Нужно ли платить налог?

[Алекс]

Господа риэлторы! Помогите разобраться! Дом находится в собственности более 6 лет, а вот земля под ним приватизирована только на днях. Означает ли это, что при продажи дома и соответственно участка, придется платить налог с продажи земли? И как будет обстоять дело с налогами, если я на полученные от продажи деньги куплю новый дом с участком?

[Мария]

Самое простое- продажа дома и земли разными договорами- дом за полную стоимость, землю за миллион

[svetlana_39]

Мария, а декларацию в налоговую в любом случае предоставлять надо?

[Алекс]

Спасибо, Мария! Можно еще вопрос? Насколько соответствует действительности кадастровая стоимость земли рыночной?

[Apollo]

Если у собственника одна часть квартиры - более 3-х лет, а потом он приобрёл (например, унаследовал) ещё часть (менее 3-х), то продавать всё вместе он будет без налога. По свежему (2014? 2013? года) закону о расширении (?) собственности.

Нельзя ли каким-то боком воспользоваться этим законом, объединив дом и участок В ОДНО свидетельство?

[Мария]

Кадастровая стоимость может быть и выше рыночной, на нее при оценке ориентироваться не стоит

Аполло, закон о расширении собственности мне не известен

[Марина Загибалова]

В Госдуму внесли поправки об увеличении налоговой нагрузки при продаже недвижимости

Председатель комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров внес в Госдуму поправки в Налоговый кодекс, которые войдут в закон о налоговом маневре. В том числе речь идет о росте налоговой нагрузки на доходы от продажи недвижимости. Поправки начал готовить Минфин, их обсуждали в Кремле и в правительстве, но в документе, который внес Макаров, концепция поменялась, отмечает издание.

Минфин хотел с помощью поправок отделить обычных владельцев от рантье, с первых собрать меньше, со вторых — гораздо больше: доходы при продаже единственного жилья освобождались бы от налогов вне зависимости от сроков владения, а при продаже второго жилья — если объект не дороже пяти миллионов рублей или во владении находится от трех до десяти лет. Кроме того, согласно редакции Минфина, регионы имели право ужесточить условия — снизить стоимость или продлить срок владения.

В поправках Макарова особых условий для единственного жилья (а также дач, гаражей и земли) нет, а льготы можно получить только после семи лет владения. Правда, регионы могут снизить срок вплоть до нуля. А через три года льготы будут доступны только тем, кто получил жилье от близких родственников в подарок или в наследство, и тем, кто его приватизировал. «Поправки перекрывают и известную лазейку в законе: сейчас можно получить льготы даже до истечения трехлетнего срока, если цена сделки, указанная в договоре, не превышает один миллион рублей».

Теперь при продаже недвижимости менее чем за 70 процентов от кадастровой стоимости налог придется платить именно исходя из этой величины — за вычетом расходов на покупку. Регионы, правда, смогут уменьшать коэффициент, понижающий кадастровую стоимость объекта вплоть до нуля.

«Поправки Макарова (более 80 страниц) раздали в среду на комитете, никто не успел с ними ознакомиться, но принято решение их одобрить, а детальнее разобрать на следующем комитете в пятницу», — сказал изданию член комитета по бюджету и налогам Антон Ищенко (ЛДПР)

В настоящее время от НДФЛ освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, если меньше, действует вычет — один миллион рублей или расходы на покупку недвижимости.

удалено

[Налоговик]

Если у собственника одна часть квартиры - более 3-х лет, а потом он приобрёл (например, унаследовал) ещё часть (менее 3-х), то продавать всё вместе он будет без налога. По свежему (2014? 2013? года) закону о расширении (?) собственности.

Нельзя ли каким-то боком воспользоваться этим законом, объединив дом и участок В ОДНО свидетельство?

Самый надёжный вариант - долю квартиры, кот. находится во владении более 3-х лет продать за любую сумму, а стоимость второй доли указать в размере равной либо менее 1 000 000 руб. Возможно составление одного договора, и соответственно, получение одного свидетельства.

[Мария]

Если у собственника одна часть квартиры - более 3-х лет, а потом он приобрёл (например, унаследовал) ещё часть (менее 3-х), то продавать всё вместе он будет без налога. По свежему (2014? 2013? года) закону о расширении (?) собственности.

Нельзя ли каким-то боком воспользоваться этим законом, объединив дом и участок В ОДНО свидетельство?

Самый надёжный вариант - долю квартиры, кот. находится во владении более 3-х лет продать за любую сумму, а стоимость второй доли указать в размере равной либо менее 1 000 000 руб. Возможно составление одного договора, и соответственно, получение одного свидетельства.

В договоре указываем за сколько какая доля продается?

А расписки в этом случае пишем две на разные доли? Или в одной пишем, что Иванов получил столько-то за 1/4 доли, и столько-то за 1/6?

В налоговую подаём договор купли-продажи и копию расписки или достаточно договора?

[Елена Чижова]

...Самый надёжный вариант - долю квартиры, кот. находится во владении более 3-х лет продать за любую сумму, а стоимость второй доли указать в размере равной либо менее 1 000 000 руб. Возможно составление одного договора, и соответственно, получение одного свидетельства.

В договоре указываем за сколько какая доля продается?

А расписки в этом случае пишем две на разные доли? Или в одной пишем, что Иванов получил столько-то за 1/4 доли, и столько-то за 1/6?

В налоговую подаём договор купли-продажи и копию расписки или достаточно договора?

Не поняла...

Если у собственника одна часть квартиры - более 3-х лет, а потом он приобрёл (например, унаследовал) ещё часть (менее 3-х), то продавать всё вместе он будет без налога. ...

Зачем в этом случае дробить на доли?