Что такое таунхаус на самом деле?

[Евгения Д.]

Кто поможет разъяснить...

Говоря юридическим языком секция в таунхаусе – это квартира или отдельный дом?

Как должна будет называться такая секция при оформлении документов, как квартира или как отдельный дом?

При разговоре продавцы используют порой даже противоположные термины.

[Анфиса]

...секция в таунхаусе – это квартира или отдельный дом?

«Благодаря» несовершенству нашего законодательства секция в таунхаусе у разных застройщиков может оказаться и квартирой, и индивидуальным домом.

Зависит от нескольких параметров. Например, от статуса и назначения застраиваемого участка земли, от местного законодательства, от позиции застройщика…

[Анфиса]

Так, если участок земли, на котором возводятся таунхаусы, относится к землям населенных пунктов и предназначен под малоэтажное строительство, то дом будет считаться многоквартирным и каждую секцию оформят как отдельную квартиру с индивидуальным входом.

В этом случае строительство может вестись по 214-ФЗ.

[Анфиса]

Если же земельный участок имеет статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), на нем можно возводить только индивидуальные дома, пусть даже они объединены между собой стенами. В договоре с покупателем секцию такого таунхауса обозначат как индивидуальный дом, или блок-секцию.

[Евгения Д.]

Откуда и зачем создано столько нюансов??? Вопрос конечно риторический…

Снаружи то таунхаусы все как китайцы одинаковые!

Ну, хорошо, это все различия по назначению или статусу земельного участка.

А что с самой землей под секцией таунхауса? Земля то как оформляется?

[Анфиса]

Снаружи то таунхаусы все ... одинаковые!

Ни в коем случае!

На участках со статусом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), например, инженерные коммуникации должны заводиться с улицы индивидуально в каждую секцию, но не проходить сквозь все строение.

И еще нюанс - соседние секции не должны иметь общих помещений (чердаков, подвалов и т.п.) и даже крыш. Естественно это приводит к удорожанию строительства. Но, нарушение таких требований может привести к усложнению процесса регистрации строения.

[Анфиса]

А что с самой землей под секцией таунхауса? Земля то как оформляется?

На участках со статусом ИЖС земля, на которой непосредственно стоит блок-секция и та земля, что находится вокруг нее, всегда будет оформлена в собственность.

А вот на участках со статусом МЖС возможны варианты… Застройщику дешевле сделать ее коллективной собственностью, ведь это не потребует никаких затрат на межевание и оформление.

[МасловаТ]

В большинстве случаев застройщики оформляют такие дома как отдельные квартиры с отдельным входом и земельным участком на котором построен дом. таким образом при оформлении вы получаете на руки два свидетельства: на квартиру и на землю.

[Tkachenko]

В моем понимании таунхаус - это дом на несколько этажей, но он за частую малоэтажный. Так как у него изолированные входы, то значит ,что нет общего подъезда. Каждая квартира имеет свой личный вход с улицы, гараж и может быть еще в придачу маленький сад или палисадник. Пример: построили дом - на первом этаже может располагаться какой-то или магазин, или кафе, или что-то еще, а уже на втором этаже живут люди, там комнаты, спальни, кухни... Можно понимать по другому - это коттэдж в несколько этажей. А называют его действительно по- разному : «жилой дом блокированной застройки», но в документах он может быть записан и как квартира. Короче вывод-может быть как и квартира и как отдельный дом.

[Мария]

Простите, но что значит "в моём понимании"?.. Есть совершенно четкий признак таунхауса - объединенные боковые стенки (одна стена общая на два коттеджа) и этажность тут совершенно не при чём