Ипотека под коммерческую недвижимость

[Olgafsk]

Подскажите, кто знает, есть ли банки, которые предоставляют ипотечные кредиты под коммерческую недвижимость?

Конкретно интересует помещение на 1 этаже жилого дома порядка 60-80 кв.м.!

[русский]

Подскажите, кто знает, есть ли банки, которые предоставляют ипотечные кредиты под коммерческую недвижимость?

Конкретно интересует помещение на 1 этаже жилого дома порядка 60-80 кв.м.!

Дума приняла в первом чтении закон об ипотеке на нежилые помещения

Поправки в закон "Об ипотеке", предусматривающие выдачу ипотечных кредитов на нежилые помещения, были приняты в первом чтении на заседании Государственной Думы. Об этом сообщает ИТАР-ТАСС.

Поправки вносят дополнение в статью 69 закона "Об ипотеке" : "здание или сооружение с земельными участками, на которых они расположены, нежилое помещение, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое здание".

Инициатором создания закона об ипотеке нежилой недвижимости выступили власти Санкт-Петербурга.

Ранее приобретение нежилых помещений по ипотеке было невозможным из-за того, что Федеральная регистрационная служба не имела права одновременно оформлять покупателю недвижимости право собственности на покупаемый объект и допустить передачу помещения в залог кредитору. Поэтому в основном нежилые помещения приобретались в кредит по схеме, применяемой при традиционном жилищном кредитовании. Но поскольку из-за отсутствия залога при использовании "жилищной" схемы банки получали дополнительные риски, такие кредиты выдавались на меньший срок и по высоким процентным ставкам.

Кроме этого, участники рынка отмечают, что ипотека на нежилые помещения станет для банков дополнительным инструментом для рефинансирования части своего кредитного портфеля и снизит риски кредитных организаций.

По предварительным прогнозам экспертов, объем рынка ипотечного кредитования коммерческой недвижимости за пару лет может достигнуть триллиона рублей.

Вместе с тем, аналитики обращают внимание, что сегодня банки не станут широко применять принципы ипотеки в новых секторах рынка - из-за ухудшения экономической ситуации кредитные организации не обладают достаточным количеством долгосрочных ресурсов для развития нового направления ипотечного кредитования.

Закон есть, по-идее должны :)

[Гость Света Н]

Вроде там идет речь о кредитах для юридических лиц ?

[Саша Белый]

Подскажите, кто знает, есть ли банки, которые предоставляют ипотечные кредиты под коммерческую недвижимость?

Конкретно интересует помещение на 1 этаже жилого дома порядка 60-80 кв.м.!

Надо уточнить...хотя по идее то, какая разница- если объект идет в залог...

[vitak]

Надо уточнить...хотя по идее то, какая разница- если объект идет в залог...

Ну да, закон-то как раз о том, что нежилуха теперь может являться предметом залога, и проходить ту же процедуру гос. регистрации, как и жилые

[Gep]

Подскажите, кто знает, есть ли банки, которые предоставляют ипотечные кредиты под коммерческую недвижимость?

Конкретно интересует помещение на 1 этаже жилого дома порядка 60-80 кв.м.!

Ольга, на сколько я знаю нет. А если какие-то и дают, то там явно "драконовские" ставки.

Рассмотрите 3-4 комнатные квартиры, в последствии переоформите в нежилое

[Kare]

Рассмотрите 3-4 комнатные квартиры, в последствии переоформите в нежилое

Согласна. В каком районе вам нужно?

[Георгий 77]

Надо уточнить...хотя по идее то, какая разница- если объект идет в залог...

Я тоже разницы не вижу...

[vitak]

Я тоже разницы не вижу...

Не все банки берут в залог нежилые помещения.

[Алексей]

Статья на этот счет:

удалено