Документы на продажу квартиры

[Sander]

Добрый день.

Прочитал много тем, статей, но может какая то информация неверна/устарела....в общем поправьте, пожалуйста, если ошибаюсь.

Док-ты для продажи квартиры:

Необходимые:

1. Документы удостоверяющие личность, всех участников (до 14 лет - свид-во о рождении, после 14 - паспорт, в редких случаях другие док-ты)

2. Заявление о гос. регистрации (заполняется у стоки)

3. Квитанция об уплате гос. пошлины (1000р/на всех участников сделки + 1000/на покупателей) - всё отдельными платежами через сбербанк - накануне сделки.

4. Договор купли-продажи (3 экз.) - Если ключи передают в день сделки, то нужен акт приёма-передачи, если ключи передают позже, то в договоре КП обязательно должно быть указано. что квартира передаётся без акта ПП.

5. Правоустанавливающий документ.

6. Свидетельство о праве собственности (если квартира в собственности после 31.01.1998)

7. Кадастровый паспорт (в каких то случаях он вроде как не обязателен, но покупатель требует всегда) - срок действия - 3 года (по условиям некоторых банков)

Не обязательные, но требуют покупатели и некоторые банки

8. Технический паспорт из БТИ (срок действия 5 лет)

9. Справка из ЕГРП, чем свежей, тем лучше

10. Выписка из домовой книги (тут не совсем понял, некоторые говорят справку 40, другие справку 9, третьи вообще архивную выписку...дак какую же надо?) срок 1 месяц?

11. Справку из ЕРЦ об отсутствии долгов по коммуналке - чем свежее, тем лучше)

В некоторых случаях нужно

12. Свидетельство о заключении брака

13. Свидетельство о смене фамилии

14 Разрешения органов опеки

15 Согласие соседей, если комната (тут тоже не совсем понятно, одни говорят нужно нотариальное согласие, другие что просто уведомление телеграммой за неделю до сделки)

16. Нужно ли просить справки из псих. и нарко диспансера для подтверждения дееспособности?

[Мария]

п. 1-2 - верно

3. только 1000 рублей (с марта этого года сделка больше не регистрируется, только право -- раньше было 2 печати, теперь одна)

4. количество сторон договора + 1 шт для регпалаты

5. правоустанавливающий и правоподтверждающий документ, например, договор купли-продажи и свидетельство к нему

6. Свидетельства выдавались и раньше, если квартира оформлена по приватизации

7. кадастровый паспорт нужен если у покупателя ипотека и если документы на квартиру до 2000 года

8. тех паспорт в редких случаях, например, если ипотека и квартира в МО

выписка из домовой .. по закону не требуется (рег.органы сами запрашивают), но на практике можно получить приостановку, т.к. запрашивают они очень долго (до 2х месяцев), срок - месяц

9. справки по коммунальным на продажу не влияют (для регистрации не требуются)

10. выписка из ЕГРП для продажи не нужна

12. да, если квартира приобреталась в браке

13. да, если фамилия менялась + 200 рублей за внесение изменений в ЕГРП помимо госпошлины

14. если ребенок собственник

15. в москве принимают только нотариальное согласие на продажу, телеграммы не проходят (хотя по закону должны)

16. можно попросить, лишним не будет

[Sander]

Большое спасибо за развернутый ответ.

можно чуть подробней об справках из паспортного стола...выписка из домовой книги, спрака 40 и спрака по форме 9, это разные документы? нужен 1 из них или лучше все?

[Мария]

Разные =)

Для регистрации договора купли-продажи нужна выписка из домовой книги (там указаны все прописанные в квартире на данный момент)

Для проверки чистоты квартиры можно попросить продавцов взять архивную выписку из домовой (не факт, что дадут, но могут), там будут указаны все, кто был прописан в квартире и до приватизации в том числе

[Sander]

Разные =)

Для регистрации договора купли-продажи нужна выписка из домовой книги (там указаны все прописанные в квартире на данный момент)

Для проверки чистоты квартиры можно попросить продавцов взять архивную выписку из домовой (не факт, что дадут, но могут), там будут указаны все, кто был прописан в квартире и до приватизации в том числе

Еще раз большое спасибо)

[Мария]

:)

[Алекс]

А со справки о отсутствии задолженностей в коммунальных службах, ТУ, проекты - не нужны? И какой перечень для частных домовладений?

[Мария]

А со справки о отсутствии задолженностей в коммунальных службах, ТУ, проекты - не нужны? И какой перечень для частных домовладений?

Для продажи не нужны (не требуются для регистрации)

для домовладений - перечисленные выше + кадастровый план, тех.паспорт

[CANTI]

Мария, а если предыдущий хозяин внес серьезные изменения, например в газовый проект и не переоформил документы? Новый хозяин не сном не духом?

[Мария]

Мария, а если предыдущий хозяин внес серьезные изменения, например в газовый проект и не переоформил документы? Новый хозяин не сном не духом?

и такое бывает, - тогда работы по переоформлению ложатся на плечи нового собственника