо. Цену при встрече не назвала, сказала что подсчитает все точно в агентстве своем и

Меня уж очень настораживает вот такое одинаковое поведение двух разных риелторов.

Подскажите пожалуйста, что это может быть. Может у кого была похожая ситуация?

Ладья, я сама не риэлтор (захожу сюда поболтать) могу сказать одно, что не все риэлторы так поступают....в этом я убедилась ;)