Стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве упала до 20 тыс. руб

[Елена Гончарова]

Владельцам квартир в Москве стало сложнее находить арендаторов, поэтому сроки экспозиции измеряются неделями, а цены значительно снизились в сравнении с прошлым годом, утверждают опрошенные РБК риэлторы

«Иллюзии вчерашнего дня»

По итогам первого квартала 2015 года доля однокомнатных квартир, предложенных в аренду за 30 тыс. руб. в месяц и дешевле, составила 48,7% от общего объема сдающихся в Москве «однушек», сообщил РБК представитель группы ЦИАН, год назад эта доля была примерно вдвое меньше. На сайте сian.ru размещена одна из крупнейших в Рунете баз с предложениями о продаже и аренде квартир; например, на 1 апреля она содержала 89 883 объявления о сдаче квартир в границах «старой» Москвы.

В столице сдается в аренду около 400 тыс. квартир или больше 10% жилого фонда, говорил руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников в интервью телеканалу «Москва 24» в июле 2014 года, причем официально оформлено только около 30 тыс. сделок.

«В последние месяцы мы отмечаем рост низкобюджетных предложений, — комментирует директор по аналитике и инвестициям ЦИАНа Михаил Лукьянов. — Это связано как с общей экономической нестабильностью в стране, так и с оттоком иностранной рабочей силы». Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что многие арендаторы ищут жилье поскромнее — перемещаются из «двушек» в «однушки», а из «однушек» — в отдельные комнаты, «запросы на которые выросли с начала года приблизительно на 15%».

По оценке портала для поиска недвижимости Domofond.ru (партнер Avito.ru, в данный момент в базе 17,8 тыс. объявлений по аренде квартир в Москве), средняя цена предложения аренды однокомнатной квартиры в столице (поисковик учитывает все сегменты — эконом, бизнес и элиткласс) в марте упала относительно февраля на 3%, примерно до 34 тыс. руб. В реальных сделках цены могли сократиться сильнее: по словам гендиректора агентства недвижимости Home Staging Анны Моисеевой, многие собственники квартир пока «живут иллюзиями вчерашнего дня» и ждут арендаторов, которые согласятся на прежние расценки. Снижают ставки в основном те, кто сдает квартиры через агентства, поскольку риэлторы объясняют своим клиентам ситуацию на рынке, поясняет она.

«Сейчас на окраине Москвы в районе метро «Выхино» можно снять «однушку» экономкласса за 23 тыс. руб., — рассказывает руководитель аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. — У метро «Волгоградский проспект» — за 30–32 тыс. руб., у «Китай-города» — от 40 тыс. руб. И это нормальные жилые квартиры. Полгода назад снять что-то похожее за такие деньги было нереально. Вышеупомянутая квартира в «Выхино», например, стоила 29 тыс. руб.». «Раньше найти в Москве однокомнатную квартиру за 25 тыс. руб. было чудом, — соглашается Моисеева. — Сейчас я вижу квартиры за 20–23 тыс. руб. Правда, они расположены в основном на окраинах города и вдали от метро». За 30 тыс. руб., по ее словам, уже можно снять двухкомнатную квартиру в Кузьминках или у метро «Братиславская», а раньше они сдавались за 35–40 тыс. руб.

Восточный округ оказался самым доступным по цене в Москве: в марте более 90% квартир там было представлено в ценовой категории до 50 тыс. руб., говорят в ЦИАН. Самый дорогой — традиционно Центральный административный округ, где более половины предложений — от 150 тыс. руб.

«Жизнь концентрируется в Москве»

По оценке риэлторов из «Азбуки жилья» и Spencer Estate, если в сегменте экономкласса квартиру можно снять на 15–20% дешевле, чем год назад, то в элитном сегменте — на 30–50%. «Недавно мы пытались сдать двухкомнатную квартиру в Хамовниках за 140 тыс. руб., и пока продавец не снизил цену до 110 тыс., арендаторы отказывались от сделки», — рассказывает руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. Трехкомнатная квартира в Оружейном переулке в новом доме с охраняемой территорией в конце 2013 года сдавалась в валюте — за $8 тыс. в месяц, а в январе этого года ее сдали уже за рубли — за 280 тыс. руб., что примерно вдвое дешевле в валюте, добавляет Карпова.

«Совокупный объем спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы за первый квартал 2015 года снизился почти на 30% по отношению к аналогичному показателю 2014-го, — говорит руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills Елена Куликова. — Это связано с сокращением штата многих иностранных компаний». По оценкам IntermarkSavills, доля иностранных клиентов среди арендаторов таких квартир достигает 57%.

«Общая ситуация в стране не в пользу квартиросъемщиков, — подчеркивает Бабичев из «Азбуки жилья». — Ужесточение миграционной политики, ослабление рубля — все это привело к тому, что в Москве невыгодно стало снимать, особенно приезжим». По оценке Моисеевой, сильно увеличились сроки экспозиции: если раньше квартиры экономкласса сдавались за несколько дней, то теперь они сдаются около месяца.

На фоне падения спроса на арендном рынке растет предложение квартир: из-за девальвации рубля многие люди в конце прошлого года инвестировали в квартиры и сейчас пытаются их сдать, утверждают риэлторы. Так, по оценке «Бест-Новострой», в январе предложение превышало спрос примерно на 40%. По сравнению с серединой 2014-го текущее предложение увеличилось в 3–4 раза, подсчитали в «Азбуке жилья». «Объем предложения на рынке аренды элитной недвижимости по итогам марта 2015-го был максимальным, — утверждает Куликова. — Прирост количества предложения почти на две трети состоит из тех квартир, которые сдаются впервые».

Несмотря ни на что, опрошенные РБК эксперты надеются на оживление рынка. «Конечно, рынок аренды не достигнет в этом году объемов предыдущих лет, — говорит гендиректор Kalinka Real Estate Екатерина Румянцева. — Но по мере того, как будут восстанавливаться продажи недвижимости, восстановится и рынок аренды». В определенный момент коррекция экономики прекратится, верит Куликова: «Основным движущим фактором будет и то, что многие компании-работодатели смогли удержаться на плаву, скорректировав свои бизнес-планы на этот год. Вместе с бизнесом к новым реалиям будет приспосабливаться и рынок жилья».

«Вся деловая, финансовая жизнь России концентрируется в Москве. Именно поэтому арендное жилье в столице будет востребовано даже в кризис», — резюмирует управляющий партнер Spencer Estate Вадим Ламин.

Источник:

удалено

[Мария]

заметила спад спроса ещё летом 2014 (по сравнению с 2012-13)

участились звонки с вопросами: а может нам переехать в подешевле, что посоветуете ..

[Tundr]

заметила спад спроса ещё летом 2014 (по сравнению с 2012-13)

участились звонки с вопросами: а может нам переехать в подешевле, что посоветуете ..

Вот на этом то и надо зарабатывать, в конце 2008-2009 году, сделки только так и шли да и не сказал бы что было хуже чем в другие годы. На понижение так удобно работать.

[Семён Рощупкин]

заметила спад спроса ещё летом 2014 (по сравнению с 2012-13)

участились звонки с вопросами: а может нам переехать в подешевле, что посоветуете ..

Вот на этом то и надо зарабатывать, в конце 2008-2009 году, сделки только так и шли да и не сказал бы что было хуже чем в другие годы. На понижение так удобно работать.

на любом кроме стагнации работать удобно ))

чуть меняется ЦА, но суть остается.

однако понижение благоприятно влияет на рынок,

так как вымывает с рынка всякий шлак, в виде курьеров,

что за показ квартиры из сияна )) хотят получать от 50 до 100% комиссии

[rieltormechti]

Определенный спад чувствуется еще с середины прошлого года примерно. Хотя 20 тысяч рублей за однокомнатную — это пока еще достаточно смелое предложение. Но падение цен продолжится, несомненно, так как рецессия только набирает обороты, и в ближайшие пару лет ситуация будет только ухудшаться.

[Владимир Романенко]

На моем ощущении спад порядка 10-20%, в зависимости от варианта.

[Анна Холод]

Определенный спад чувствуется еще с середины прошлого года примерно. Хотя 20 тысяч рублей за однокомнатную — это пока еще достаточно смелое предложение. Но падение цен продолжится, несомненно, так как рецессия только набирает обороты, и в ближайшие пару лет ситуация будет только ухудшаться.

Сказала бы, что квартиры за 20 тысяч не просто смелое предложение, а сверхсмелое! Честно говоря, вообще неправда. И что за ерунда. что ситуация будет ухудшаться, кто вам это сказал? Людям всегда надо будет где-то жить - не на вокзале же они жить будут. Всегда изумляли подобные статьи, как из стартопика, Такое ощущение, что их пишет кто-то абсолютно не знакомый с реалиями рынка аренды. Не рекомендовала бы доверять этим авторам.

[Елена Гончарова]

Сказала бы, что квартиры за 20 тысяч не просто смелое предложение, а сверхсмелое! Честно говоря, вообще неправда. И что за ерунда. что ситуация будет ухудшаться, кто вам это сказал? Людям всегда надо будет где-то жить - не на вокзале же они жить будут. Всегда изумляли подобные статьи, как из стартопика, Такое ощущение, что их пишет кто-то абсолютно не знакомый с реалиями рынка аренды. Не рекомендовала бы доверять этим авторам.

Как топикстартер замечу: уже и дешевле 20 тысяч.

Согласно рейтингу, составленному специалистами Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, самое бюджетное предложение в апреле — однокомнатная малогабаритная квартира со ставкой найма в 16 тысяч рублей. В марте лидерами аналогичного топ-листа были объекты за 20 тысяч рублей.

С конкретными вариантами квартир стоимостью менее 20 тысяч можно ознакомится здесь

Или рейтингу корпорации тоже доверять не будем?

[Анна Холод]

Как топикстартер замечу: уже и дешевле 20 тысяч.

Согласно рейтингу, составленному специалистами Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, самое бюджетное предложение в апреле — однокомнатная малогабаритная квартира со ставкой найма в 16 тысяч рублей. В марте лидерами аналогичного топ-листа были объекты за 20 тысяч рублей.

С конкретными вариантами квартир стоимостью менее 20 тысяч можно посмотреть здесь

Или рейтингу корпорации тоже доверять не будем?

В Москве дешевле 20-ти тысяч?! Да вы с ума сошли! Рейтингу ЭТОЙ корпорации нисколько доверять не стоит. ИНКОМ вообще притча во языцах - я работала там агентом, и с конрагентами от них работала, даже один мой приятель работал там системным администратором. Врут и не краснеют. И они могут себе позволить - там объем работ, рекламы и оборот денежек такой, что они могут всё, что угодно говорить. И текучка кадров самая интенсивная. Не агентство, а танк, который ничем не гнушается.

[Елена Гончарова]

Да вы с ума сошли!

Давайте будем выбирать выражения при общении...

Изначально речь шла о

Сказала бы, что квартиры за 20 тысяч не просто смелое предложение, а сверхсмелое! Честно говоря, вообще неправда.

а насчет 20 тысяч и меньше можно посмотреть данные и от «МИЭЛЬ-Аренда».

Рейтингу ЭТОЙ корпорации нисколько доверять не стоит...

Личное мнение who is who - не тема данного обсуждения