Перейти к содержанию

andrey76

Пользователи
  • Постов

    94
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    1

Весь контент andrey76

  1. MaklerMsk, VASh Зеленый Ник - Спасибо за помощь !!! Уважение !!! А какой теперь правоподтверждающий документ ?
  2. Добрый день уважаемые форумчане !!! Прошу помощи у вас как у знающих специалистов. Ситуация такая - ранее имел опыт купли продажи квартиры. С понятиями - Правоустанавливающие / Правоподтверждающие документы, Выписка из ЕГРП / Расширенная выписка из ЕРГП, ПНД и НД, и тд и тп - знаком. В 2014 достаточно серьезно изучил юридические вопросы связанные с куплей / продажей квартиры ... Благодаря в том числе вашему форуму ... Возможно в будущем времени буду снова учавствовать в этом процессе ... Понимаю что нужно нанять опытного специалиста - так и сделаю. Но при нашей жизни полностью верить можно только себе - буду стараться проверять каждый документ самостоятельно ... Вопрос такой - Подскажите пожалуйста с момента 2014 года изменилось ли что то принципиально в процессе купли квартиры ? что нибудь новое ввело государство (на что нужно обратить внимание) ? или какие нибудь новые методы проверки квартиры стали использовать риэлторы ? или добавились какие либо новые формулировки в договорах кп или спосбы оплаты ? - на что нужно обратить внимание ??? или процесс принципиально не поменялся ??? PS - сам немного почитал в последнее время - вроде ничего такого не нашел ... кроме того что теперь свидетельство о регистрации печатается на обычной белой бумаге, а не на гербовой розовой как ранее ... Заранее огромное спасибо за любую помощь !!!
  3. Добрый день. Прошу разъяснения ... Есть человек который отказался от своей доли в квартире при бесплатной приватизации, как я понимаю ст. 19 ЖК РФ говорит что при этом такой человек после этого обладает правом пожизненного проживания в данной квартире. Вопрос такой - при смене прописки этим человеком у него останутся права на пожизенное проживание в этой квартире ??? удалено как я понимаю что нет. В соответствии с каким законом ??? Заранее огромное спасибо !!!
  4. Direktor Спасибо !!! Уважение !!! Ат Души !!! &o - Подозревал что то в этом роде Особенно после этой истории - Год назад когда я помогал родственнику продавать \ покупать квартиру при продаже возникли разногласия с риэлтором покупателей. По поводу того можно ли в дкп прописывать с какого именно счета на какой (с полными реквизитами) будет производится оплата. И риэлтор мне громко доказывал что я ничего не знаю - так как не работаю в этой сфере , и что они уже не раз проводили сделки и такие подробности указывать нельзя ... а Я у вас спрашивал тогда можно или нет ... И я им говорю я с юристами консультировался - сказали можно - они нет нельзя ... А продажа была с использованием кредитных средств покупателя - И она мне сама сказала - позвоните кредитному инспекотору - она вам точно скажет что так писать нельзя - Я звоню кредитный говорит можно ... так в итоге сам договор и писал - не сам конечно в фирме заказал за 500 помоему
  5. Добрый день Direktor_M ;) рад слышать !!! С повышением !!! Уважение !!! &o - 27. Он прописан на той же жилплощади от которой отказывался. И проживает там же ... Вселен по ордеру он не был. В общем всю свою сознательную жизнь он проживал и был прописан на этой жилплощади ... Получили квартиру в результате приватизации ... - Разговор ведется такой что собственник хочет продать квартиру и затем разменяться - но это только разговоры во первых , и во вторых не совсем понятно как будет поделена сумма в результате продажи ... В общем задача отказника сейчас найти какую либо законную причину чтобы не состоялась продажа ? Это возможно ? Есть ли какой нибудь законодательный акт направленный на это ? - Ат души !!! Уважение !!! &o Прошелся по ЗакАктам Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. НО Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При Этом в прододжении статьи 31 ЖК Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Как я понял из вышеизложенного - Что если у члена семьи нет никакой собственности и он является отказником - просто так его собственник не выпишит - а если и выпишет то обязан обеспечить жильем ? Или все же вообще выписать не может ? как на ваш взгляд ? - Может ли отказник как нибудь посодействовать чтобы такая запись в ЕГРП появилась ? Или есть какой нибудь метод чтобы Появилось обременение или ограничение - при этом чтобы это сделалось не собственником ?ъ И В общем что бы вы посоветовали отказнику в данной ситуации - Чтобы воспрепятствовать продаже квартиры ? Заранее огромное спасибо !!! &o
  6. Добрый вечер уважаемые форумчане !!! Прошу помощи у гуру ... Такая ситуация - Есть семья (или ее подобие) при приватизации квартиры один из членов семьи отказался от приватизации в пользу другого члена семьи и на момент приватизации был прописан в данной квартире. 1) где то читал, Даже выписывал номер статьи - что по закону человек который отказался от приватизации имеет право пожизненного проживания в данной квартире. Это так ? можете номер закона дать ? Член семьи на котором сейчас квартира желает продать ее ... 2) Может ли владелец квартиры продать ее без согласия члена семьи с пожизненным правом ? 3) Если покупатель квартиры будет брать выписку из ЕГРП в ней будет отражено что в данной квартире есть такой то такой то с правом пожизненного проживания ? 4) Может ли собственник квартиры без согласия члена семьи с правом пожизненого проживания выписать его без его согласия ? - прошу вас если можете при ответе дать так же ссылочку на законодательный акт ... И главный вопрос Как человек имеющий право пожизненного проживания в квартире может воспрепятствовать продаже этой квартиры собственником ? если за ним вообще не числится никакой собственности ? Заранее огромное спасибо за ответы !!! &o
  7. Налоговик Спасибо !!! Уважение !!! &o - проблема в том что за этот год был вычет (материальная помощь) и как раз таки по в декларации был отражен доход по месяцам с накоплением суммы ... Справку бухгалтерия переделала &t ...
  8. Добрый день. Возник еще вопрос в процессе . в Справке 2 ндфл которая была выдана работодателем в одном из месяцев дохода отрицательный доход . код дохода 2012 (выплата отпускных) - то есть до этого была выплата отпускных выше чем надо - затем они заминусовали. в программе декларация отрицательный доход поставить вообще нельзя. И как нам сказали в фнс такого быть не может по законодательству. Все верно такого быть не может ? - можете дать ссылочку на НПА ? Заранее огромное спасибо !!! &o
  9. Налоговик Спасибо Братиш !!! Уважение !!! &o
  10. Налоговик спасибо за помощь !!! Уважение !!! &o - это вы имеете ввиду что немного изменились сами поля на бумажке ? если я скачаю с сайта ФНС программу декларация 2011 - 2014 и распечатаю, формы (каждая для своего года конечно ...) будут соответствовать требуемым. Все верно ? Заранее огромное спасибо !!! &o
  11. Налоговик, Вира спасибо за соучастие !!! Уважение !!! Спасибо за ссылочку ... как я понял это этот пункт 10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов. - нам сказали что заполняем декларацию за 2014, остаток переноситься на 2013, итак далее 2012, 2011. Сотрудник был прав ? - в нашей ситуации (право возникло в 2014, декларацию подаем в 2015) Заранее огромное спасибо !!!
  12. Добрый день. Уважаемые форумчане !!! сходили на днях в ФНС - там сказали что вычет можно будет получить не только за 2014 но и за 2013, 2012, 2011. Конечно ушли с наивеликой степенью довольности ... Объясняется это тем что владелец который оформляет налоговый вычет - пенсионер. Спросил про закон на котором держится данное утверждение - сказала только что он есть ... Можете проинформировать на каком законе основано утверждение работника ФНС что пенсионер может вернуть налоговый вычет при покупке квартиры не только за год в котором была совершенна покупка , а так же за 3 предыдущих года ? Заранее огромное спасибо !!! &o
  13. Добрый вечер уважаемые форумчане !!! С прошедшими вас праздниками !!! Всех благ по жизни !!! Не нашел какого то отдельного раздела для своей темы ... поэтому решил задать его здесь ... Как вы думаете ? в свете нынешних глобальных политических изменений ... и как мне кажется последующего сближение политических и ,затем идущих торговых интересов России и Китая. А так же Все более удешевляющийся процесс строительства (в следствии снижения себестоимости как самого строительства так материалов для него) Какие будут цены на недвижимость лет так через 10 - 15 ? не в валютном исчислении , а когда квартира измеряется в автомобилях или дачах к примеру (например 1 квартира - 3 автомобиля мерс ... 1 квартира - 2 дачи ...) Она будет падать или квартиры так и будут недосягаемыми ? Заранее огромное спасибо Высказывание компетентного мнения !!! &o
  14. При исчислении налога по кадастровой стоимости предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. В отношении квартир вычет составляет 20 квадратных метров, комнат - 10 квадратных метров, жилых домов - 50 квадратных метров. - то есть если допустим квартина 30 кв м можно будет платить за 10 ? а как его получить ? (если знаете конечно ...)
  15. Спасибо !!! &o подозревал что так !!! однако слово юриста конечно весомее !!! &o
  16. Спасибо Мария !!! Всех благ вам и самое главное здоровья !!! &o В свете темы заинтересовала статья 1117 гк /////////////////////////////////////////////////////////////////////// 1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество. /////////////////////////////////////////////////////////////////////// Допустим если нетрудоспособный наследник не обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, и нотариус не откроет наследственное дело на нетрудоспособного наследника. А наследник по завещанию не сообщит нетрудоспособному наследнику о его праве на наследство (из за незнания законодательства). Могут ли такие действия быть трактованы как "Недостойный наследник" или нет ? никаких (действий, направленными против наследодателя) не было ... было незнание законодательства ... или незнание не освобождает от ответственности ? - С юр точки зрения Заранее огромное спасибо !!! &o
  17. Мария спасибо !!! Уважение !!! &o и откуда вы все это знаете ? или где находите? - возможно риторический вопрос ... &t - не думал что у нас до сих пор применяются законодательство нерушимого bl ... на счет гостов конечно знал , но что какие то НПА ... bl Мария понимаю что вопрос из данного обсуждения получается банальным, но не хотел бы попасть в просак и прошу высказать вас ваше мнение (так как вы явно более осведомленны в юридических вопросах) и мало ли я чего упустил ... Получается что если завещание было написано на внука, а у наследодателя есть нетрудоспособный ребенок ( женщина, вышедшая на пенсию. Из-за своего возраста они не в состоянии сами себя обеспечить) и больше претендентов нет. То внуку и нетрудоспособному ребенку наследодателя по закону пологается по половине его наследства ? да\нет ? - пожалуйста как знающий юрист ... Заранее огромное спасибо !!! &o
  18. Статья 1149 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Получается что если завещание было написано на внука, а у наследодателя есть нетрудоспособный ребенок (женщины и мужчины, вышедшие на пенсию. Из-за своего возраста они не в состоянии сами себя обеспечить). То внуку и нетрудоспособному ребенку наследодателя по закону пологается по половине его наследства ? Подскажите пожалуйста где в гк написано - женщины и мужчины, вышедшие на пенсию. Из-за своего возраста они не в состоянии сами себя обеспечить ? заранее огромное спасибо !!! &o
  19. - тогда все законно, но из вышестоящего поста следует ? что нотариус нарушил ст 16 закона о наториате не объяснив наследнику причину ... все верно ?
  20. Мария добрый день. Спасибо !!! Уважение !!! &o Права и обязанности наследодателя были разъесняны ... наследнику небыли . нарушение ?
  21. Добрый день уважаемые форумчане !!! - Нотариус сказала удалиться ... сославшись на то что будущий наследник заинтересованное лицо. Наследник спорил, утверждав что нет такого закона ... однако аргумент был тот же Такие действия нотариуса законны ? ее логика понятна - присутствие будущего наследника при оформлении завещания может оказать давление на наследодателя, Однако а если бы попался не чистый на руку нотариус - он бы мог оказать давление на наследодателя , преследуя свои корыстные цели ? на какой закон можно опереться возражая нотариусу? //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Статья 1149 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Получается что если завещание было написано на внука, а у наследодателя есть нетрудоспособный ребенок (женщины и мужчины, вышедшие на пенсию. Из-за своего возраста они не в состоянии сами себя обеспечить). То внуку и нетрудоспособному ребенку наследодателя по закону пологается по половине его наследства ? Подскажите пожалуйста где в гк написано - женщины и мужчины, вышедшие на пенсию. Из-за своего возраста они не в состоянии сами себя обеспечить ? Заранее огромное спасибо !!! &o
  22. Да они говорят вначале одно, а начисляют совсем по другому ... у меня был случай когда я установил счетчики , но затем 2 мес начисляли по нормативам ... затем пришел говорю покажите мне как вы считаете - она мне - заносим в программу она все считает ... тогда я на калькуляторе при них посчитал сколько должно выходить по счетчикам - разница составила около 150% . Она мне говорит это все из-за коэфицента (одн, перерасчеты и прочее - хотя конечно я понимаю что одн отдельная графа ... ну хорошо хотя бы перерасчеты ...) . Однако заявил ей я - коэфицент равный 2,5 - это что за математика , это в какой школе так учат ? коэф должен быть ну примерно 1,1 - 1,2 но ни как не 2,5. Она нахмурилась открыла запись по Гор воде (как раз для примера я ее взял) за этот месяц (в 1с программе)- и самое интересное что по этой записи мы вместе увидили что коэфицент равен 1,13... :D. - я спрашиваю : как же так ? в программе 1,1 а в квитке 2,5 ? Она позвала умную тетю ... та почисала репу и сказала - извиняюсь мы начисляли по нормативам bl ... и кстати многим у кого есть счетчики так и продолжают ... Честно говоря хотелось бы во всем этом разобраться, и актом гражданской деятельности навести порядок хотя бы такими шорохами ... однако время и нервы ... для меня и родных цени слишком не гнут , да и х.. с ними. именно по этому я и хотел как нибудь закрыть этот счет от греха подальше ... а то вдруг новый коэф появиться за 2 счета . Не знаю что ожидать от УК - логики в их действиях зачастую необнаруживается ... Сегодня позвонил ... вначале сказали чтобы обратно в службу топал ... однако общими усилиями поняли что это их косяк ... субсидия начисляется для конкретного человека ... а они так и приписывали ее к старому счету . хотя о продажи и покупки квартиры были уведомлены ... Вобщем жду надеюсь &t!
  23. Спасибо Мария !!! &o Надеюсь на это ... просто не знаю как в УК будут расчитывать Кварплату хотелось бы по закону и по справедливости ... а как они будут этого не знаю ... надеюсь что никак не повлияют.
×
×
  • Создать...