Jump to content
Sign in to follow this  
ВладимирОК

«Обмен.ру»: приют для черных риэлторов

Recommended Posts

Проблема «черных» риэлторов для столицы не нова. Но если раньше до слуха широкой общественности доходили истории, связанные с присвоением квартир одиноких стариков, асоциальных элементов или детей-сирот, то начиная с 2010 года хитом стали махинации с долевой собственностью. Всего же в нашем городе на середину 2014 года, по информации журналистов МК, действовало несколько десятков тысяч(!) «черных» маклеров. В Москве они чувствуют себя вольготно, потому что им ничего не грозит. Причин, как всегда, две: правовая неграмотность населения и коррумпированность чиновников и исполнительной власти.

К сожалению, соблазн полнейшей безопасности при прокрутке любых схем с жильем, замешанных на обмане, привлекателен не только для явного криминала, но и для, казалось бы, вполне приличных сотрудников официально работающих агентств недвижимости.

Московское Агентство недвижимости «Обмен.ру» на рынке 10 лет. Из крепких середнячков. Традиционный набор услуг. Несколько десятков сотрудников. Среди них - Светлана Витальевна Смирнова, специалист офиса «На проспекте Мира».

Информация о деловом пути риэлтора Смирновой на просторах Рунета скудна. Согласно источникам, в этом бизнесе она 14 лет, еще в 1999-м начинала в ИНКОМ-Недвижимость. Работает по Северу и Северо-Западу Москвы, иногда и за МКАДом. Лицо г-жи Смирновой еще можно встретить и на страничке итальянской риэлторской компании из калабрийского городка Скалеа, уже в качестве ее московского представителя. Правда, сидит этот представитель якобы в офисе туркомпании ADMplus Travel в районе метро «Улица 1905 года». Однако, итальянские предложения от г-жи Смирновой носят какой-то странноватый характер. Очень много квартир и апартаментов, въехать в которые счел бы ниже своего достоинства даже папа Карло. Но настораживает не только это – для оформления сделки «из документов нужен только паспорт», говорит реклама. Хочется сразу сказать: так не бывает.

Но вернемся в Москву. Так вот, в «Обмен.ру» Смирнова в передовиках производства явно не ходит. За последние 4 года в списках «Лучший риэлтор» не значилась. Обычный специалист, не эксперт, не менеджер проектов. Но, как говорят коллеги, настоящий трудоголик – сидит в офисе и после формального окончания рабочего дня.

Трудовое упорство Смирновой можно понять – сейчас в сфере недвижимости в чем-то повторяется ситуация кризисных годов, когда риэлторы были вынуждены искать принципиально иной, новый сегмент, помимо вторички и новостроек. Да к тому же после резкого сброса дешевеющего рубля населением и соответствующего роста спроса на жилье в конце прошлого года, неизбежен серьезный застой. Который необходимо компенсировать. Сделать это можно за счет операций с долевой собственностью.

Схема махинаций с долями, была разработана в… ИНКОМе как раз тогда, когда там трудилась Смирнова. Для риэлтора, при нынешнем застое, это палочка-выручалочка, когда даже продажа комнат не спасает. И вечерние бдения Светланы Витальевны в «Обмен.ру» - это, на самом деле, не преданность работе. Это – возможность спокойно поработать на себя, без лишних глаз и ушей, покопаться в профессиональных базах в поисках «долевиков», созвониться с нужными людьми, договориться о встречах, условиях и т.д. А коллеги пусть думают, что она работает на благо фирмы. Наивные…

Принцип квартирного рейдерства (а именно так называются махинации с долевой собственностью) прост. Как правило черные маклеры используют родственные конфликты. Допустим, какая-то доля вашей квартиры, по завещанию (или может быть родственники втихую подсунули уже ничего не понимающему старцу договор ренты), отошла вашему двоюродному брату (сестре). Но с ним вы не дружите, квартиры вашей ему не надо (своя есть), зато желания получить неожиданный куш - хоть отбавляй. Как правило, у «пострадавшей» стороны нет денег, на которые нужно выкупить еще не так давно принадлежащие ей метры, меняться или продаваться тоже нет желания. Вроде бы, тупик… И тут на помощь приходит «доктор ай-доля», например, Светлана Смирнова. За смехотворные деньги доля выкупается, договор регистрируется у своего нотариуса, затем регистрация в Росреестре. Все. Квартира становится по сути коммунальной…

А дальше – самое интересное. Черный риэлтор пытается делать на вас деньги, сначала – через выкуп этой самой доли исходя из цены квадратного метра. Если вы не согласны, принуждает вас к расселению. При этом доля в вашей квартире может гулять по рынку уже не как доля, а как целая комната в квартире. То есть черный риэлтор заранее обманывает и потенциальных покупателей. Если вы и на это не ведетесь или продажа доли/комнаты не идет, то вам вселяют нового жильца. Однажды вы открываете дверь, а на площадке стоит дядя с чемоданом в одной руке и договором на куплю-продажу в другой. И в этом договоре написано, что он является собственником той самой доли/комнаты. Откажетесь пустить – вас будут прессовать через суд (свои судьи примут нужное решение), исполнительное производство, судебные приставы, милиция… Все это может сопровождаться бесконечными звонками-угрозами на телефон голосов с акцентом. Ведь черный риэлтор лишь верхушка единой коррумпированной системы… И люди в итоге ломаются, соглашаясь на любые условия, лишь бы прекратить этот «ад».

Светлану Смирнову в этом контексте мы вспомнили не случайно. Последнее время на профильных интернет-форумах периодически встречаются материалы, связанные с ее участием в конфликтах вокруг «долевых» квартир в СЗАО столицы. Где все происходит точно так, как описано выше… Люди, работавшие со Смирновой по этим схемам, говорят, что как-то раз она даже гордо заявила: «Это – мое. Призвание, как говорится».

Есть ли защита от таких нечистоплотных людей, как Светлана Смирнова? Тех, кто, используя семейные неурядицы и несовершенство закона, готов зарабатывать на несчастье других и не погнушается оставить человека без крыши над головой? Есть, если помнить старый принцип: предупрежден – значит, вооружен. К счастью, в Рунете есть даже специализированный сайт - удалено. Здесь, на своеобразной «доске почета» - удалено «героев» можно увидеть в лицо. Была здесь и фотография Светланы Смирновой. По непонятным причинам ее и еще нескольких персонажей сейчас там нет. Но надеемся, что в ближайшее время справедливость будет восстановлена.

Ведь такие как Смирнова опасны не только для собственников квартир. Вряд ли захочет иметь дело с таким «специалистом» и нормальный работодатель или возможный партнер. Человек который не соблюдает кодекса чести, у которого, по сути, нет той самой чести, может подставить в любую минуту, в любом деле. А получить клеймо для тех, кто работает рядом или целого агентства – не самое большое счастье в жизни.

Будьте бдительны.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

да. У меня с этой фирмой тоже связаны не самые приятные воспоминания..

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не знаю как у вас, пользовалась их услугами и могу сказать только хорошее. Положительная компания это однозначно. Покупала квартиру с их помощью. Грамотные риэлторы, даже очень. Знают сое дело, юридическая поддержка ого-го. Везде бы так. Вариантов они мне предлагали множество. Все проверки документов на них были и очень быстро. В общем, мне понравилось, не знаю, почему у вас так все плохо.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не знаю как у вас, пользовалась их услугами и могу сказать только хорошее. Положительная компания это однозначно. Покупала квартиру с их помощью. Грамотные риэлторы, даже очень. Знают сdое дело, юридическая поддержка ого-го. Везде бы так. Вариантов они мне предлагали множество. Все проверки документов на них были и очень быстро. В общем, мне понравилось, не знаю, почему у вас так все плохо.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не знаю как у вас, пользовалась их услугами и могу сказать только хорошее. Положительная компания это однозначно. Покупала квартиру с их помощью. Грамотные риэлторы, даже очень. Знают свое дело, юридическая поддержка ого-го. Везде бы так. Вариантов они мне предлагали множество. Все проверки документов на них были и очень быстро. В общем, мне понравилось, не знаю, почему у вас так все плохо.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 13.01.2017 в 20:40, Мария сказал:

Зачем 3 поста?

Затем,что рекламного характера,пишет сотрудник  той  самой  фирмы))за  версту  видно  штампы  риэлторские

Edited by Анеля
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Фирм достаточно много. Можно и не обращаться к сомнительным. Изучить послужной список и выбрать. Как бывший риелтор, могу порекомендовать

//удалено //Работают с 2007 года, в 2012 премию получили за качество работы. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, Алексей84 сказал:

 могу порекомендовать//удалено //Работают с 2007 года, в 2012 премию получили за качество работы. 

Алексей, прошу вас прекратить рекомендовать в каждой теме, оба предупреждения вы уже исчерпали, остался бан. Вы не читали текст предупреждений?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Мария сказал:

Алексей, прошу вас прекратить рекомендовать в каждой теме, оба предупреждения вы уже исчерпали, остался бан. Вы не читали текст предупреждений?

Я не видел, хорошо. Больше ни каких названий не будет. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лариса Богачева
      Первый вебинар ГРМ прошел 21 февраля. Тема онлайн-встречи - “Банкротство и добросовестность”. Участники мероприятия обсудили следующие вопросы:
      Чем опасно для покупателя квартиры банкротство продавца?  Какие сроки после приобретения жилья считаются “опасными”? Как риэлтор может обезопасить своего клиента-покупателя?  Что лучше использовать - пункт в договоре или отдельную форму заявления? Какие действия должен предпринять покупатель для признания его добросовестным? К каким сделкам применим закон о добросовестных приобретателях? Можно ли считать этот закон государственной поддержкой прав покупателей, и  получит ли он широкое распространение?
    • By Лариса Богачева
      13 февраля у нас реально будет День YouTube-обучения 
      YouTube -канал для риэлторов "Люди недвижимости", входящий в сеть М2tv, проводит серию трансляций обучающих семинаров для агентов и руководителей. 
      10.00 – 13.00 Круглый стол с ведущими банками России «Ипотека: итоги 2019 и перспективы 2020»
      13.30– 16.00 Мастер-класс Феликса Альберта «Психология продаж недвижимости. Эффективные инструменты агента по недвижимости»
       16.30 – 19.00 Мастер-класс Бориса Малютина «Секреты Ютуб-видеоблогеров или как получать лиды из Ютуба?»
      1-я часть трансляции бесплатная. А для получения 20% скидки используйте промокод M2TV_MK1302. Также для участников – презентации и дополнительные материалы!
    • By Ольга Макарова
      Номинироваться могут физические лица - профессионалы из разных сфер рынка недвижимости. Торжественный прием, посвященный подведению итогов Премии «Эксперт рынка недвижимости», состоится 8 апреля в лучшем банкетном зале Сочи - «Георгиевский».
      Победителей наградят почетным знаком, выполненным из золота 585-й пробы, а также - удостоверением лауреата, которое изготовлено из натуральной кожи. Если лауреат побеждает в одной и той же номинации повторно (не обязательно два года подряд), его награждают почетным платиновым знаком Премии. В этом году Премия будет проводиться по 18 номинациям.
      Участие в Конкурсе является бесплатным.
      Подробная информация на сайте http://www.sochicongress.ru/ (раздел «Национальная премия»).
      Материалы необходимо отправить на почту expert.premia@gmail.com. Заявки принимаются до 16 марта 2020 года.
      ВНИМАНИЕ! В связи с большим количеством номинантов, настоятельно рекомендуем подавать заявки заблаговременно.
      Секретарь жюри премии: Ольга Макарова

    • By Лариса Богачева
      ПЕРВАЯ ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ РИЭЛТОРОВ (ППКР) — это живое общение и возможность наладить деловые контакты!
      С 13 по 15 февраля 2020 года в Электростали состоится Первая практическая конференция риэлторов-2020. Её организаторы: Некоммерческое партнёрство «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» и Гильдия риэлторов Московской области (ГРМО). Первая практическая конференция риэлторов стала традиционной: она пройдёт в шестой раз. Участниками ППКР-2019 стали более 750 человек, представляющие не только столичный регион, но и более 30 субъектов РФ.
      ППКР представляет собой комплекс деловых мероприятий, в ходе которых обсуждаются актуальные проблемы, вызовы и перспективы развития современного рынка недвижимости. ППКР — это реальная возможность наладить деловые контакты и посредством живого общения обменяться опытом с коллегами из большинства регионов России. Приглашаем принять участие в Конференции заинтересованных специалистов (руководителей и агентов), а также всех, чья деятельность связана с недвижимостью.
      Программа конференции
      13 февраля 2020 года
      Большой зал
      8:30-10:00  Регистрация участников Конференции
      10:00-12:00  Торжественное открытие ППКР-2020 и пленарное заседание. Приветственные слова организаторов:
      Президент РГР Президент ГРМО  Президент НП КР МС Выступления:
      Генеральные спонсоры Представители нотариата и Росреестра 12:00-13:00  Обед
      13:00-15:30  Секция для агентов "Вызовы современности"
      15:30-16:00  Кофе-брейк
      16:00-18:30  Секция по инструментам и сервисам НП КР МС
      Брокерский совет и награждение лауреатов конкурса «Риэлтор года 2019»
      Ведущий: Сергей Власенко
      Белый зал
      12:00-13:00  Обед
      13:00-14:30  Секция в формате «круглого стола» - «Взаимодействие с банками»
      Модератор секции: Артемий Шурыгин
      15:30-16:00  Кофе-брейк
      16:30-18:30  Секция в формате «круглого стола» - «Рекрутинг и обучение»
      Модератор секции: Юлия Безина
      Малый зал
      12.00-13.00  Обед
      13.00-14.45  Секция в формате «круглого стола» - «Нотариат. Страхование»
      Модератор секции: Елена Симко
      Новое в работе нотариусов
      Спикер: Смирнов Станислав
      14:45-15:00  Кофе-брейк
      15:00-16:45  Секция ГРМО
      Росреестр
      Модератор секции: Елена Симко
      16:45-17:00  Кофе-брейк
      17:00-18:30  Мастер-класс по коммерческой недвижимости
      Спикер: Владимир Молчанов
      14 февраля 2020 года
      Большой зал
      14.00-17.00  Мастер-класс для агентов
      Спикер: Владимир Димитриадис
      Белый зал
      10.00-14.00  Бизнес-игра "Рынок недвижимости. Перемены"
      Ведущие: Елена Филюшина, Ярослав Панькив
      Малый зал
      10.00-16.00  Риэлторские игры (финал)
      Ведущие: Вячеслав Егоров, Вячеслав Горюнов
      15 февраля 2020 года
      Бизнес-туры в партнёрские офисы
      __________________________________________
      Для участия в конференции необходимо ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ на сайте мероприятия.

    • By Ольга Макарова
      Уважаемые дамы и господа! Благодарим вас за участие в Санкт-Петербургском Международном жилищном конгрессе. Он собрал рекордное количество участников - 5033 человека. А теперь - важные новости относительно грядущих мероприятий.
       
      1.       В России будут проходить два Жилищных конгресса: осенью - в Санкт-Петербурге и весной - в Сочи. Пока форматы мероприятий схожи, но в будущем каждое из них получит оригинальное тематическое наполнение.
       
      •             Петербургский конгресс мы продолжим развивать в международном формате. Акцент будет сделан на прогрессивных зарубежных технологиях сделок, ведения бизнеса, перспективных направлениях для инвестиций и особенностях развития рынка в различных странах мира. Значительно увеличится число иностранных экспертов и участников.
      •             Сочинский конгресс сохранит и будет развивать всероссийский формат. Фокус мероприятия будет направлен на технологии работы и проблемы отечественного рынка недвижимости, строительства, ипотечного кредитования.
       
      2.       Открыта регистрация на Сочинский Всероссийский жилищный конгресс. Он пройдет 6-10 апреля 2020 года в шикарном пятизвездочном отеле Radisson Blu Resort & Congress Centre. Это один из самых фешенебельных комплексов южной столицы России, расположенный на берегу моря, в 10 минутах езды от Международного аэропорта Сочи. В шаговой доступности - стадион Фишт, трасса Формулы-1, поющие фонтаны, Сочи-парк с удивительными аттракционами и другие достопримечательности.
       
      Новая площадка выбрана не случайно. Популярность Конгресса растет, а Radisson Blu Resort & Congress Centre позволяет с комфортом проводить мероприятия численностью до 7 тыс. человек. Отельный комплекс оборудован по последнему слову техники, просторные залы оснащены передовыми системами климат-контроля. Теперь даже на самых посещаемых мероприятиях Конгресса будут свободные посадочные места.
       
      К услугам гостей отеля - великолепный SPА-комплекс с двумя бассейнами. Прямо перед отелем Radisson Blu Resort & Congress Centre расположен причал, где вы можете арендовать катер или яхту.
       
      Только для участников Конгресса предусмотрено специальное предложение на размещение в Radisson Blu Resort & Congress Centre 5* - от 6500 рублей в сутки. То есть, стоимость номера такая же, как в отеле «Парк Инн Прибалтийская 4*», где проходил Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс.
       
      3.       Теперь следить за изменением стоимости участия в Конгрессе значительно проще. Ценовая политика стала простой: тарифы на платные пакеты повышаются первого числа каждого месяца. Кстати, плановое увеличение произойдет уже 1 ноября. Сейчас действует САМАЯ НИЗКАЯ цена на участие. Зарегистрироваться можно здесь: http://sochicongress.ru/congress/registration.html.
      Планируйте поездку заранее, чтобы воспользоваться максимально выгодными тарифами!
       
      4.       Проект программы Сочинского Всероссийского жилищного конгресса будет размещен в ближайшее время. Помимо деловых мероприятий, вас ждет богатая культурно-развлекательная программа: Горнолыжный, Рыболовный, Банный, SUP и Бильярдный клубы, регата Конгресса, Весенний заплыв, показ работ Международного фестиваля креативной рекламы недвижимости ReFest-2019 и многое другое.
       
      Поверьте: Сочинский Всероссийский жилищный конгресс будет еще масштабней, ярче и интересней. Ждем вас!
       
      Регистрация: http://sochicongress.ru/congress/registration.html.
       

×