застройщиков обяжут строить инфраструктуру за свой счет

[OlgaRosina]

Очень размытая формулировка в новости, интересно как это все выглядит в самом постановлении правительства.

В конечном итоге все равно за все заплатит покупатель, и за школу, и за садик и за развязку в стоимости квадратного метра.

Примерно процентов на 15 подорожает? Если только правительство не придумает, как можно компенсировать застройщику эти затраты. Землей, например? Или разрешением на строительство дополнительных коммерческих объектов?

[Артём]

Собственно само постановление.

удалено

На сколько подорожает будет зависеть от конкретного объекта. Допустим если строят пару домов и садика со школой рядом нет или есть но они не рассчитаны на такой человекопоток. То застройщика обяжут построить ещё садик или школу (ну или что там нужно будет) при таком раскладе и на 30% подорожать может (откупятся, а доп траты в цену ) Если застраивается квартал то это не так напряжно по деньгам, да и жильцы получают нормальную инфроструктуру за которую и не жаль доплатить (ну всяко лучше. чем лечиться черт знает где и возить ребёнка каждый день в садик и школу.) Вариантов развития событий масса...

[Гелла]

То, что подорожание будет, это понятно, в такой ситуации интересно следующее, владельцы такого жилья будут иметь возможность сдать ребенка в этот садик априори, или точно так же годами в общей очереди стоять придется. Проплачивать таким образом гарантию - одно, а вот призрачную возможность - совсем другое.

[Svetix]

То, что подорожание будет, это понятно, в такой ситуации интересно следующее, владельцы такого жилья будут иметь возможность сдать ребенка в этот садик априори, или точно так же годами в общей очереди стоять придется. Проплачивать таким образом гарантию - одно, а вот призрачную возможность - совсем другое.

общую очередь в сады Москвы никто не отменял, также как и способ подачи заявления через интернет. Просто в этой очереди в выборе появится дополнительный детский сад, причем для всех, проживающих в этом районе. Поэтому, получается, что за счет покупателей будет улучшаться общая ситуация с садами, без гарантии, что покупатель сможет безпроблемно устроить своего ребенка в этом сад.

[Гелла]

Просмотрела Постановление. Ясно одно, теперь застройщик должен очень хорошо подумать, прежде чем за дело браться. В случае форсмажера у него теперь не только объект незавершенного строительства зависнет, но еще появится обяз по отношению к возврату арендованного под строительства участка в первозданном виде. Возможно жесткая конкуренция окажет положительное влияние на качество.

[Мария]

Приведут ли к увеличению стоимости жилья новые нормативы?

Большой резонанс вызвали новые – увеличенные – нормативы по обеспечению горожан жильём. Основные изменения коснулись социальной инфраструктуры – детских садов (с 35 мест до 55 на 1000 жителей) и школ (со 115 до 120).

Директор департамента долевого строительства АРИН Ольга Ананишнова не считает, что цена квадратного метра в 2015 году увеличится более чем на стандартные 5–10%:

– В теории девелоперы могли бы поднять цены и на 15%, и на 20%, аргументируя это колебанием рубля или, например, увеличением социальной нагрузки. Однако все грамотные специалисты и прекрасно понимают: если цена станет неподъёмной для потребителя, строительная компания просто лишится клиентов.

удалено

[Марина Маринина]

С точки зрения правительства инициатива просто прекрасная. Застройщик комплексно решает все инфраструктурные вопросы обустройства конкретного микрорайона. Кстати, многие застройщики уже давно предлагают не просто квартиры в отдельных новостройках, а именно в таких жилых комплексах. Другое дело, как эта инициатива будет реализована. Естественно, что при повышении стоимости квадратных метров, подрядчики лишаются части покупателей. А может, это будет касаться социального жилья, и государство будет компенсировать застройщикам увеличение расходов?

[Гелла]

Нет, здесь игра в одни ворота. Никто и ничего возмещать или возвращать не собирается. Вот выдержка.

1.6. После завершения строительства объектов инфраструктуры они подлежат передаче в собственность города Москвы без уплаты из бюджета города Москвы каких-либо денежных средств, в том числе без компенсации понесенных при строительстве (реконструкции) объектов инфраструктуры затрат и убытков, без уплаты стоимости объектов инфраструктуры в течение одного месяца со дня ввода соответствующих объектов инфраструктуры в эксплуатацию.

[Марина Маринина]

Нет, здесь игра в одни ворота. Никто и ничего возмещать или возвращать не собирается. Вот выдержка.

1.6. После завершения строительства объектов инфраструктуры они подлежат передаче в собственность города Москвы без уплаты из бюджета города Москвы каких-либо денежных средств, в том числе без компенсации понесенных при строительстве (реконструкции) объектов инфраструктуры затрат и убытков, без уплаты стоимости объектов инфраструктуры в течение одного месяца со дня ввода соответствующих объектов инфраструктуры в эксплуатацию.

Значит, выгода для застройщика - это уже тот факт, что ему выделена земля под новый жилой массив. Скорее всего, получить земельный участок под застройку - процедура не из простых. А застройщик заинтересован в получении площадки, где, собственно, и будет зарабатывать деньги. Нет участка - нет работы. Может так?

[Гелла]

Где-то так и есть. Останутся на плаву только те из застройщиков, которые будут в состоянии пройти через каждую из волшебных дверей, за которыми дают разрешение на само строительство, на использование участка и т.д., поздороваться со всеми достойно, аргументы предъявить и все, что к этому прилагается.