Можно ли купить старый дом по ипотеке?

[svetlana_39]

Знакомые продают дом. Старый, деревянный, без удобств, 1964 года постройки. Нашлись покупатели и вроде бы даже начали оформлять ипотеку. Но я что-то сомневаюсь, что банк захочет выкупать такую старую постройку. Кто что думает на этот счет?

[Мария]

По идее, если документы будут в порядке и оценщики дадут оценку в соответствии с выкупной ценой, проблем быть не должно

[CANTI]

Мария, а если эта старая постройка в период выплат развалится, а клиенты перестанут выплачивать ипотеку?

[Feya]

Банк конечно же не будет выкупать этот сарайчик, а вот землю оценить сможет. Если оценочная стоимость будет слишком мала. то кредит можно будет оформить или под залог другой недвижимости или же если будут гаранты.

все зависит от того как настроены покупатели и насколько для них велика сумма предполагаемого кредита.

[Мария]

Мария, а если эта старая постройка в период выплат развалится, а клиенты перестанут выплачивать ипотеку?

Если домик аварийный, это отразят в отчете об оценке и банк не даст под него денег

А "заемщик не платит по кредиту", это совсем другая история)

[Ирина Юрьевна]

Означает ли это, что никаких ограничений по поводу тех. состояния жилья не существует, каждый банк решает сам - выкупать или нет?

[Мария]

Означает ли это, что никаких ограничений по поводу тех. состояния жилья не существует, каждый банк решает сам - выкупать или нет?

Дом должен быть капитальный, жилой, построенный на землях населенных пунктов с назначением для ИЖС

[CANTI]

Но ведь банк может оценить дом на гораздо меньшую сумму, чем требует продавец, тогда как быть?

[Мария]

Но ведь банк может оценить дом на гораздо меньшую сумму, чем требует продавец, тогда как быть?

Если цена объекта соответствует рыночной цене аналогичных, - его оценят нормально

А если продавец требует завышенную цену, зачем тогда покупать такой объект?

Бывают случаи, когда цена объекта намеренно завышается (например, если у покупателя не хватает денег на первоначальный взнос), тогда этот момент заранее оговаривается с оценщиком и он пишут в отчете столько, сколько нужно

[CANTI]

А кто в этом случае оценивает объект - независимые эксперты или сотрудники банка?