Jump to content

brat

Пользователи
  • Posts

    243
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by brat

  1. Оформлением сейчас занимаются другие люди, за отдельные деньги (регистрация всегда оплачивается отдельно), только это не 100 баксов, поболе )) Электронный документооборот еще оччень далеко, очень ) Хотя если представить что ЭТО уже есть все-равно ЭТО сводится к оформлению, которое, как я уже сказал, оплачивается отдельно. Вот скоро видимо введут обязательное нотариальное удостоверение сделок, но и это не страшно, функция риэлтора все-равно другая. Собственно про функции: останутся теми же. Продажа/подбор, согласование этапов сделки, контроль за сроками, проверки -- тут отступление, предвижу ваш аргумент в пользу электронного документооборота-- проверку мало просто получить, ее ещё нужно грамотно прочитать--, решение возникающих проблем уже в процессе(связи) и прочее. Мелкие изменения-- законодательные и прогрессивные-- не сильно отразятся на нашей работе, ко всему приспособимся :D
  2. Я уже половину прочитал. Книжка увлекательная. Посмотрел, читать так неудобно, живая книга лучше, так ничего пишет, для новичков много не интересно, пролистываю
  3. Кредиты наличными даете? Какая максимальная сумма?
  4. Напишите потом личные впечатления от строек? Думаю всем будет полезно.
  5. На примере расскажу. В мск есть пара крупных инком и миэль, делается как: юрист перед сделкой смотрит документы, если ему они нравятся, ставит свою подпись на "одобрении на сделку". Затем риэлтор проводит ее, сам если умеет делает договор купли-продажи, если не умеет платит тому кто умеет )), и регистрирует , если не умеет регистрировать сам, платит тому кто умеет :D
  6. А если клиент обратился к конкретному риэлтору? Три первых звена не нужно, да и два вторых тоже &t
  7. Царицыно уже не интересно, больше 90 тыр за квадрат В ваш бюджет можно или Академик в мытищах посмотреть, аристово в митино, сейчас еще можно взять Подсолнухи в строгино (скоро опоздаете строят очень быстро) или Панораму в химках (это первый вроде проект этого застройщика), квартиры пока есть.
  8. При прочих равных условиях продажи есть несколько моментов, которые помогут покупателю принять решение в вашу пользу, то есть, купить именно вашу квартиру. Важно чтобы квартира была чистой, не было слышно посторонних запахов, желательно выбросить лишние вещи, то есть хлам, такие как коврики на креслах, например. Чем больше света тем лучше! Используйте более мощные лампочки, вымойте окна, уберите не нужное с балкона, освежите обои. Если протекают краны их лучше заменить, не должно быть видно оголенных проводов, протечек на стенах. Это называется предпродажной подготовкой. Многие собственники, решившие продать квартиру, интересуются, нужно ли делать ремонт. Мой ответ – нет. Ремонт не нужен, его стоимость вряд-ли повлияет на цену продажи, в лучшем случае «отобьется» 30% от вложенных затрат. Если квартира требует капитального ремонта уместнее посчитать его стоимость и сделать соответствующую скидку покупателю. Основной аргумент в пользу такого решения в том, что ваша отделка может не понравиться новому владельцу и его все-равно придется переделывать на свой вкус. Не маловажный момент – состояние подъезда. Не составит большого труда заменить лампочки в подъезде, вымыть пол, поставить цветы, покрасить дверь, что может сыграть решающую роль в выборе покупателя. Пришедший на просмотр человек должен испытать положительные эмоции, так как мы покупаем не бетон в квадратных метрах а жилье, в котором, чаще всего, собираемся жить. В нем должно быть комфортно. Надеюсь мои советы помогут вам продать быстрее.
  9. Правильно оценить квартиру Срок продажи квартиры зависит от нескольких факторов, как то состояние экономики страны, пресловутый нефтедоллар, сезонный фактор, и, конечно же ее цена. Надо отметить, что для создания правильной рекламной кампании, если можно так сказать, очень важно не только не завысить цену предложения, но и поостеречься занижения, - оно «отпугивает» покупателя не меньше чем завышенная цена. Если по типовым предложениям определить цену не сложно, то с нетипичным объектами сложнее. Итак, как оценить квартиру. Сравнительный метод. Из названия ясно, что это метод анализа аналогичных объектов, выставленных на рынке. Он будет более точен, если у вас есть информация о продажных ценах таких объектов. Продажной называю цену по которым эти объекты продаются (как правило такая цена ниже заявленной в рекламе). Также для правильного сравнения нужно выяснить ситуацию собственников объектов, т.е. понять: почему продают, что именно нужно взамен, насколько сложна такая альтернатива, какие имеются документы на квартиру, и прочее. Вызов независимого оценщика. На мой взгляд, совершенно бесполезный метод, потому что оценщики по большей части сами используют сравнительный, что вы можете с успехом сделать сами, бесплатно. Математический метод. Взять среднерыночную стоимость квадратного метра в вашем районе, затем увеличивать ее или уменьшать в соответствии с достоинствами квартиры и ее недостатками. Здесь велика вероятность завышения цены поскольку ваша квартира это ваша квартира, а значит, она уже лучше чем у других. Субъективизм не всегда на пользу в оценке. Также существует доходный, затратный, параметрический методы. Какой же метод выбрать? Что более верно? Как не ошибиться? Все проще чем кажется. Примерную цену всегда можно вычислить сравнительным (пусть и не глубоким) анализом, в остальном же вас скорректирует рынок, так как настоящая стоимость объекта определяется только спросом. Окончательно цену скорректирует покупатель, предложив свою цену, которая и будет являться продажной стоимостью.
  10. Вечер добрый. С такими жесткими требованиями вряд-ли что-то найдете, расширьте границы (больше географических точек хотя-бы)
  11. Глупо дисскутировать, что лучше. Думаю речь о том что лучше человеку, тебе, мне ) Мой голос перевесил в сторону частников )))
  12. brat

    Мечта

    Не мечтаю вообще ) Планирую и предваряю в жисть ))
  13. brat

    Мечта

    Глупо мечтать о материальном, если конечно не собираешься осуществить а если собираешься это уже не мечта а план
  14. Земля в городе. Строить будет покупатель, а мы продаем. Задача в том, чтобы продать и не судиться потом, если покупателю из-за расположения участка не разрешат строить. Так надобно разрешение сначала получить дабы не было "продать и не судиться потом, если покупателю из-за расположения участка не разрешат строить." &t
  15. Имеет ли юрист отделения право подписи на договорах, гарантийках?
  16. Сложно спрашивать что-то не будучи ни разу жившим в другой стране :D Все интересно, как там налоги платят и все ли платят, как ваша фирма поживает (про налоги с юриков), налоги на недвижимость, цены на аренду жилья, какие-нибудь национальные примочки, стукачество там, или наоборот, широта душевная, на кого народ больше похож по складу, на русских или хохлов? )))Какие там проблемы для нашего соотечественника, решившего рвануть на ПМЖ? Интересен ваш личный опыт
  17. По сравнению с городами-миллионниками раза в два меньше (на душу населения). Может вы и правы. Учиться конечно надо. Но я думаю, время упущу, если буду стажироваться. Я то сам продажник. Из другой области, правда. Не упустите. На пользу пойдет. Клиентуру наберете точно быстрее чем частником, а это у нас главное
  18. Когда, если не зимой? Инфляция будет всегда. Если человек решил строить, то покупать лучше зимой. Пока оформление справок,регистрация права собственности. К концу февраля желательно выкопать котлован. Инфляция не при чем, регистрация у нас месяц, при покупке зимой может в итоге получиться что котлован и купил. Естественный
×
×
  • Create New...