andrey76 Posted September 15, 2014 Share Posted September 15, 2014 Добрый день уважаемые форумчане !!! При покупке новой квартиры новый собственник обратился в УК с правоустанавливающими и правоподтвертждающими документами для того, чтобы на его имя приходила кварплата по новому лицевому счету (который был благополучно открыт). Перед этим этот новый собственник продал свою (старую квартиру). При этом новая и старая (проданная) квартира собственника обслуживатся одной и той же УК.Покупатель этой старой квартиры не обратились в УК для того чтобы открыть новый лицевой счет и не заключил договор с УК. Новый собственник получает квитанцию на новую квартиру по новому лицевому счету. + К этому по старому адресу (старая квартира) приходят платежки со старым лицевым счетом на имя Нового собственника. из НПА нашел только статья 153 жк ////////////////////////////////////////////// **** 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: **** 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. **** ////////////////////////////////////////////// Подскажите пожалуйста - имеет ли Новый собственник право обратиться в УК с требованием закрыть старый лицевой счет. И насчитывать кварплату на его имя только на новую квартиру по новому лицевому счету ? И пусть УК сама разбирается с Покупательем старой квартиры. И сама запрашивает у него открыть лицевой счет на имя Покупателя для оплаты старой квартиры. Если это так подскажите ссылочку на какой нибудь закон или постановление которое говорило бы об этой обязанности УК ... - или это Новый собственник должен через суд или другими способами заставить Покупателя сделать это ? Заранее огромное спасибо за помощь !!! &o 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted September 15, 2014 Share Posted September 15, 2014 ..+ К этому по старому адресу (старая квартира) приходят платежки со старым лицевым счетом на имя Нового собственника. Андрей, не пойму, в чём подвох =) На старую квартиру приходят платежки, где указан новый собственник.. почему это волнует предыдущего собственника? - имеет ли Новый собственник право обратиться в УК с требованием закрыть старый лицевой счет. И насчитывать кварплату на его имя только на новую квартиру по новому лицевому счету ? Старый л/с не закрывается, а просто переоформляется на имя нового собственника ..или одному человеку приходят квитанции за 2 квартиры - новую и проданную? веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
andrey76 Posted September 15, 2014 Author Share Posted September 15, 2014 Мария приветствую !!! Спасибо за отзывчивость !!! Уважение !!! &o Андрей, не пойму, в чём подвох =) На старую квартиру приходят платежки, где указан новый собственник.. почему это волнует предыдущего собственника? - хотел как раз наоборот - не запутать вас (не вышло ) - везде где Новый собственник - это один и тот же человек (хотел как раз не запутать ...) - тот человек который продал и купил квартиру , при этом обе квартиры находятся в одной УК. А где писал Покупатель - это человек который выкупил у вышеописанного человека его старую квартиру. ..или одному человеку приходят квитанции за 2 квартиры - новую и проданную? - да как раз такая ситуация 1му человеку приходят квитанции по 2ум адресам (квартира которую тот продал, и вновь купленную). А покупатель Старой квартиры не идет в УК и не заключает договор с УК. А кварплата приходит на старый лицевой счет владелец которого Человек продавший квартиру. - имеет ли Человек продавший квартиру право обратиться в УК с требованием закрыть старый лицевой счет. И насчитывать кварплату на его имя только на новую квартиру по новому лицевому счету ? И пусть УК сама разбирается с Покупательем старой квартиры. И сама запрашивает у него открыть лицевой счет на имя Покупателя для оплаты старой квартиры. Если это так подскажите ссылочку на какой нибудь закон или постановление которое говорило бы об этой обязанности УК ... - или это Человек продавший квариру должен через суд или другими способами заставить Покупателя сделать это ? Заранее огромное спасибо за помощь !!! &o Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted September 16, 2014 Share Posted September 16, 2014 Андрей, день добрый :) Всё в порядке. То, что по старому адресу приходят квитанции с его именем - не страшно (ему не нужно их брать, это квитанции для нового собственника). В УК понимают, что он не должен платить за квартиру, которую уже продал :) Это, как вы писали выше, обязанность нового собственника На сколько я знаю, нигде не прописана обязанность покупателя переводить на себя ЛС. Это ни на что не влияет (кроме беспокойства предыдущего собственника =)) веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
andrey76 Posted September 16, 2014 Author Share Posted September 16, 2014 Мария добрый день !!! Спасибо !!! &o То, что по старому адресу приходят квитанции с его именем - не страшно (ему не нужно их брать, это квитанции для нового собственника). В УК понимают, что он не должен платить за квартиру, которую уже продал. - Правильно ли я понимаю что если у УК будут какие либо претензии по поводу неуплаты кварплаты по старому счету. То они не смогут заставить Человека который продал квартиру заплатить эту кварплату - так как будет контраргумент что квартира находится не в его собственности ? На сколько я знаю, нигде не прописана обязанность покупателя переводить на себя ЛС. Это ни на что не влияет (кроме беспокойства предыдущего собственника =)) - В том то и дело что повлияло ... на старую квартиру приходила субсидия. Однако после оформления нового счета субсидия так и переходит на старый счет. Понимаю что это можно исправить, однако не очень приятно что на старую квартиру приходят квитанции на счет - хозяин которого вовсе не хозяин квартиры ... В этой УК постоянно непонятные тарифы (которые непонятно откуда берутся ...) - не знаю чего им прийдет в голову (допустим они переведут часть долга со старого счета на новый ... - кажется нереальным однако сам был свидетелем как в этой УК у жильцов которые установили счетчики оплата приходила по нормативам ... и у многих так до сих пор и приходит - просто те не ходили в УК и не бадались с ними) ... Хотелось бы узнать - может ли тот человек который продал прийти в УК и заставить их (желательно бы на основании какого нибудь закона или постановления???) закрыть старый счет открытый на его имя? и пусть сама УК разбирается с новым владельцем ? подскажите пожалуйста ... Заранее огромное спасибо !!! &o Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted September 16, 2014 Share Posted September 16, 2014 - Правильно ли я понимаю что если у УК будут какие либо претензии по поводу неуплаты кварплаты по старому счету. То они не смогут заставить Человека который продал квартиру заплатить эту кварплату - так как будет контраргумент что квартира находится не в его собственности ? Да, конечно на старую квартиру приходила субсидия. Однако после оформления нового счета субсидия так и переходит на старый счет. Нужно предоставить в орган, который перечисляет субсидию новые данные - документы по продаже старой и покупке новой квартиры и номер нового лицевого счета Хотелось бы узнать - может ли тот человек который продал прийти в УК и заставить их (желательно бы на основании какого нибудь закона или постановления???) закрыть старый счет открытый на его имя? и пусть сама УК разбирается с новым владельцем ? Андрей, старый лс (который по старой квартире) не закрывается, он просто переоформляется на имя нового собственника. И делается это в добровольном порядке по решению этого самого нового собственника Обязать его не могут А почему, зная, что будет перечисляться субсидия, не уведомили орган, её перечисляющий, о продаже квартиры? Субсидия ведь не "квартире" перечисляется, а лицу, в ней проживающему.. (в отличие, кстати, от лицевого счета - он закреплен за объектом, а не за человеком) веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
andrey76 Posted September 16, 2014 Author Share Posted September 16, 2014 Мария спасибо !!! &o А почему, зная, что будет перечисляться субсидия, не уведомили орган, её перечисляющий, о продаже квартиры? Субсидия ведь не "квартире" перечисляется, а лицу, в ней проживающему.. (в отличие, кстати, от лицевого счета - он закреплен за объектом, а не за человеком) - это как раз таки и сделали ... Приходили туда (муницыпалитет - отдел выдачи субсидий) повторно, сказали что все перечисляется и проблема за УК. Пойду на недели ... Однако хотелось бы 2ух зайцев убить - и устранить ошибку в перечислении - и счет закрыть ... Однако как вы сказали И делается это в добровольном порядке по решению этого самого нового собственника Обязать его не могут - Может все таки есть какие нибудь мысли как это сделать ? Какое нибудь заявление куда нибудь отнести ... и какой нибудь строгий начальник станет звонить новым владельцам ? (иногда же хочеться верить в лучшее ) Еще раз повторюсь что все эти пляски устраиваю из за нерпедсказуемости как тарифов так и интерпритации оплаты этих тарифов УКомпанией ... желательно бы убрать привязку старого счета к фамилии прошлого владельца от греха подальше ... Если есть какие нибудь мысли - заранее огромное спасибо !!! &o Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted September 16, 2014 Share Posted September 16, 2014 Приходили туда (муниципалитет - отдел выдачи субсидий) повторно, сказали что все перечисляется и проблема за УК. тык перечисляется не на тот счет ) Надо-то на новый перечислять.. ну не вижу я тут проблему в УК :) Тот счет (по старой квартире) "трогать" не нужно. Нужно в муниципалитете изменить счет со старого на новый, основание - переезд в новую квартиру веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
andrey76 Posted September 16, 2014 Author Share Posted September 16, 2014 Мария Спасибо !!! &o Нужно в муниципалитете изменить счет со старого на новый, основание - переезд в новую квартиру - это то сделаем . никаких проблем ... Хотелось бы убрать привязку старого счета к человеку который продал квартиру ... желательно без участия человека который купил (так как он отказывается). Как я представляю - удалить старый счет ... и пусть УК сама создает новый и вылавливает нового хозяина квартиры ... Только как это сделать ??? Может есть какие нибудь мысли ??? Заранее огромное спасибо !!! &o Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted September 16, 2014 Share Posted September 16, 2014 Хотелось бы убрать привязку старого счета к человеку который продал квартиру ... желательно без участия человека который купил (так как он отказывается). Как я представляю - удалить старый счет ... и пусть УК сама создает новый и вылавливает нового хозяина квартиры ... Только как это сделать ??? Может есть какие нибудь мысли ??? Заранее огромное спасибо !!! &o Это сделать не возможно и не нужно совершенно =) Аналогия. Когда человек переезжает в другую квартиру, он не идёт выписываться со старого адреса, он идет сразу прописываться в новую квартиру Пока идут отрывные талоны, человек числится по двум адресам, порой несколько месяцев Это также ни на что не влияет Здесь так же. Имя в квитанции в данном случае не налагает на владельца этого имени никаких обязанностей. Это просто данные в квитанции Новый собственник не обязан переоформлять ФЛС, и его совершенно не волнует беспокойство предыдущего собственника :) Он это сделает, когда посчитает нужным, а может и не сделает.. и в 10 раз :D - это ни на что не влияет веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
.png.c673222a799a62355d3da47c637d5935.png)
Recommended Posts