Как на рынок недвижимости повлияет отмена санкций?

[Мария]

Вот например есть квартира в практически новом дома(4 года) с очень качественным евро ремонтом .В доме охранна видеонаблюдение 24/7 . 15 мин до центра.

говорили что её легко можно было продать за 8.5 лимонов некоторое время назад. А сейчас ? за сколько вы её продадите и какое время это займёт? мне кажется её и за 5 уже никто не купит

давайте данные по ней, прикинем

Месяц прошел, а ответа нет((

Если не секрет, то какие данные необходимы? Возможно мне самой нужно будет посчитать что-то подобное)

не секрет

адрес, метраж, этаж, документы

[Светлана2121]

Вот например есть квартира в практически новом дома(4 года) с очень качественным евро ремонтом .В доме охранна видеонаблюдение 24/7 . 15 мин до центра.

говорили что её легко можно было продать за 8.5 лимонов некоторое время назад. А сейчас ? за сколько вы её продадите и какое время это займёт? мне кажется её и за 5 уже никто не купит

давайте данные по ней, прикинем

Месяц прошел, а ответа нет((

Если не секрет, то какие данные необходимы? Возможно мне самой нужно будет посчитать что-то подобное)

не секрет

адрес, метраж, этаж, документы

Спасибо, а консультация платная? Куда нужно будет приехать?

[Мария]

)) консультация бесплатная, можно здесь письменно, можно по телефону (в подписи)

[Евгениявин]

Если отменят санкции, на мой взгляд, финансовая ситуация граждан безусловно улучшится! Цены может и останутся на прежнем уровне, но увольнять и снижать заработную плату в таком объеме, как это происходит сейчас, точно не будут. Должно быть развитие, должны быть инвестиции, при чем с запада! развитие экономики и тому прочее... Развитие производства, торговли, повышение платежеспособности, зарплаты и т.д. это все взаимосвязанные вещи! При отмене санкций, больше возможностей для создания новых производств, бизнеса - это новые рабочие места, это все инвестиции и повышение ВВП! А сейчас многие компании становятся банкротами, только из-за повышения стоимости экспортных товаров. Курс доллара должне снизится, рубль утвердиться и вообще курс должен быть стабильным!

Лучше поговорить о том, что будет, если санции не отменят и что делать! Отличная мотивация для России налажывать производство своих товаров и не зависить от экспорта...

Не смортря на кризис, жить где то надо, ознакомился с "экспертными" мнениями по пооду рынка нежвижимости Тольятти и прогнозами на 2016 год, многие считают, что должно быть снижение цен. Риэторам сейчас туговато.. Кстати, заинтересовал вопрос сертификатов для молодых семей

Что касается ситуации здесь и сейчас, то можно сказать одно: на вторичном рынке уже произошло снижение цен на 15%, этому есть причины: дорогая ипотека и много строящегося жилья.

Экономика Тольятти сильно зависит от «АВТОВАЗА». Сейчас там происходят сокращения, к тому же сильно выросли цены на продукты. Соответственно у людей снижается платежеспособность, и им не до покупки жилья.

В Тольятти эффективно работают сертификаты для молодых семей и по материнскому капиталу. Эти два фактора и дают тот спрос, который есть на рынке. В целом, в 2015 году мы не видели всплеска спроса на недвижимость, хотя он должен быть в конце года. Если оживления не будет в ноябре и в декабре, то можно ожидать сильного падения цен в 2016 году.

[Гелла]

Лучше поговорить о том, что будет, если санции не отменят и что делать! Отличная мотивация для России налажывать производство своих товаров и не зависить от экспорта...

Не смортря на кризис, жить где то надо, ознакомился с "экспертными" мнениями по пооду рынка нежвижимости Тольятти и прогнозами на 2016 год, многие считают, что должно быть снижение цен. Риэторам сейчас туговато.

А сейчас всем туговато, не только риелторам. Об отмене санкций, по крайней мере пока, можно только мечтать. А что до снижения цен, то оно скорее всего будет, только вот не от хорошей жизни, а по причине того, что покупательская способность у потенциальных клиентов на приобретение жилья в минуса ушла.

[София Ливицкая]

 

«Золотое десятилетие» для рынка недвижимости закончилось - это очевидный факт. Даже те, кто до конца не верил в такой финал, сегодня вынуждены его констатировать. Как это бывает в  кризисных ситуациях, участники рынка постепенно адаптируются к новым условиям. Однако они не могут не вспоминать о прежних временах - как минимум, чтобы сравнить и сделать определенные выводы.

 

Ирина Волина, руководитель агентства недвижимости «Славянский двор», делится своими воспоминаниями, случаями из профессиональной практики. Так, в 2006 году буквально у нее на глазах загородный дом, выставленный по цене в 7 миллионов долларов, подорожал до 10 миллионов. Ирина вспоминает: даже при такой стоимости объекта между покупателями шла настоящая борьба. Вносились задатки, которые перебивались еще более внушительными задатками - так стоимость этого объекта и выросла, причем, всего за месяц. Цены фиксировались на самом высоком уровне. Ирина Волина отмечает: в те годы люди зарабатывали совсем другие деньги и тратили их с легкостью.

 

Случай из рассказа Ирины в полной мере характеризует период так называемого «золотого десятилетия» рынка недвижимости. Тогда цены были не просто завышены, но раздуты. А сегодня складывается совсем иная ситуация. Ее можно назвать в какой-то степени благоприятной: рынок, пусть и постепенно, но приходит в себя.

В объявлениях с сайта агентства Ирины - суммы с шестью нулями, которые владельцы просят за свои роскошные дворцы. Есть, конечно, и более скромные дизайнерские объекты. Но все они - с перечеркнутыми старыми ценниками: стоимость снижена, и снижена существенно. На планерках «Славянского двора» все чаще звучат такие слова, как «антикризисное предложение», «сейл», «рублевый эквивалент». Специалисты стараются привлечь потенциальных покупателей  скидками, доходящими до 40%, а часто предпочитают и вовсе не указывать цены - только по запросу.

 

Рассказывая о методах работы агентства в кризисный период, Ирина Волина делает акцент на том, что риелторы напрямую связываются с владельцами домов - тех, которые предлагаются по цене, в полтора,  а то и в два раза превышающей адекватную рыночным реалиям стоимость. С владельцами разговаривают - «взывают к разуму», как это называет Ирина. И реагируют они по-разному. Кто-то начинает понимать ситуацию, прислушивается к советам профессионалов и, в итоге, снижает стоимость, тем самым, принимая единственно верное в данном случае решение. Но есть и те, кто отказывается уступать. Обращаясь к таким продавцам недвижимости, да и к остальным участникам рынка, Ирина Волина открыто заявляет - таких цен, как раньше, не будет больше никогда.

Мнение профессионала, которое только на первый взгляд может прозвучать пессимистично. На самом деле, новые условия открывают новые возможности. И часто именно в кризис рынок начинает «выздоравливать».

 

 

[Мария]

этот пост уже где-то был или мне кажется?

[Apollo]

15 час назад, Мария сказал:

этот пост уже где-то был или мне кажется?

Да. Поиск акбар:

 

[София Ливицкая]

2015 год наглядно продемонстрировал: застройщики на самом деле снижают цены. Мы считаем, что этот процесс будет иметь продолжение и в 2016 году, несмотря на возможную отмену санкций. Стоимость будет снижаться плавно. Кроме того, застройщики будут предлагать скидки, некоторые начнут сбрасывать цены очень существенно. Могу утверждать, что ценовое дно еще не достигнуто, и цены будут снижаться дальше, но не настолько, чтобы откладывать необходимую покупку недвижимости.

 

Эксперты департамента городской элитной недвижимости  агентства «Славянский двор»

[Андрей_AN]

В 30.09.2015в16:19, OlegVelekei сказал:

я хочу посмотреть хоть на одного покупателя который платит такие деньги.В Москве даже нет прозрачности в ценах. В США это публичная информация. Можно на нтернете узнать кто купил почём когда до 50 лет назад. Ну и как определять рыночную стоимость? Да при том если нет продаж за 90 дней то это уже стагнация .Рынка практически нет.

У меня через неделю сделка по продаже 2-ки, приходите, посмотрите на покупателя)))