Вопрос по налогу

[Налоговик]

Не страшно это, почти все так продают пишут миллион в договоре и все

Не страшно для продавца, а для покупателя? Если сделку расторгнут мне как покупателю вернут миллион?

Для продавца - не страшно (прошли те времена, когда налоговая интересовалась явным занижением стоимости квартиры),

Откуда у Вас такие сведения? Гайки будут только закручивать. Работаю в структуре не первый год и если раньше налоговая грешила на нехватку информации и недостаточную доказательную базу, то вскоре все изменится. Уже меняется.

Задумайтесь, каждая вторая покупка квартиры в Москве регистрируется по цене, не соответствующей действительности. Как Вы думаете, в условиях нехватки ресурсов для роста экономики - чем будут латать бюджетные дыры? Уверяю, всегда это дополнительное налоговое бремя, в любой стране. Поэтому сомнительно Ваше утверждение.

Сие разговоры про то, что народ всегда что-нибудь придумает, вскоре сойдут на нет.

Вопрос "чистоты" налоговых баз, которые в последние несколько лет постоянно в процессе верификации (обновления), решается довольно эффективно. За последние годы государственные органы сильно продвинулись в вопросе предоставления друг другу информации о гражданах и их имуществе.

С начала года в налоговую приходят сведения от Росфинмониторинга по договорам застройщиков, заключаемых с гражданами в рамках 214-ФЗ (по сделкам свыше 3 млн. рублей). Теперь более тщательно будут проверяться все договора долевого участия (ДДУ) и паенакопления.

Росреестр также активизировал работу с занижением стоимости жилья в договорах купли-продажи. Теперь более тщательно будут сравниваться цены, указанные в договоре купли-продажи, с ценой, фигурирующей в банковской закладной, если квартира приобреталась покупателем в кредит. Все это также будет отправляться в налоговую.

Порой сами покупатели, предоставляя документы для последующего получения вычета "подставляют" продавца предоставляя, к примеру, популярную среди "черных" риэлторов расписку/договор на неотделимые от объекта улучшения.

На это особое внимание обратил Центральный аппарат ФНС, решивший внедрить опыт томских налоговиков. Соответствующие цу уже были разосланы.

Полагаю, вскоре в структуре территориальных налоговых органов появится новое подразделение. Потом не говорите, что не предупреждал.

И не забудьте об инициативе министра финансов вывести экономику из теневого оборота, переведя сделки на покупки стоимость свыше 300 тыс. рублей в безналичные расчеты. А контролировать это будет также налоговая.

Поэтому, в этом году готовится законодательная база, а уже в следующем держитесь за свои ремни.

К тому же по таким копеечным договорам планируют доначислять порядка 70% кадастровой стоимости проданного объекта… Может и к лучшему… Особенно обидно за покупателей, которые, заплатив в обход договора крупную сумму, впоследствии лишаются своего законного права воспользоваться имущественным налоговым вычетом в полном объеме по данной конкретной сделке…

[АннаVe]

Решение итальянцев использовать те налоги, от которых труднее всего скрыться - не самый лучший способ. Как Вы утверждаете приспособились и живут, радуются.

Да, приспособились и живут, радуются, только не к налоговой системе, а к лимитам по наличному обращению

Налоговая система сложная, но ею занимаются специально обученные люди, самодеятельность тут не пройдет - да, сложно. Но все налоги согласованы с Брюсселем. Так что спорить бесполезно, только в тень или работать через третьи страны, через ту же Россию - очень удобно.

[Елена Гончарова]

О наших реалиях и возвращаясь к теме налогов в РФ

27.04.2015 Заместитель руководителя ФНС С.Бондарчук

Давайте подробно остановимся на налогообложении сделок c недвижимостью. Какие сейчас действуют правила?

— Налоговые резиденты в случае, если имущество находится в собственности более трех лет, освобождены от уплаты налога при его продаже. Если собственности менее трех лет, то необходимо представлять декларацию с отражением суммы полученного дохода, но есть право на налоговый вычет в виде документально подтвержденных расходов на приобретение имущества. Либо — при отсутствии документов — вычет представляется в размере 1 млн руб. в отношении недвижимости и 250 тыс. руб. для иного имущества.

При этом необходимо иметь в виду, что на нерезидентов освобождение от налога при реализации имущества, находящегося в собственности более трех лет, не распространяется — они будут с дохода от продажи российской квартиры уплачивать налог по ставке 30%, причем права на вычет у них не будет.

Не секрет, что в договорах купли-продажи специально занижается цена сделки. Как налоговые органы работают с такими налогоплательщиками?

— Таким продавцам необходимо помнить, что в сделке две стороны и покупатель обратится в налоговый орган за вычетом, где должен будет представить подлинный пакет документов (в том числе, например, вторую расписку продавца на неотделимые улучшения). В такой ситуации у нас появляются доказательства сокрытия налоговой базы продавцом, и соответствующие налоговые последствия для него непременно наступят. Кроме того, покупателю необходимо помнить, что, приобретая квартиру по заниженной стоимости, он ограничивает себя в размере налогового вычета в случае ее последующей продажи.

Однако с 1 января 2016 года все это становится неактуальным. Занижать официальную цену сделки будет бессмысленно, так как изменились правила определения налоговой базы. Налог будет уплачиваться исходя из максимальной величины из двух сумм — указанной во время сделки или той, которая равна 70% кадастровой стоимости имущества.

О других вопросах налогообложения : удалено

[АннаVe]

27.04.2015 Заместитель руководителя ФНС С.Бондарчук

Однако с 1 января 2016 года все это становится неактуальным. Занижать официальную цену сделки будет бессмысленно, так как изменились правила определения налоговой базы. Налог будет уплачиваться исходя из максимальной величины из двух сумм — указанной во время сделки или той, которая равна 70% кадастровой стоимости имущества.

А теперь пример.

Кадастровая стоимость квартиры 400 тыс руб

Рыночная цена её же 5 млн руб

Квартира в собственности 2 года. Покупатель иностранец.

Есть ли смысл занижать официальную цену сделки в этом случае?

[Семён Рощупкин]

27.04.2015 Заместитель руководителя ФНС С.Бондарчук

Однако с 1 января 2016 года все это становится неактуальным. Занижать официальную цену сделки будет бессмысленно, так как изменились правила определения налоговой базы. Налог будет уплачиваться исходя из максимальной величины из двух сумм — указанной во время сделки или той, которая равна 70% кадастровой стоимости имущества.

А теперь пример.

Кадастровая стоимость квартиры 400 тыс руб

Рыночная цена её же 5 млн руб

Квартира в собственности 2 года. Покупатель иностранец.

Есть ли смысл занижать официальную цену сделки в этом случае?

имеет в ряде случаев и порой в пользу покупателя-иностранца

[Налоговик]

27.04.2015 Заместитель руководителя ФНС С.Бондарчук

Однако с 1 января 2016 года все это становится неактуальным. Занижать официальную цену сделки будет бессмысленно, так как изменились правила определения налоговой базы. Налог будет уплачиваться исходя из максимальной величины из двух сумм — указанной во время сделки или той, которая равна 70% кадастровой стоимости имущества.

А теперь пример.

Кадастровая стоимость квартиры 400 тыс руб

Рыночная цена её же 5 млн руб

Квартира в собственности 2 года. Покупатель иностранец.

Есть ли смысл занижать официальную цену сделки в этом случае?

Первым же инициатором по занижению цены выступит продавец.

[Семён Рощупкин]

Первым же инициатором по занижению цены выступит продавец.

а покупатель-испанец его поддержит, ибо после определённой суммы покупки

ему придётся отчитываться уже у себя в налоговой, а если следующий барьер "пробьёт",

то и платить налоги ещё и в королевскую казну.

[АннаVe]

Вот я и хотела сказать, что не всегда для всех без исключения случаев стоит воспринимать за чистую монету то, что порой нам говорят официальные лица с высоких трибун. У них работа такая - говорить то, что будет наполнять бюджет. И это был только первый пример, который пришел в голову. Уверена, будут и другие ситуации, когда смысл будет!

Однако с 1 января 2016 года все это становится неактуальным. Занижать официальную цену сделки будет бессмысленно, так как изменились правила определения налоговой базы. Налог будет уплачиваться исходя из максимальной величины из двух сумм — указанной во время сделки или той, которая равна 70% кадастровой стоимости имущества.

[Елена Гончарова]

Вот я и хотела сказать, что не всегда для всех без исключения случаев стоит воспринимать за чистую монету то, что порой нам говорят официальные лица с высоких трибун. У них работа такая - говорить то, что будет наполнять бюджет. И это был только первый пример, который пришел в голову. Уверена, будут и другие ситуации, когда смысл будет!

Анна это было "шоу Капитана Очевидность"? На самом деле все эти препирания и разговоры (вот уже какой день) ни о чем...

[АннаVe]

То есть приведенный выше пример и ответы на него - ни о чем? Ну извините. Я думала, мы тут новости законодательства и как с ними работать обсуждаем.

Шоу не смотрю, не могу ответить о нем ничего