аренда или найм? в чём отличие?

[Витьковна]

Извиняюсь, была невнимательна. Я еще одну страшную вестЧ скажу- сама поправку к ст. 674 ГК РФ не читала, каюсь, просто со слов одного авторитетного человека Почему? Да вот все руки никак не доходили, а никакого прикладного значения для нас эта поправка как бы не несет. Ведь договора найма практически не заключаются на срок более года, и отнюдь не из за страха "попасть на налоги" и гос.регистрации.

[Семён Рощупкин]

Семен, ты выше обещал разобраться и ответит тут. Хочу тебя услышать.

Саш, ДимыЧ выше вполне полно расписал.

посмотри статьи, я тебе про них и говорил, когда начинаешь идти от одно к той на которую ссылаются

то выходит что регистрации подлежит только социальный найм.

нигде не указано про регистрацию коммерческого найма

[Харыбин Александр]

Все верно, регистрации подлежит не договор найма, а само право найма, по взаимному желанию сторон и при условии заключения договора на срок от года. Таким образом сам договор регистрации конечно же не подлежит. Где? В ЕГРП!) сам же договор найма, как сделка, регистрации не подлежит и считается заключенным с момента подписания сторонами. В отличие от договора аренды.

[Харыбин Александр]

Сам коммерческий найм в ЕГРП подлежит регистрации как обременение. По желанию сторон. Отсутствие регистрации найма, как и аренды не несет никаких правовых последствий. Не путайте с договором аренды.

[Витьковна]

нигде не указано про регистрацию коммерческого найма

Не, Семен, надо разобраться. Тогда почему это "или", откуда оно? После "или" про соц.найм, это понятно, а о чем до "или"?

З.Ы.: про то что сам договор не регистрируется, а регистрируется обременение вроде поняла )

1. Государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора

[Харыбин Александр]

Но только если коммерческий найм не менее года. Фух)

[Семён Рощупкин]

Но только если коммерческий найм не менее года. Фух)

вот честно, лень лазить и перечитывать все статьи.

ты в этой сфере работаешь до сих пор,

ну дай уже ссылку на статью на которую ты опираешься про это год и менее года

[Харыбин Александр]

Сём, я же все написал выше. Перепелкина "этоещекто" с удалено могу процитировать на этот счёт.

Изменено 31 марта, 2015 пользователем Мария Румянцева

[Харыбин Александр]

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

[Харыбин Александр]

Прочитай фз и обрати внимание на п.2 статьи. Я выше поправился, Сем