Планирую сдавать квартиру сам

[Гелла]

Меня удивляет, когда собственники (или их агенты) выставляют жилье на продажу и прикладывают фото с незаправленной кроватью, разбросанными вещами или с горой немытой посуды.

Представляю себе ситуацию. Приходит агент к владельцу жилья фотки сделать в заранее оговоренное время, а тот ему и говорит: "Подожди милок, я посуду вымою, паркет начищу и.т.д." Если самому продавцу все-равно, то агент почему об этом заботится должен?.

[Харыбин Александр]

Сдавал одно время дом. Еле выдворил постояльцев. У электросчетчика выбили стекло и вставили ложку(!!!!) чтоб не крутился)))

Чтобы не было таких проблем нужно заключать договор и прописывать в нем все детали и мелочи тоже. Давно уже нужно было перенять опят зарубежный при сдаче жилья, а не стараться договориться . Даже договор не заверенный у нотариуа, но подписанный двумя сторонами и гарантом, является документом для суда, а следовательно и многократно уменьшается вероятность судебных разбирательств.

При составлении договора многие сразу оговаривают месячный срок для предупреждения жильцов о выселении и оплату при сдаче получают за первый и последний месяцы. А вот от того, что стащат что-нибудь никто не застрахован. По мелочам все-равно что-то уносят, а есть наоборот оставляют после себя кухонную утварь, а иногда даже мебель, но это при длительных сроках аренды.

Меня удивляет, когда собственники (или их агенты) выставляют жилье на продажу и прикладывают фото с незаправленной кроватью, разбросанными вещами или с горой немытой посуды.

Представляю себе ситуацию. Приходит агент к владельцу жилья фотки сделать в заранее оговоренное время, а тот ему и говорит: "Подожди милок, я посуду вымою, паркет начищу и.т.д." Если самому продавцу все-равно, то агент почему об этом заботится должен?.

Позвольте вас поправить в детялях:

1. Какой нотариус??? Вы попробуйте заверить договор найма у нотариуса - потом расскажете (я в теме). Простой письменной формы вполне хватит. Глава 35 ГК РФ. Договор двусторонний, какой гарант??? Вы о чем вообще? Участие в договоре третьей стороны не то что ненужно, оно делает его недействительным.

2. Представьте себе ситуацию - я звоню собственнику и прошу убрать квартиру от личных вещей и вымыть для фотографирования. Это нужно обязательно как ему, так и МНЕ. Я хочу сдать его квартиру дороже и заработать сам больше. Это нужно объяснять. Хорошие фото и чистая квартира очень помогают.

3. Какой последний месяц? Это страховой депозит. Точка. Никаких последних месяцев! Оплачивают последний месяц отдельно, а когда выезжают - возвращаем депозит или возмещаем из него убытки. Если же дадите прожить его за последний месяц - из чего будете возможные убытки возмещать? Смысл депозита пропадает. Проще тогда его вообще не брать - легче сдать (никому не советую).

4. То что в доме испортили счетчик и пр. Нужно раз в месяц проверять обязательно сдаваемое жилье. Это дисциплинирует нанимателя. Не ленитесь. Про депозит уже сказал.

Читайте внимательно хотя бы 35 главу ГК РФ. Берите депозит. Составляйте правильно договор в простой письменной форме. Пишите расписки. Общайтесь и выбирайте тщательно нанимателей. Проверяйте раз в месяц квартиру. Берите именно депозит, а не "за последний месяц". Наймите ОДНОГО профи от аренды (Слава Богу они есть), А НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ В КУЧУ АГЕНТСТВ, которым лишь бы обогнать конкурента и впарить вам жильцов любых в конце концов. Тем самым вы минимизируете свои риски и будет вам счастье! Сдавайте без страха и упрека. Удачи!

[Харыбин Александр]

По поводу упомянутого ресурса... Ну в отличие от них, не буду плохо говорить о них.

[CANTI]

В Европе люди обращаются в специализированные фирмы, занимающиеся предпродажной подготовкой, а у нас не хотят даже кровать заправить. Менталитет такой, что поделать...

[Feya]

aulus, я не сомневаюсь, что Вы "в теме", однако не надо думать, что все остальные не в теме.

Я давно не сдаю квартир в России (нечего уже сдавать), но 9 лет назад несколько договоров в моем присутствии заверяли именно у нотариуса. Особенно это касается людей, которые не живут в этом же городе . Кроме того, если этот договор нужен как документ для предоставления в государственные службы, то просто подписанного договора мало. Читая внимательно увидите, что я написала о том. что можно и не заверять.

[Feya]

3. Какой последний месяц? Это страховой депозит. Точка. Никаких последних месяцев! Оплачивают последний месяц отдельно, а когда выезжают - возвращаем депозит или возмещаем из него убытки. Если же дадите прожить его за последний месяц - из чего будете возможные убытки возмещать? Смысл депозита пропадает. Проще тогда его вообще не брать - легче сдать (никому не советую).

Я сдавала и сдаю квартиры в разных странах, поэтому и сказала о разных вариантах. Есть страны, где без гарантов вы просто не снимите никакую квартиру. Это обязательное условие. Страховой депозит не имеет отношения к оплате последнего месяца. Это сумма берется, как залог на случай несвоевременной оплаты коммунальных платежей, если они не переведены на арендатора (это может быть и обычный банковский чек). Иногда эта сумма уходит на оплату неустойки при выезде, ранее оговоренного срока.

[Харыбин Александр]

Простите, был излишне резок. Договор найма после подписания действителен для всех, без всяких нотариусов. Все что я написал - для России, для Москвы в частности. Мне казалось мы не о Европе и пр. Не знаю как 9 лет назад, но сейчас чтобы заверить нотариальной договор найма нужно столько всего... В общем не пробуйте, если нотариус не "свой"

[sitn]

Любой сайт, который не просит денег и разрешает оставлять контактные данные можно использовать. Потенциальный арендатор выйдет на вас. Ну а дальше все от вас зависит - договор, гарантии и т д. Только договор стоит официально составлять и платить налог, чтобы доброжелателям меньше работы было.

Если бы на наши налоги государство бы облегчало нам жизнь, мы бы жили в другой стране. К большому сожалению, плати-не плати налоги, ничего для тебя принципиально не меняется

[Харыбин Александр]

А зачем самому? Мне непонятно.

[Мария]

А зачем самому? Мне непонятно.

Мне тоже