Можно ли купить старый дом по ипотеке?

[Feya]

Но ведь банк может оценить дом на гораздо меньшую сумму, чем требует продавец, тогда как быть?

Именно так всегда и бывает. В таких случаях неоходимо личное участие покупателя, то есть у него должно быть 30% денег на руках своих. Это означает, что в случае остановки выплат он их потеряет и следовательно у банка больше гарантий, а покупатель больше думает

Означает ли это, что никаких ограничений по поводу тех. состояния жилья не существует, каждый банк решает сам - выкупать или нет?

Банк обычно ничего не выкупает. Не профильные активы никому не нужны. банку нужны только деньги. Не зависимо от того как оценит оценщик, банк имеет право оценить в меньшую сторону.Так же закладывается и возможное падение цен на рынке. В случае развалюхи вообще ценность представляет только земля.

[Алекс]

А как узнать что приобретаемый дом не находится в залоге у какого-нибудь банка?

[Гелла]

Попытка реконструировать старый дом часто обходиться нереально дорого. В некоторых случаях это все равно, что покупать Москвич по цене Мерседеса. Лучше в таком случае новый рядом строить. Если бы рассматривался вариант без участия банка можно было бы еще попробовать начать строить новый дом большей площади на том же месте временно не трогая старый. Иногда развалюхи берут только затем, чтобы избавить себя от получения разрешений на подведение газа и воды.

[Руфин]

Гелла, иногда у покупателя, только что оформившего ипотеку, нет средств на строительство нового дома. Слава богу, если получится обуютить старый, провести коммуникации, утеплить. Имея средства можно купить голый участок и начинать все с нуля.

[CANTI]

Думаю в основе решения степень износа дома, а о нем говорится в техпаспорте. Да и стоимость земли под домом берется во внимание.

[Мария]

То есть, купив развалюху, еще 15 лет с ней и делать ничего нельзя? пока с долгами не рассчитаешься.

Развалюху вряд-ли одобрят - дом должен быть пригодным для проживания, если мы говорим об ипотеке

[Мария]

А как узнать что приобретаемый дом не находится в залоге у какого-нибудь банка?

Обременение будет видно в выписке из ЕГРП, её заказать может любое лицо на любой объект (это открытая информация)

[Гелла]

Гелла, иногда у покупателя, только что оформившего ипотеку, нет средств на строительство нового дома. Слава богу, если получится обуютить старый, провести коммуникации, утеплить. Имея средства можно купить голый участок и начинать все с нуля.

Очень часто старые дома берут именно под снос. Не всегда можно найти девственный участок в приличном месте. Во многих провинциальных городах сейчас частный сектор с хорошим месторасположением выкупают и перестраивают. А иногда берут даже два смежных участка, если конечно средства позволяют, чтобы можно было приличную зону отдыха вблизи дома сделать.

[Руфин]

Брать ипотеку, чтобы потом снести существующий дом и организовать строительство нового - не целесообразно. Ведь само строительство подразумевает огромные денежные вложения, да еще и ипотеку надо выплачивать.

[Гелла]

А тут на всякий товар есть свой покупатель. Бывает, что людей интересует именно место. И тогда под снос идут дома более чем приемлемые для жизни. Правда это скорее история тех, у кого деньги водятся, но и у эти люди очень охотно оформляют кредиты, чтобы в случае чего деньги из оборота не изымать. Просчитывают варианты, риски и прочее. При наличии средств ипотеку можно погасить быстро, но не сразу или даже потребительский кредит оформить, чтобы иметь возможность сразу что-то переделывать.