Прошу совета по купле-продаже

[Kapitolina]

8 часов назад, Мария сказал:

Насколько занижена будет цена ? Сколько дочь владеет квартирой? Продаёт как свободную? Где она живёт и где родители (есть другое жильё)? 

Добрый вечер, Мария! Кадастровую стоимость я не знаю, они сказали, что только заказали паспорт. Дом 2012г. Отец купил, и подарил потом дочери.Когда - не знаю. Но думаю, что менее 3-х лет. Никто не прописан и не был. Дочь живет с родителями, оканчивает школу. Насчет другого жилья - кто же это скажет посторонним людям. Но причина дарения - глава семьи не хотел, чтоб о собственности знали на работе.

[Мария]

если менее 3х и после дарения, возникает налог 13% с суммы в ДКП свыше миллиона. Продавец об этом знает? Искренне не понимаю, зачем указывать именно кадастровую

Насчет другого жилья, - это важный момент (его, кстати, можно и не спрашивая проверить), как и в курсе ли родители действий дочери 

Странная причина дарения.. зачем тогда покупал на своё имя?

Я не придираюсь, просто этот набор неизвестных не очень нравится

[Kapitolina]

Не знаю, может, с рыночной ещё больше налог им придется платить. Квартиру нам показывала мать, дочь была дома. Так что все в курсе. Дочь оканчивает школу, поступает в вуз в другом городе. Её мать родом оттуда, там родственники. На вопрос есть ли там жилье, сказали, что нет, здесь продадут, там будут покупать. Но вопрос о сроках не поднимался. Значит, даже если нет жилья в собственности, то первое время будет где пожить.(я так думаю)

[Гелла]

Жить в любом случае будет где. При наличии денег лучший вариант это снять квартиру на время поиска. Останавливаться на неопределенный срок у знакомых или даже родственников не совсем разумно. Экономии никакой. Те деньги, которые уйдут на съем жилья, как раз на подарки и всякоразные знаки внимания потратятся.  

[Мария]

18 часов назад, Kapitolina сказал:

Не знаю, может, с рыночной ещё больше налог им придется платить. Квартиру нам показывала мать, дочь была дома. Так что все в курсе. Дочь оканчивает школу, поступает в вуз в другом городе. Её мать родом оттуда, там родственники. На вопрос есть ли там жилье, сказали, что нет, здесь продадут, там будут покупать. Но вопрос о сроках не поднимался. Значит, даже если нет жилья в собственности, то первое время будет где пожить.(я так думаю)

В том-то и дело) Если уж оптимизируешь, так оптимизируй по-нормальному, нет никакого экономического смысла в указании кадастровой цены. Возможно они об этом просто не знают, не могу сказать, что Вам, как покупателю, это "на руку". С неосведомленными людьми лучше не связываться, а если связался - уведомить обязательно.

Теперь более понятно, логично в принципе

[Kapitolina]

Спасибо, Мария! Сегодня поговорили со своим риэлтором, высказали все опасения. Она подтвердила, что с рыночной им платить больше налог, т.к. у них свежие документы или конца прошлого года, либо даже этого. И они попадают на новый закон 2016 года. И в ДКП укажут 70% от кадастровой стоимости.

[Мария]

Ольга, узнайте какого года документы, это ключевое

Если 15го, можно занизить хоть до миллиона, - им меньше налога = Вам больше скидки; если 16го, то 70% от кадастра без вариантов 

[Kapitolina]

Спасибо, Мария!

[pravonedv24.ru]

Если в тихом отдалённом районе. то вполне возможно! Правда самостоятельно сейчас не найти квартиру! Всё захватили риэлторы! 

Но будьте осторожны с документами, риэлторы не всегда квалифицированы в юридических вопросах!

Поэтому лучше дополнительно проконсультироваться с юристом дополнительно, что бы обезопасить себя! Многи дают бесплатные консультации!

[Мария]

захватили))) 

у Вас несколько устаревшая информация , сейчас гораздо проще, чем раньше, найти квартиру, в том числе и совсем без риэлтора - от хозяина напрямую. Правда, "безриэлторские" сделки разваливаются на этапе подготовки гораздо чаще, чем с участием агента. Но если у Вас достаточно времени и крепкие нервы, Вы вполне можете сделать всё сами - и найти и оформить

Юрист, действительно, необходим, поэтому лучше обращаться в компанию, где за сумму комиссии вы получите знания и умения: агента, его руководителя и юриста