Налоги при сдаче в аренду жилья

[Елена Гончарова]

А разве у нас юридические лица не снимают жилье у физических лиц, или они не входят в Вашу выборку?

...

Возможно ошибаюсь, но из 30% собственников налоги платят в основном владельцы элитного жилья?

Все то о чем вы спрашиваете относится к элитке: Когда компания (юр.лицо) снимает для своих сотрудников (большей частью иностранцев).

Здесь как раз выгоден и используется патент.

Что касается Патентов: в 2014 любой предприниматель приобретал патент за 5000 руб. в месяц.

Рассмотрим пример где ежемесячный платеж (прописанный в договоре найма) составляет 100.000 руб.

При УСН 6%- собственник заплатит 6000 руб. в месяц.

При приобретении патента 5000 руб. в месяц.

Т.е приобретение патента выгодно было только владельцам недвижимости премиального сегмента.

Было - потому что с 2015 года стоимость патента стала дифференцированной в зависимости от метража помещения и его расположения.

Еще один пример. Недавняя история опубликованного контракта тренера сборной РФ по футболу Фабио Капело:

14.286 евро в месяц – стоит съемная квартира Капелло в районе Остоженки.И снимает ее РФС (юр.лицо).

Как вы думаете владелец недвижимости будет платить налог в размере 22.000 евро в год?

Или все же патент за 60000 руб.?

В эконом сегменте случаев сдачи (из моей практики) юр.лицу.... ну оочень мало.

Поверьте: однушку с советской мебелью, где не было ремонта ...цать лет да еще у МКАД - компании не снимают.

А если даже и снимают, то выдают сотруднику деньги ....но т.н. "серые схемы" мы здесь не обсуждаем.

[ESidorov]

Компания (юр.лицо) снимает для своих сотрудников

Я имел ввиду случаи, когда компания снимает площадь, например, для производственной деятельности. Понятно, что во многих случаях возникают возможности ухода от налогообложения, или вообще пользуются имуществом не по назначению, обустраивая, например, в нем свои офисы, фотостудии, чего только не устраивают. Хотя не думаю, что прям такая большая разница в цене при аренде бюджетных офисных помещений или квартиры в пределах МКАДа. Так ли это?

Все то о чем вы спрашиваете относится к элитке.

Да, а они, насколько я догадываюсь, приносят в казну от НДФЛ больше всего?

И снимает ее РФС (юр.лицо).

А очень интересный между прочим вопрос. Задели за живое. Гнать этих Капело надо или заставить платить РФС 22.000 евро :)

В эконом сегменте случаев сдачи (из моей практики) юр.лицу.... ну оочень мало.

Может быть специфика или просто не попадались? Ведь намного проще переложить ответственность на сотрудника, который самостоятельно найдет себе недорогое жилье, в обход риэлторов. Нашел у РНК интересный материал, Официальные статистические данные ФНС не располагают такими сведениями, а не официальные на уровне страны, мне кажется, не ведутся.

Может судебная практика поможет разобраться в этом вопросе, пойду изучать.

[Елена Гончарова]

А очень интересный между прочим вопрос. Задели за живое. Гнать этих Капело надо или заставить платить РФС 22.000 евро :)

Что касается 22.000 евро в год - исключительно как пример использования патента ничего более. Уверена что НДФЛ за собственника жилья платит все тот же РФС.

Гнать или заставить платить - вообще не поняла...

Насчет гнать: С Капелло был заключен контракт, который устраивал обе стороны подписавших его. В том числе и российскую. В первую очередь надо соблюдать обязательства, а не устраивать скандалы с невыплатой зарплаты. Во-вторых спрашивать надо с тех кто заключал подобные "кабальные" контракты, тренер здесь не при чем.Мы хотели видеть у себя именно этого специалиста. Он предложил условия на которых готов работать. Россия согласилась. Всё.

Вы в курсе какую компенсацию заплатят Капалло в случае разрыва отношений в одностороннем порядке? Для информации- минимум 32,5 млн евро.

И обратите внимание выплаты будут происходить из бюджетных средств пополняемых за счет налоговых поступлений. Т.е. вы предлагаете так тратить налоги?

[Елена Гончарова]

Я имел ввиду случаи, когда компания снимает площадь, например, для производственной деятельности.

В вашей же ссылке указано что:

что жилое помещение предназначено исключительно для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ и п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса). Юридическое лицо может использовать жилое помещение лишь для проживания в нем граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Т.е сдача жилого помещения под производство незаконна. Исходя из темы нашего обсуждения: о каких тогда НДФЛ / приобретениях патента может идти речь?

Понятно, что во многих случаях возникают возможности ухода от налогообложения, или вообще пользуются имуществом не по назначению, обустраивая, например, в нем свои офисы, фотостудии, чего только не устраивают.. Хотя не думаю, что прям такая большая разница в цене при аренде бюджетных офисных помещений или квартиры в пределах МКАДа. Так ли это?

Мы же вроде условились криминал, серые схемы и.т.п. не обсуждать.Исключительно налоги в аренде и штрафы. Или я что-то не так поняла?

Всё есть. Есть даже что снимают и устраивают бордели. Вот еще один пример из недавно произошедшего: Казино в квартире жены Юдашкина

[Елена Гончарова]

По приведенной вами ссылке РНК

Ситуация 1. Квартира арендована в другом городе и используется во время командировок

Ситуация 2. Квартира используется для приема представителей компаний-партнеров

На рыннке Мск это посуточная аренда.Самостоятельно сдавать посуточно - не выгодно. Это к тому что

...самостоятельно найдет себе недорогое жилье, в обход риэлторов

Обычная практика это когда квартиру передают в доверительное управление АН с соответствующей специализацией.

Собственник получает плату не от проживающего (компании арендовавшей жилье) , а от АН. Здесь нет ничего необычного, т.к. собственник платит НДФЛ /покупает патент.

Ситуация 3. Квартира используется для проживания сотрудника

Рассматривалась мною выше.