Прошу совета по купле-продаже

[Sdgirl]

В 25.05.2016 в 20:01, pravonedv24.ru сказал:

Если в тихом отдалённом районе. то вполне возможно! Правда самостоятельно сейчас не найти квартиру! Всё захватили риэлторы! 

Но будьте осторожны с документами, риэлторы не всегда квалифицированы в юридических вопросах!

Поэтому лучше дополнительно проконсультироваться с юристом дополнительно, что бы обезопасить себя! Многи дают бесплатные консультации!

Захватили! Слово-то какое. Вроде и не захватывали вовсе: открывайте себе интернет, ищите квартиру, которую предлагает напрямую собственник, а еще лучше: ходите и расклеивайте объявления А потом всего-то заплатите юристу, согласуете со второй стороной порядок и форму расчета (а продавец возьми - да захоти полный расчет в день подписания!). Ну и, в принципе все, да. 

[Kapitolina]

В 18.05.2016 в 22:08, Kapitolina сказал:

Всем добрый вечер! Опять мне нужен совет. Вроде бы намечается подходящий вариант покупки, но смущают некоторые моменты. Буду признательна, если кто-либо из профессионалов найдет возможность мне ответить. Итак,

1) сказали, что в ДКП будет не полная стоимость, а кадастровая.

2) квартиру покупал отец и спустя некоторое время подарил её дочери. Дочь становится совершеннолетней в июне и тогда же будет продажа.

3) в квартире сделана следующая перепланировка: там, где должна быть кухня, там - спальня, а из большой комнаты сделана гостиная с кухонной зоной. Документов нет, т.к. стены не двигали, а значит, вроде как бы  и  перепланировки тоже нет.

Насколько существенны эти моменты?

Отвечу сама себе. Вдруг кто-то так же, как и я, читает форум в поисках нужной информации для себя. Так вот по п.3 : риэлтор говорила, что перепланировки никакой нет, раз стены на месте, поэтому и документов нет. А как выяснилось уже потом, что документов нет, т.к. БТИ их никогда не выдаст, т.к. нельзя мокрую зону переносить в комнату. Хорошо, что это хоть и с опозданием, но выяснилось.

[Мария]

Ольга, как Бти не выдаст? Выдаст, только с красными линиями, если они знают о перепланировке, а если выхода техника не было сто лет, то обычно выдают без красных линий

[Мария]

..с Вами точно работает профессиональный риэлтор? 

[Kapitolina]

18 часов назад, Мария сказал:

Ольга, как Бти не выдаст? Выдаст, только с красными линиями, если они знают о перепланировке, а если выхода техника не было сто лет, то обычно выдают без красных линий

Не знаю я этих тонкостей, поэтому и спрашивала здесь. Если бы мне сразу ответили, то я бы даже не рассматривала этот вариант. А т. к. от этого вопроса всё время уводили, то, понятно, что никаких документов нет.

[Kapitolina]

18 часов назад, Мария сказал:

..с Вами точно работает профессиональный риэлтор? 

Не хочу никого обижать, я обычный клиент, особо не сведущий в тонкостях. Но всё- таки своё мнение напишу. После того, как мы расстались с 1-м риэлтором, которая ничего не делала по продаже нашей квартиры( для меня так и осталось загадкой-почему), 2-ая выглядит гораздо выигрышней и в профессиональном, и в человеческом плане. НО: последний эпизод заставил меня сильно задуматься. Я не хотела квартиру на последнем этаже, но меня убедили, что панорама прекрасна; мне в красках расписали об этой перепланировке(у меня будет вместо двушки-трешка), о других нюансах с документами я тоже писала. И только после того, как сделка не состоялась, риэлтор сказала, что квартира " с особенностями". И что за ними кроется, я была вынуждена узнавать сама. Я считаю, что мне всё честно надо было сказать, а дальше я принимаю решение- брать или нет. А так у меня осталось впечатление, что мне хотели " впарить"(прошу прощения за такое слово)квартиру, которую не просто продать. И как после этого мне теперь доверять человеку?

[Kapitolina]

33 минуты назад, Михаил-ТОП сказал:

Риэлтор-то откуда взялся? Из агентства? за сто рублей?

По рекомендации коллеги. Работает в агенстве.

[Kapitolina]

2 минуты назад, Михаил-ТОП сказал:

Как-то не так это все))))) Что за рекомендации,если нет работы? 

По справедливости надо сказать, что работа была. Впервые нашлись реальные покупатели, которые хотели купить мою квартиру.

[Kapitolina]

4 минуты назад, Михаил-ТОП сказал:

В чего же с БТИ не утрясли? Это элементарно делается,вообщем-то..

Там не только дело в этом. Продавцы сначала заявили один срок физического освобождения квартиры, потом другой, затем третий. Это не устроило ни нас, ни наших покупателей.

Но мне не нравится то, что риэлтор не предоставила реальное положение дел по квартире даже после моих неоднократных вопросов. Как бы я себя чувствовала, если бы всё открылось уже после покупки, когда обратного хода нет.

[Наталья Ш]

Возможно, ситуация и не так страшна, просто риэлтору нужно объяснять своему клиенту все до мельчайших тонкостей, прежде чем он (клиент) примет решение.  Если клиент ищет консультаций на стороне,- этот низкий проф. уровень риэлтора. Больше того, недосказанность порождает недоверие.