Jump to content

Recommended Posts

Меня интересует, как складывается ценообразование на недвижимость, чем руководствуются продавцы? При Украине цена на недвижимость напрямую зависела от курса доллара, как сейчас мне непонятно. Я переехал жить на постоянно в Феодосию из Волгограда и пытаюсь понять, что изменилось с присоединением Крыма? Почему продажа жилья в Крыму стала дороже чем в центральном округе? Как могут квартиры быть оценены по 1100$ кв/м. Я сам строю и проектирую. И мне совершенно не понятно ценообразование. Ну то что это курортная зона, с этим все ясно, но развитая инфраструктура должна, как я думаю играть не маловажную роль. А когда будет налажено транспортное сообщение Крымчане рассчитывают что квадратные метры станут выше чем в Москве?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Я переехал жить на постоянно в Феодосию из Волгограда и пытаюсь понять, что изменилось с присоединением Крыма?

Как что изменилось...Крымнаш

А когда будет налажено транспортное сообщение Крымчане рассчитывают что квадратные метры станут выше чем в Москве?

Может имеет смысл посмотреть в сторону цен на недвижимость олимпийского курорта Краснодарского края?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Курортная зона это не весь Крым, это узкая полоса жилого и нежилого фонда вдоль благоустроенного побережья. Есть первая курортная зона, есть вторая - отличаются уровнем доступа туда автотранспорта, то есть первая зона закрыта от движения машин без спецпропусков.

Вы как давно переехали?

Как пример могу привести квартиру в первой курортной зоне Евпатории, ул. Дувановская, - 32 кв.м. на земле в общем дворе, кухня/санузел/коридор/комната - за нее сейчас предлагают 75 тыс.дол., до кризиса давали 100, но хозяин ее просто сдает летом отдыхающим, от них и поступают предложения квартиру выкупить.

Калькулятора нет под рукой - цену за метр посчитайте сами.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Как могут квартиры быть оценены по 1100$ кв/м. Я сам строю и проектирую. И мне совершенно не понятно ценообразование.

Разве это дорого? На ЮБК всегда были достаточно высокие цены на недвижимость. Это если говорить о Ялте или Гурзуфе, например. Если вы посмотрите на цены на жилье в степном Крыму, то там ситуация будет весьма плачевной. Не помню, чтобы кто-то мечтал там поселиться. Даже крымские татары после возвращения старались участок у моря захватить получить.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Я переехал жить на постоянно в Феодосию из Волгограда и пытаюсь понять, что изменилось с присоединением Крыма?

Как что изменилось...Крымнаш

А когда будет налажено транспортное сообщение Крымчане рассчитывают что квадратные метры станут выше чем в Москве?

Может имеет смысл посмотреть в сторону цен на недвижимость олимпийского курорта Краснодарского края?

может,конечно, и стоит....но они тут тоже очень высоки...порой просто неподъемны.+если это новостройка, то очень многое сносится не успев достроиться

Share this post


Link to post
Share on other sites

Меня интересует, как складывается ценообразование на недвижимость, чем руководствуются продавцы? При Украине цена на недвижимость напрямую зависела от курса доллара, как сейчас мне непонятно. Я переехал жить на постоянно в Феодосию из Волгограда и пытаюсь понять, что изменилось с присоединением Крыма? Почему продажа жилья в Крыму стала дороже чем в центральном округе? Как могут квартиры быть оценены по 1100$ кв/м. Я сам строю и проектирую. И мне совершенно не понятно ценообразование. Ну то что это курортная зона, с этим все ясно, но развитая инфраструктура должна, как я думаю играть не маловажную роль. А когда будет налажено транспортное сообщение Крымчане рассчитывают что квадратные метры станут выше чем в Москве?

я слышала,что цены НА ВСЕ, в том числе и на недвижимость, уже выросли недурно....но,правда, это только с чужих слов знаю.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Меня интересует, как складывается ценообразование на недвижимость, чем руководствуются продавцы? При Украине цена на недвижимость напрямую зависела от курса доллара, как сейчас мне непонятно. Я переехал жить на постоянно в Феодосию из Волгограда и пытаюсь понять, что изменилось с присоединением Крыма? Почему продажа жилья в Крыму стала дороже чем в центральном округе? Как могут квартиры быть оценены по 1100$ кв/м. Я сам строю и проектирую. И мне совершенно не понятно ценообразование. Ну то что это курортная зона, с этим все ясно, но развитая инфраструктура должна, как я думаю играть не маловажную роль. А когда будет налажено транспортное сообщение Крымчане рассчитывают что квадратные метры станут выше чем в Москве?

я слышала,что цены НА ВСЕ, в том числе и на недвижимость, уже выросли недурно....но,правда, это только с чужих слов знаю.

Выросли, еще как. Летал в прошлом году отдыхать - приехал с деньгами обратно, все было дешево. В этом году видимо решили компенсировать свои убытки и накинули в 2-3 раза больше.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Меня интересует, как складывается ценообразование на недвижимость, чем руководствуются продавцы? При Украине цена на недвижимость напрямую зависела от курса доллара, как сейчас мне непонятно. Я переехал жить на постоянно в Феодосию из Волгограда и пытаюсь понять, что изменилось с присоединением Крыма? Почему продажа жилья в Крыму стала дороже чем в центральном округе? Как могут квартиры быть оценены по 1100$ кв/м. Я сам строю и проектирую. И мне совершенно не понятно ценообразование. Ну то что это курортная зона, с этим все ясно, но развитая инфраструктура должна, как я думаю играть не маловажную роль. А когда будет налажено транспортное сообщение Крымчане рассчитывают что квадратные метры станут выше чем в Москве?

Ценообразование обусловлено еще и так сказать популярностью в массах. Поток туристов в Крым увеличился , отсюда и увеличение цен. В идеале , они должны как-то стабилизироваться со временем, придти в норму. Примерно также было в Сочи с началом подготовки к олимпиаде. Тоже на все цены подскочили, а инфраструктура , транспортное сообщение и тп было на прежнем, не самом высоком уровне. Зато сейчас ситуация нормализовалась, цены примерно как везде по России, и на недвижимость в том числе, зато обстановка на курорте стала в разы лучше, город разросся, расстроился уровень жизни стал лучше.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Чу90
      Здравствуйте. Подскажите, реально ли найти 2 квартиры под сдачу на длительный срок в одном и том же подъезде? 
      То, что в одном районе можно понятно, но это в нашем случае не вариант. 
    • By Dm10
      Как получить максимальный налоговый вычет после покупки жилья

      Сергей Цаболов,
      генеральный директор, Налогия.Ru
      удалено
      Про налоговый вычет при покупке жилья знают почти все, но мало кто обращает внимания на нюансы. Как получить от государства максимум возможного после завершения сделки по покупке недвижимости?

      У большинства вычетов есть установленный законом лимит — максимальный размер ранее уплаченных государству налогов, которые можно вернуть. Среди налоговых вычетов для физических лиц самый большой вычет — по покупке жилья и ипотеке.

      Получая такой вычет, каждый из нас может вернуть по расходам на покупку жилья до 260 тысяч рублей, а по уплаченным процентам по ипотеке — до 390 тысяч рублей. Иными словами, налогооблагаемую базу можно уменьшить на 2 млн руб. и 3 млн. руб. соответственно. Эти два лимита — на всю жизнь, то есть больше этих сумм получить не выйдет. Вычет по процентам по ипотеке предоставляется дополнительно к вычету по стоимости жилья. И общая сумма возврата может составить 650 тыс. руб.

      Новые — действующие с 2014 года — правила получения такого вычета сделали его еще более привлекательным. Одно из этих изменений заключается в том, что лимит налога к возврату теперь установлен не на объект недвижимости (например, квартиру), а на покупателя. Привязка к покупателю для семьи означает, например, следующее. Если раньше супруги покупали квартиру за 4 млн. рублей, они вместе могли получить 260 тысяч рублей, а теперь — каждый по 260 тысяч рублей.
      При этом даже если формально жилье оформлено только на одного из супругов, по сути, собственность — общая совместная. Из этого (общей собственности) исходит и налоговая инспекция. Оба супруга имеют право получать вычет. А тот супруг, на которого не оформлена квартира, просто прикладывает к документам на вычет еще и копию свидетельства о браке.

      Что касается вычета по процентам по ипотеке, нововведения с 2014 ухудшили ситуацию для налогоплательщиков, но незначительно. Ранее вычет по процентам по ипотеке предоставлялся без ограничений. Теперь есть лимит — 390 тысяч рублей налога к возврату на каждого покупателя.

      Если супруги покупают квартиру в ипотеку, они могут получать от государства до 1,3 млн. рублей (по 650 тысяч рублей каждый).

      При этом сумма ограничена фактически уплаченными процентами. Давайте посмотрим, что это значит. Допустим, оба супруга вместе фактически заплатили процентов по ипотеке 1 млн. рублей. Учитываются только проценты, а не возврат тела кредита, и только фактически уплаченные проценты, а не запланированные. Оба супруга вместе могут вернуть 13% от 1 млн. рублей, то есть 130 тысяч рублей. Всего каждый из супругов может вернуть по 260 тысяч рублей (по расходам на покупку жилья) плюс дополнительно оба супруга вместе еще 130 тысяч рублей.

      Давайте рассмотрим другой пример. Супруги купили в равных долях квартиру за 4 млн рублей, при этом 3 млн. рублей взяли в ипотеку. Условия ипотечного кредита — 12% на 10 лет. Ежемесячный платеж по кредиту будет составлять около 43 тысяч рублей. В него входят проценты и возврат долга. За 10 лет супруги выплатят около 2,2 млн. процентов.

      До введения новых правил каждый из супругов мог вернуть 273 тысячи рублей. Эта сумма складывалась из 130 тысяч рублей плюс 143 тысячи (13% от половины суммы выплаченных процентов в 2,2 млн. рублей). Новые правила при которых вычет дается не на объект а на собственника, позволяют каждому из супругов вернуть 403 тысячи рублей: 260 тысяч (13% от 2 млн) плюс 143 тысячи (13% от половины от 2,2 млн. процентов).

      Я периодически опрашиваю своих знакомых — получают ли они вычеты? Даже относительно финансово грамотные люди очень мало знают о вычетах и очень редко ими пользуются. А большинство не пользовалось никогда — по незнанию или нежеланию связываться с налоговиками. Между тем процедура постепенно упрощается и переходит в онлайн, вместо того, чтобы ходить в инспекцию, можно подавать документы удаленно.

      Существует 2 способа получения вычета. И первое, что нужно сделать, чтобы получить вычет, — разобраться, каким способом вы намерены его получить.

      Первый способ — подать документы в налоговую инспекцию, после чего налоговики перечислят деньги на ваш счет. Второй способ — подать документы в инспекцию, получить там специальное уведомление, подтверждающее право на вычет и отнести его работодателю (или другому налоговому агенту). И после этого получать заработную плату (или другой доход) без вычета подоходного налога.

      Например, в 2015 году вы купили квартиру за 2 млн. рублей и при этом не брали ипотеку. В 2016 году вы подаете документы в инспекцию. Допустим, ваша заработная плата до вычета налогов — 100 тысяч рублей. Это означает, что на руки вы получали 87 тысяч рублей, а 13 тысяч рублей НДФЛ работодатель удерживал. Через 4 месяца (это время, выделенное ей законом на проверку документов и перечисление денег) инспекция обязана перечислить вам на счет в банке 156 тысяч рублей (13 тысяч рублей, помноженных на 12 месяцев). Это первый способ. При этом остаток в 104 тысячи (260 тысяч минус 156 тысяч) переходит на будущие периоды.

      При использовании второго способа в январе 2016 года надо принести уведомление работодателю. Возьмем те же цифры – 100 тысяч рублей до вычета налогов. После получения уведомления именно эту сумму (а не 87 тысяч рублей) вы будете получать на руки (или на банковскую карту). И так до тех пор пока ежемесячные 13 тысяч рублей суммарно не достигнут потолка в 260 тысяч рублей. В нашем случае на это понадобится 20 месяцев. Имейте в виду, что по окончании календарного года нужно будет принести новое уведомление из налоговой инспекции.

      Если Вы хотите вернуть налоги за год, который уже закончился, можно использовать только первый способ. Если Вы хотите получать заработную плату без удержания налога в будущем — только второй. Можно ли комбинировать эти способа? Да, это реальный вариант. Например, Вы купили жилье в 2015 году. В 2016 году возвращаете налоги за 2015 через инспекцию (способ 1), и затем в течение 2016 работодатель не удерживает у Вас налоги (способ 2).

      К налоговому вычету надо относиться как к стандартной процедуре. Это совершенно законно, а для налоговой инспекции это давно рутина, не вызывающая большого количества вопросов. Различные налоговые вычеты для физических лиц ежегодно получают более 5 млн. россиян. А для государства налоговые вычеты — в том числе и инструмент воздействия на экономику. Например, вычет по покупке жилья — один из способов стимулировать вложения в недвижимость.
       
    • By Victor
      Основной вид деятельности нашего агентства «WOW MERS?N» - продажа недвижимости в Мерсине на побережье Средиземного моря. Мы хотим познакомить и предложить Вам малознакомый Мерсин, недвижимость в Мерсине.
      Компания «WOW MERS?N» была создана в качестве специального направления, ориентированного на российский и европейские рынки. Принцип работы агентства основан на профессиональном Кодексе Ассоциации Международных специалистов по недвижимости (AIPP).
      Участвуя в крупнейшей сети обмена объектами, «WOW MERS?N» обладает большой базой как первичного, так и вторичного рынка жилья в Мерсине,а также и в других регионах Турции. Мы всегда предоставляем своим клиентам широкий выбор с учетом любых требований к объекту.
      Первого января в Мерсине +15. Строится международный аэропорт на 10.000 000 пассажиров в год + 2010 года объявлены земли для строительства отелей.
      мы предлогаем недвижимость от 150 метров от моря.
      wowmersin.ru
      skype: wowmersin
      +79260680842
      Viktor Nazarliev


      удалено
      курортная зона 150 км песочного песка. Только в основном приежают Турки, мы продаем летнии квартиры до 150 метров до моря. Отели начили строить с 2010 годов. Также в Турции по развитию туризма с Мерсина желают сделать вторую Анталию .
      С уважением
      Виктор Назарлиев
      Мой телефон: +7 926 068 0842
      skype : nazarliev
      наша страничка в контакте заходите добавляйтесь в друзья
      удалено
      пожалуйста по рекомендуйте наше агенство через facebook или odnoklasniki.ru, а также vk.com
      по рекомендуйте эту страничку форума
      Цитата
      мда...интересная область. а вы не знаете как там вообще в той стороне с работой дела обстоят? наслышена что в антальи квартиры дешёвые и можно купить и жить. однако с работой очень тяжело. ибо местность то туристическая только
      Мерсин - это портовая местность куда приходят корабли, соответственно есть логистические фирмы. которые будут рады вам так как работают с Россией тоже. Французский супермаркет Courfour, сеть отелей Раддисон Мерсин, Mersin Forum, Akkuyu Ядерная электростанция, можете попробовать себя учителем Русского языка. Массовый туризм для иностранцев начнется скоро, так как есть уже план развития области - это строительство аэропорта на 10.000.000 пасажиров в год (сейчас тоже есть аэропорт в г Адана 68 км до Мерсина) новый аэропорт будет всего лишь 30 км от Мерсина (строительство идет, мы публикуем фотографии на сайте wowmersin.ru), сейчас сами Турки приезжают и они знают что это лакомый кусочик с хорошим пляжем, мусор вывозят по европейским стандартам пластик, камни, еда отдельно. Также это не сейсмическая зона, Землетрясение мало вероятно. Хочу заметить про еду думаю вы подберете себе по вкусу из мясных блюд и диликатесов на 40 км во окружности еда меняется. Рыба натуральная режут живую в ресторанах с аквариума или с моря. Кальмары обожаю.
      В Турции прожил 11 лет в Анталии да из 350 отелей 100 отелей работают только круглый год, остальные сезонные. то есть вам надо будет искать работу с 1 ноября по 1 апреля на зиму 5 месяцев.
      звоните мне по телефону и skype лучше всего, чтоб я увидел вас и спрашивайте цены скидки возможны я по рекомендую и про консултирую вам
      по рекомендуйте страничку форума на facebook я рекомендую
      ------
      skype: nazarliev
      tel: +7 926 068 0842
    • By pokvartire
      Здравствуйте, форумчане!
      Мы ищем креативного контент-менеджера на сайт удалено Основная задача заключается в создании интересного контента о квартирах в Москве. Ежедневное написание статей и размещение их на сайт.
      Требования:
      письменная грамотность;
      умение преподнести даже самый скучный материал о столичных квадратных метрах так, чтобы от него дух захватывало;
      умение оптимизировать тексты.
      Зарплата по договорённости. Работа может быть удалённой, но знание столичного рынка недвижимости - обязательно.
      Резюме присылайте на почту moscow@pokvartire.com 
      Отвечаю на сообщения сразу после получения.
    • By vladsd
      КОНТЕНТ ДРУГ ИЛИ ВРАГ, КТО ИЗ РИЭЛТОРОВ УЙДЕТ ПРОЧЬ⁉

      ⏬ОТВЕТ НА ЭТОТ ВОПРОС В ВИДЕО НИЖЕ⏬
       
       
×