Jump to content
Ирэна

Как произвести куплю-продажу квартиры в разных городах?

Recommended Posts

Оставшись одинокой вдовой, вынуждена продавать квартиру в Москве и переезжать в другой город. Планирую в Серпухов, где живёт школьная подруга. Не раз слышала мнения, что купле-продажу желательно производить в один и тот же день. Как правильно провести эту сделку при продаже квартиры в Москве, а покупке - в Серпухове? Насколько это долго и затратно? Какие могут возникнуть проблемы, как их избежать?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Оставшись одинокой вдовой, вынуждена продавать квартиру в Москве и переезжать в другой город. Планирую в Серпухов, где живёт школьная подруга. Не раз слышала мнения, что купле-продажу желательно производить в один и тот же день. Как правильно провести эту сделку при продаже квартиры в Москве, а покупке - в Серпухове? Насколько это долго и затратно? Какие могут возникнуть проблемы, как их избежать?

повторюсь )))) вам проще и правильнее всего. будет нанять агента.

для профи не составит труда организовать подобную альтернативную сделку,

не так что "раз плюнуть". но вполне реально.

самостоятельно можно конечно и думаю что на форуме вам могут расписать всю последовательность,однако

. на мой взгляд. всё таки лучше такого плана сделку проводить с агентом.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Оставшись одинокой вдовой, вынуждена продавать квартиру в Москве и переезжать в другой город. Планирую в Серпухов, где живёт школьная подруга. Не раз слышала мнения, что купле-продажу желательно производить в один и тот же день. Как правильно провести эту сделку при продаже квартиры в Москве, а покупке - в Серпухове? Насколько это долго и затратно? Какие могут возникнуть проблемы, как их избежать?

Ирэна, здравствуйте

Подробно в одном посте всё не описать, кратно попробую: продажа одной квартиры с одновременной покупкой другой называется альтернативная сделка. При альтернативе сделка с участниками продаваемой и покупаемой квартиры производится одновременно и регистрация договоров купли-продажи происходит в один день.

Насколько долго - зависит от нескольких факторов, технически можно и за месяц провести, если правильно подойти к вопросу. Что значит правильно - отпишу подробнее, если будет интересно

Затратно.. да не очень, тысяч в 300 обойдётся всё под ключ

Как правильно провести, тоже отдельная большая тема, распишу опять же, если будет интересно

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ой, а мне очень интересно! Мария, может быть Вы напишите, как правильно подойти к этому вопросу, какие могут возникнуть сложности именно при альтернативной сделке? От каких факторов зависят ее сроки? И может ли неспециалист такую сделку провести? Триста тысяч, если я правильно поняла, это стоимость услуг риэлтора?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ой, а мне очень интересно! Мария, может быть Вы напишите, как правильно подойти к этому вопросу, какие могут возникнуть сложности именно при альтернативной сделке? От каких факторов зависят ее сроки? И может ли неспециалист такую сделку провести? Триста тысяч, если я правильно поняла, это стоимость услуг риэлтора?

Ирина, вас интересует обмен в разных городах или альтернатива в одном городе / области? (если второе, нам лучше пойти в эту тему)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ирина, вас интересует обмен в разных городах или альтернатива в одном городе / области? (если второе, нам лучше пойти в эту тему)

Да, Мария, в разных регионах, весьма удаленных друг от друга.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ирина, вас интересует обмен в разных городах или альтернатива в одном городе / области? (если второе, нам лучше пойти в эту тему)

Да, Мария, в разных регионах, весьма удаленных друг от друга.

Ирин, а зачем? Просто прежде чем "рисовать" схемы, надо понимать, для чего это делать

В большинстве случаев всё происходит вполне прозаично: сначала продажа в одном городе, затем приезд в другой и покупка там. Можно перед приездом заранее посмотреть что-то, хотя-бы просто по фото, чтобы прикинуть на что ориентироваться, в принципе даже аванс внести можно, когда уже понятны сроки получения денег

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Марина Загибалова
      Работа риэлтора невозможна без знания юридических сфер недвижимости. Чем больше он разбирается в данной области, тем больше доверяют ему клиенты, тем более он защищен от махинаций мошенников.
      Риэлтор должен знать:
      Виды правоустанавливающие документы. Без них невозможна ни одна сделка.. Помогут понять, кому и на каких основаниях принадлежит недвижимость. Возможна ли её законная продажа или потребуются дополнительные справки и заверения. Правоустанавливающие документы так же являются основанием для оформления права собственности. Их перечень указан в 17- ой статье закона о государственной регистрации прав. Вот он: +Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация)
      +Договор купли — продажи
      +Договор дарения
      +Договор мены
      +Договор пожизненного содержания с иждивением
      +Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию)
      +Решение суда или мировое соглашение
      +Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию
      +Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.
      В любом правоустанавливающем документе должны быть сведения об обьекте (адрес, назначение, кадастровый № и др.), сведения о правообладателе (паспортные данные) и вид правоотношений между ними (собственность, наследование, дарение и др.).
      Виды сделок. Заключение сделок одна из важнейших функций риэлтора. Сделки бывают трёх видов:
      -многосторонние (мена, если несколько вариантов сразу).
      -двухсторонние (договоры купли-продажи, аренды, наем, дарение, мена и др.).
      -односторонние. (завещание).
      Сделка признаётся завершённой, только если она прошла, государственную регистрацию. Необходимо знать условия, без которых сделка не имеет силы:
      Цена объекта должна быть обязательно оговорена. В договоре должно быть чёткое описание передающейся недвижимости, его местоположение(адрес) Должно быть заключено соглашение сторон о сроке передачи объекта недвижимости. В договоре должна быть подпись участников сделки либо их представителей. должен быть подписан лично участником сделки либо его представителем-доверенным лицом. Виды договоров. Гарантией любой сделки является договор. В риэлторской деятельности встречаются следующие виды договоров.
      Договор об оказании риэлторских услуг.
      Договор Поручения.
      Предварительный договор
      Соглашение о задатке (залоге, авансе)
      Договор на оказание информационно-консультационных услуг
      Как гарантировать чистоту сделки?
      К сожалению. в нашем законодательстве множество неточностей и спорных моментов. И только доскональное знание всех нюансов заключения сделок, может обезопасит вас от ошибок.
      Вот что нужно проверить при заключении сделки:
      Саму недвижимость. Необходимо проверить совпадение адреса указанного в документах с фактическим нахождением, а так же соответствие между реальной площадью объекта и характеристиками указанными в техническом паспорте.
      Участников сделки.Тут есть множество тонкостей.
      Если участник сделки несовершеннолетний у нег на руках должен обязательно быть паспорт.
      Для людей пенсионного возраста при продаже квартиры необходима перерегистрация по новому месту жительства.
      Нужно быть осторожным при заключении сделок с алкоголиками и наркоманами.Иногда стоит сомневаться в дееспособности участника сделки. При необходимости стоит потребовать справку и психдиспансера.
      Нужно узнать, нет ли у хозяина продаваемого объекта лиц имеющих право на его собственность (бывших супругов, родственников находящихся в тюрьме) Документы. Нужно проверить их подлинность и грамотность заполнения. Так же важен их полный перечень для конкретной сделки. Обратите внимание!!! Если квартира продаётся по доверенности, помните, что после смерти доверителя она становится недействительной. К тому же её можно отменить в любой момент у любого нотариуса. Чтобы обезопасить себя от мошеннических махинаций требуйте подтверждение доверенности на день сделки. Освятить все юридические тонкости и нюансы в одной статье невозможно. Каждый юридический аспект требует детальной проработки. Главное не заключайте сделки, если вы не уверенны на 100% в её юридической чистоте.
    • By Light
      Здравствуйте! 
      Уже лет 5 как не сдаем квартиру. Ту, которая была под сдачей, продали, а сыну в другом месте купили.  Есть во всем этом одно НО... Звонки до сих пор продолжаются. В начале понятно было, люди телефон выписали себе и продолжали звонить по инерции. А теперь что? Года полтора назад такое уже было, нас буквально атаковали, потом все утихло. Сейчас снова началось. Может кто-то объяснит, что собственно происходит?  
×