Квартира, у которой четыре собственника.

[Sanchos]

Присмотрели с женой квартиру, по всем параметрам отличную. Продают пожилые люди, муж и жена. Сначала говорили, что они одинокие (детей нет). Когда дошло до внесения залога, выяснилось, что у квартиры четверо собственников: муж, жена и две сестры мужа. Обе сестры фактически проживают на Сахалине. Как в этой случае проводить сделку? Какие требуются документы от всех участников этой сделки, каков порядок? Очень привлекательная квартира, не хотелось бы её терять.

[Владимир Романенко]

Покупать по доверенности вам никто рекомендовать не будет.

Требуйте личного присутствия всех собственников квартиры.

А еще лучше найми Риэлтора на сопровождение сделки.

[Елена Гончарова]

Ключевой фразой (мне показалось) было:

Как в этой случае проводить сделку?

а насчет "риэлтора на сопровождение" речи не идет.

Или я неправильно понимаю Sanchos?

[Алексей Ильин]

Присмотрели с женой квартиру, по всем параметрам отличную. Продают пожилые люди, муж и жена. Сначала говорили, что они одинокие (детей нет). Когда дошло до внесения залога, выяснилось, что у квартиры четверо собственников: муж, жена и две сестры мужа. Обе сестры фактически проживают на Сахалине. Как в этой случае проводить сделку? Какие требуются документы от всех участников этой сделки, каков порядок? Очень привлекательная квартира, не хотелось бы её терять.

Как вариант например, можно поступить так. Пусть муж летит к своим сёстрам на Сахалин и они ему делают дарственную на свои доли. А Вы уже здесь покупаете эту квартиру, риски определённые у дарственной тоже есть, но по мне так это лучше чем по доверенности покупать.

[*Габриэль*]

Можно связаться с сестрами на Сахалине, поговорить об условиях сделки, согласовать, пусть в доверках пропишут условия. Часть денег, причитающуюся доверителям, внести им на счёт.

По документам лучше обратиться к специалисту, нет смысла описывать все возможные варианты документов, которые могут быть у собственников. Ну и задаток без доверок имеющимся собственникам не передавайте, аванс можно внести.

[АннаVe]

По факту может быть так, что сестры вообще не в курсе намерений брата и его жены продавать квартиру. Потому для начала проведите видео конференц-связь, хоть в том же скайпе, со всеми владельцами. Организацией вопроса должен заниматься брат, на видео они могут показать свои паспорта, копии которых могут отправить любым способом, факсом, мейлом.

Если намерение продать квартиру выскажут все - назначайте дату сделки и, в идеале, вызывайте родственников на подписание договора, оплатите им перелет, например, или пусть эти расходы включают в стоимость недвижимости.

[Алексей Ильин]

По факту может быть так, что сестры вообще не в курсе намерений брата и его жены продавать квартиру. Потому для начала проведите видео конференц-связь, хоть в том же скайпе, со всеми владельцами. Организацией вопроса должен заниматься брат, на видео они могут показать свои паспорта, копии которых могут отправить любым способом, факсом, мейлом.

Если намерение продать квартиру выскажут все - назначайте дату сделки и, в идеале, вызывайте родственников на подписание договора, оплатите им перелет, например, или пусть эти расходы включают в стоимость недвижимости.

Если бы ещё и электронная подпись при купле-продаже работала, как в госзакупках, тогда б вообще прям 21 век был: по скайпу всё согласовал, электронную подпись поставил, вуаля - сделка сделана))