Jump to content
Sign in to follow this  
Алекс

Нужно ли платить налог?

Recommended Posts

Господа риэлторы! Помогите разобраться! Дом находится в собственности более 6 лет, а вот земля под ним приватизирована только на днях. Означает ли это, что при продажи дома и соответственно участка, придется платить налог с продажи земли? И как будет обстоять дело с налогами, если я на полученные от продажи деньги куплю новый дом с участком?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Самое простое- продажа дома и земли разными договорами- дом за полную стоимость, землю за миллион

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мария, а декларацию в налоговую в любом случае предоставлять надо?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо, Мария! Можно еще вопрос? Насколько соответствует действительности кадастровая стоимость земли рыночной?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если у собственника одна часть квартиры - более 3-х лет, а потом он приобрёл (например, унаследовал) ещё часть (менее 3-х), то продавать всё вместе он будет без налога. По свежему (2014? 2013? года) закону о расширении (?) собственности.

Нельзя ли каким-то боком воспользоваться этим законом, объединив дом и участок В ОДНО свидетельство?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кадастровая стоимость может быть и выше рыночной, на нее при оценке ориентироваться не стоит

Аполло, закон о расширении собственности мне не известен

Share this post


Link to post
Share on other sites

В Госдуму внесли поправки об увеличении налоговой нагрузки при продаже недвижимости

Председатель комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров внес в Госдуму поправки в Налоговый кодекс, которые войдут в закон о налоговом маневре. В том числе речь идет о росте налоговой нагрузки на доходы от продажи недвижимости. Поправки начал готовить Минфин, их обсуждали в Кремле и в правительстве, но в документе, который внес Макаров, концепция поменялась, отмечает издание.

Минфин хотел с помощью поправок отделить обычных владельцев от рантье, с первых собрать меньше, со вторых — гораздо больше: доходы при продаже единственного жилья освобождались бы от налогов вне зависимости от сроков владения, а при продаже второго жилья — если объект не дороже пяти миллионов рублей или во владении находится от трех до десяти лет. Кроме того, согласно редакции Минфина, регионы имели право ужесточить условия — снизить стоимость или продлить срок владения.

В поправках Макарова особых условий для единственного жилья (а также дач, гаражей и земли) нет, а льготы можно получить только после семи лет владения. Правда, регионы могут снизить срок вплоть до нуля. А через три года льготы будут доступны только тем, кто получил жилье от близких родственников в подарок или в наследство, и тем, кто его приватизировал. «Поправки перекрывают и известную лазейку в законе: сейчас можно получить льготы даже до истечения трехлетнего срока, если цена сделки, указанная в договоре, не превышает один миллион рублей».

Теперь при продаже недвижимости менее чем за 70 процентов от кадастровой стоимости налог придется платить именно исходя из этой величины — за вычетом расходов на покупку. Регионы, правда, смогут уменьшать коэффициент, понижающий кадастровую стоимость объекта вплоть до нуля.

«Поправки Макарова (более 80 страниц) раздали в среду на комитете, никто не успел с ними ознакомиться, но принято решение их одобрить, а детальнее разобрать на следующем комитете в пятницу», — сказал изданию член комитета по бюджету и налогам Антон Ищенко (ЛДПР)

В настоящее время от НДФЛ освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, если меньше, действует вычет — один миллион рублей или расходы на покупку недвижимости.

удалено

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если у собственника одна часть квартиры - более 3-х лет, а потом он приобрёл (например, унаследовал) ещё часть (менее 3-х), то продавать всё вместе он будет без налога. По свежему (2014? 2013? года) закону о расширении (?) собственности.

Нельзя ли каким-то боком воспользоваться этим законом, объединив дом и участок В ОДНО свидетельство?

Самый надёжный вариант - долю квартиры, кот. находится во владении более 3-х лет продать за любую сумму, а стоимость второй доли указать в размере равной либо менее 1 000 000 руб. Возможно составление одного договора, и соответственно, получение одного свидетельства.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если у собственника одна часть квартиры - более 3-х лет, а потом он приобрёл (например, унаследовал) ещё часть (менее 3-х), то продавать всё вместе он будет без налога. По свежему (2014? 2013? года) закону о расширении (?) собственности.

Нельзя ли каким-то боком воспользоваться этим законом, объединив дом и участок В ОДНО свидетельство?

Самый надёжный вариант - долю квартиры, кот. находится во владении более 3-х лет продать за любую сумму, а стоимость второй доли указать в размере равной либо менее 1 000 000 руб. Возможно составление одного договора, и соответственно, получение одного свидетельства.

В договоре указываем за сколько какая доля продается?

А расписки в этом случае пишем две на разные доли? Или в одной пишем, что Иванов получил столько-то за 1/4 доли, и столько-то за 1/6?

В налоговую подаём договор купли-продажи и копию расписки или достаточно договора?

Share this post


Link to post
Share on other sites

...Самый надёжный вариант - долю квартиры, кот. находится во владении более 3-х лет продать за любую сумму, а стоимость второй доли указать в размере равной либо менее 1 000 000 руб. Возможно составление одного договора, и соответственно, получение одного свидетельства.

В договоре указываем за сколько какая доля продается?

А расписки в этом случае пишем две на разные доли? Или в одной пишем, что Иванов получил столько-то за 1/4 доли, и столько-то за 1/6?

В налоговую подаём договор купли-продажи и копию расписки или достаточно договора?

Не поняла...

Если у собственника одна часть квартиры - более 3-х лет, а потом он приобрёл (например, унаследовал) ещё часть (менее 3-х), то продавать всё вместе он будет без налога. ...

Зачем в этом случае дробить на доли?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×