Доверительное управление квартирами

[Дмитрий Ллогне]

А знаете, кто виноват в том, что иногда в некоторых районах ощущается острая нехватка арендных квартир? Хороших арендных квартир?

А это ведь собственники, что не желают сдавать свои пустующие квартиры.

Кто-то обитает за рубежом; кто-то боится проблем, связанных со сдачей; у кого-то просто не доходят руки.

А кто-то и остерегается неадекватных арендаторов.

Шутка шуткой, но доля правды здесь есть.

Поэтому…

Так как мы достаточно давно и плотно занимаемся управлением квартир, сдаваемых в аренду – в этой ветке готов ответить на любые вопросы, связанные с вышеупомянутым действом.

Обсуждение, жалобы, описание проблем приветствуется.

Заодно расскажу, как всё это дело происходит в Москве. Какие есть подводные камни, как легко можно попасть впросак и как не остаться с носом.

На личном примере, и примере старших товарисчей, что не совсем и не всегда являются нам товарисчами. Постараюсь без чернухи.

Вот такой приветственный пост получился.

PS

Доверительное управление - это не услуга для ленивого соба, а услуга для ценящего своё время и нервы человека. ©

[Мария]

Дим, с прошедшим тебя днём рождения Здоровья, удачи, счастья, как говорится, личного, наличного и безналичного :)

Тема интересная, для меня вообще загадочная, т.к. никогда не сталкивалась (хотя у клиентов были попытки=)) - не взялась), соответственно, интересно всё - как начинал, почему именно это направление, сколько человек в штате, что самое сложное в управлении и т.д.

Итак, как ты начинал?

[Семён Рощупкин]

Маш, тема интересная от определенного количества.

с двумя тремя объектами нет смысла даже пробовать.

[Мария]

Маш, тема интересная от определенного количества.

с двумя тремя объектами нет смысла даже пробовать.

Сём, это понятно, поэтому первый мой вопрос именно такой - как начинал (начинал же как-то, явно с одного-двух объектов, а не с определенных объемов)

[Дмитрий Ллогне]

Дим, с прошедшим тебя днём рождения Здоровья, удачи, счастья, как говорится, личного, наличного и безналичного :)

Тема интересная, для меня вообще загадочная, т.к. никогда не сталкивалась (хотя у клиентов были попытки=)) - не взялась), соответственно, интересно всё - как начинал, почему именно это направление, сколько человек в штате, что самое сложное в управлении и т.д.

Итак, как ты начинал?

Уух! Будто на допрос притащили …

- Как началось?

- Легко и просто.

Сначала один хороший человек попросил сдать квартиру и в дальнейшем присматривать за ней. От присмотра хотел отказаться, но человек уж очень хороший оказался. И убедительный. Отвертеться не получилось. А раз взялся за что-то, то делать надо это хорошо.

Во второй раз увильнуть тоже не получилось. Пришлось и вторую квартиру брать под присмотр. Ну и тут все делать хорошо.

В третий раз уже смирился. Не стал бегать и взялся вести очередную квартиру. А раз уж взялся, то делать надо … дальше сами знаете.

С тех пор и делаем всё хорошо.

PS

За поздравление спасибо.

[Мария]

Уух! Будто на допрос притащили …

Ты надеялся, что тебе никто не ответит? :)

Сначала один хороший человек попросил сдать квартиру и в дальнейшем присматривать за ней. От присмотра хотел отказаться, но человек уж очень хороший оказался. И убедительный. Отвертеться не получилось. А раз взялся за что-то, то делать надо это хорошо...

Не страшно было? Я серьезно. Не было страха, что жильцы не заплатят за очередной месяц или испортят квартиру? Что выселять придётся и пр.?

[Харыбин Александр]

Всегда есть опасения, но если всего бояться, ничего не получится.

[Виктория Парфёнова]

Саш, согласись, нужно реально оценивать степень риска клиента и возможности их минимизировать уже своими собственными силами/способностями/возможностями... ну ты понял... :)

А так да - волка бояться - в лес не ходить :) Все мы начинали когда-то

Возможно, для Димы наши альтернативы с опеками-ипотеками тоже кажутся темными дебрями... А для нас - как фисташку расщелкать :) Главное - чтоб зубы были заточены))

[Семён Рощупкин]

Саш, согласись, нужно реально оценивать степень риска клиента и возможности их минимизировать уже своими собственными силами/способностями/возможностями... ну ты понял... :)

А так да - волка бояться - в лес не ходить :) Все мы начинали когда-то

Возможно, для Димы наши альтернативы с опеками-ипотеками тоже кажутся темными дебрями... А для нас - как фисташку расщелкать :) Главное - чтоб зубы были заточены))

невозможно в данном случае угадать, можно лишь заложить в расходы,

возможные негативные последствия.

[Дмитрий Ллогне]

Не страшно было? Я серьезно. Не было страха, что жильцы не заплатят за очередной месяц или испортят квартиру? Что выселять придётся и пр.?

Нет, Мария, совершенно не страшно. Изначально был готов к возникновению подобных ситуаций. И они возникали, но разрешалось всё как-то просто и буднично. Без нервов и особых эксцессов.

Засада оказалось в другом.

Сложности начались, когда количество квартир в управлении перешло некую критическую точку. К примеру, однажды осенью, в начале отопительного сезона в десятке квартир оказались холодные батареи.

А арендаторы, туды их сюды, вместо того, чтобы нам сообщить об этом, тянули до последнего. И тут строго по календарю, но как обычно неожиданно, наступила зима. Причем сразу с абсолютно недетскими ночными заморозками.

С утра все телефоны трезвонили как сумашедшие. Вот это была веселуха.