Застройщик Северного Кипра приглашает к сотрудничеству

[Недвижимость Северный Кипр]

5 часов назад, Лариса Богачева сказал:

Вы представить не можете, сколько есть радеющих за продвижение Форума в поиске. Все так и рвутся поставить на страницы Форума ссылки на свои сайты. Так и бьются об клаву за достойное место форума в поисковой выдаче, дублируя контент в своем посте   

Мы ничего не дублировали, а писали сходу в форум на коленке как говорится и по факту 

[Лариса Богачева]

Замечательно! Продолжайте и дальше. А адрес вашего сайте есть у вас в профиле. Кто захочет, тот посмотрит.  

[nik2]

15 часов назад, Недвижимость Северный Кипр сказал:

Если вас послушать, то необходимо срочно запретить России поднимать в Крыму инфраструктуру, строить стратегические мосты и недвижимость разумеется. 

Вы пытаетесь сравнить не сравнимое. Крым в составе Украины являлся автономией. Военнослужащие РФ находились в Крыму  в соответствии с международным договором между РФ и Украиной. Вхождение  Крыма и Севастополя в состав РФ произошло по результатам референдума Организованного и проведенного действующим руководством Крыма и Севастополя, которые, кстати, и остались у власти после включения этих регионов в состав РФ. Я понимаю, что такое изложение событий многими оспаривается, тем ни менее продолжу, что произошло в Крыму в части социально правовых отношений, что ближе к теме:

Никакой этнической чистки не было. Всем желающим выдали паспорта РФ, желающим сохранить гражданство Украины выдали вид на жительство. Изъятия собственности за одним исключением не было. Практически все сохранили право собственности на недвижимость и земельные участки. На основании украинских документов данные вносятся в реестр и выдаются документы РФ. Семья президента Зеленского сохранила свой домик в Крыму. Исключением была недвижимость фирм принадлежащих Коломойскому. Их фактическая национализация была задекларирована как обеспечительная мера для граждан проживающих в Крыму и потерявших сбережения в Приват банке Коломойского.

Тем ни менее лично я, и я не одинок, не рекомендую покупать недвижимость в Крыму. Для этого кроме глобально политических соображений имеются вполне практические доводы:

- После перехода Крыма масса застройщиков сомнительного толка кинулись застраивать земельные участки с сомнительным статусом. По отзывам этого и на Украине было навалом, но в Крыму как с цепи сорвались. Менталитет, знаете ли.

- Украина закрыла для РФ данные своих реестров по недвижимости. Отследить какие операции с недвижимостью зарегистрированной в Крыму были произведены на территории Украины не возможно.

- Украина является для РФ враждебным государством и от враждебного государства сложно ожидать правовой помощи в вопросах связанных с пресечением мошеннических действий осуществленных на его территории, и выявления подложных документов составленных на его территории.

- Значительная часть недвижимости в Крыму приобреталась по ипотечным займам. С вхождением Крыма в состав РФ платежи по этим кредитам были практически полностью прекращены. Немалая часть долговых обязательств была со значительным дисконтам продана вообще непонятно кому. Сейчас эти права требования "гуляют в подпространстве" и могут всплыть где угодно и когда угодно.

Вернемся на Кипр.

18 часов назад, Недвижимость Северный Кипр сказал:

О каких оккупантах вы говорите? Вы вообще историю конфликта знаете хоть немного, чтобы голословно ярлыки развешивать? 

Давно живу, помню. И как пел В.С. Высоцкий: А я все помню, я был не пьяный. Вторжение турецких войск на Кипр состоялось в 1974 году. Поводом послужила военно политическая авантюра организованная третьей страной - Грецией в которой в то время правила хунта, пришедшая к власти в результате военного переворота и  именуемая в СССР - Черные Полковники. Эти Черные Полковники организовали на Кипре вооруженный мятеж с целью свержения действующего правительства. Под предлогом защиты турецкого населения Турецкая армия вторглась на Кипр. По результатам столкновения турецкой армии с греками - киприотами, кроме северных районов с преобладающим турецким населением был еще захвачен греческий город Фамагуста (история 5 тысяч лет)...

Далее: Бои прекратились. Кипр оказался разделен на две части. По линии раздела были размещены войска миротворцев. Черные Полковники потеряли власть в Греции. Кипрское правительство было восстановлено. Но вот турецкая армия Кипр не покинула и оккупирует северную часть острова уже скоро 50 лет. В 1983 году т.е. 9 лет спустя Турция организовала на северной части острова Турецкую Республику Северного Кипра, которую на моей памяти признавали страны типа: Сомали, какая-то часть Судана, Палестина, и, вроде бы, Абхазия, но до ее признания Россией. Идет заселение северной части Кипра понаехавшими турками, которых уже втрое больше чем коренных жителей. Попытка мирного объединения с Кипром была предпринята в 2004 году, в связи с вступлением Кипра в Европейский Союз. Но поскольку в качестве условий объединения турки, кстати, они в ЕС рвались и объединяться хотели, (потребовали автономии, равной по факту полной независимости, сохранения на территории турецких войск, и, внимание, финансирования Кипром их депрессивного региона, на референдуме 75% греков-киприотов отправили их как говорят на этом форуме в пешее эротическое путешествие.

Приобретать недвижимость на территории Турецкой Республикой Северного Кипра не рекомендую по следующим соображениям.

- Логистика - исключительно через Турцию (ну еще пешком через контрольно пропускные пункты на границе с Кипром).

- Значительная часть земель на которых ведется строительство принадлежит зачищенным грекам. Понятное дело, что Турция пытается как-то этот захват легализовать. Отсюда и компенсации. Но все эти соглашения могут быть в один момент быть признаны не легитимными.

- Здесь упоминалось мошенничество с недвижимостью. Дискутировать по этому поводу не буду, но отмечу, что на территории северного Кипра действует исключительно законодательство Турецкой Республики Северного Кипра, не признанной никем кроме Турции, так, что жаловаться особенно не куда.

- Документы оформленные на территории северного Кипра, нигде кроме Турции не признаются.

- Ну и пожалуй главное. Покупка дома в приличных странах рассматривается, как правило, не только как покупка места для проживания, но и как вложение капитала, изменение статуса человека. Вот этого компонента недвижимость на северном Кипре лишена начисто. Прикиньте, под залог этого дома  можно взять кредит в приличном европейском банке?

[Недвижимость Северный Кипр]

20 часов назад, nik2 сказал:

Вы пытаетесь сравнить не сравнимое. Крым в составе Украины являлся автономией. Военнослужащие РФ находились в Крыму  в соответствии с международным договором между РФ и Украиной. Вхождение  Крыма и Севастополя в состав РФ произошло по результатам референдума Организованного и проведенного действующим руководством Крыма и Севастополя, которые, кстати, и остались у власти после включения этих регионов в состав РФ. Я понимаю, что такое изложение событий многими оспаривается, тем ни менее продолжу, что произошло в Крыму в части социально правовых отношений, что ближе к теме:

Никакой этнической чистки не было. Всем желающим выдали паспорта РФ, желающим сохранить гражданство Украины выдали вид на жительство. Изъятия собственности за одним исключением не было. Практически все сохранили право собственности на недвижимость и земельные участки. На основании украинских документов данные вносятся в реестр и выдаются документы РФ. Семья президента Зеленского сохранила свой домик в Крыму. Исключением была недвижимость фирм принадлежащих Коломойскому. Их фактическая национализация была задекларирована как обеспечительная мера для граждан проживающих в Крыму и потерявших сбережения в Приват банке Коломойского.

Тем ни менее лично я, и я не одинок, не рекомендую покупать недвижимость в Крыму. Для этого кроме глобально политических соображений имеются вполне практические доводы:

- После перехода Крыма масса застройщиков сомнительного толка кинулись застраивать земельные участки с сомнительным статусом. По отзывам этого и на Украине было навалом, но в Крыму как с цепи сорвались. Менталитет, знаете ли.

- Украина закрыла для РФ данные своих реестров по недвижимости. Отследить какие операции с недвижимостью зарегистрированной в Крыму были произведены на территории Украины не возможно.

- Украина является для РФ враждебным государством и от враждебного государства сложно ожидать правовой помощи в вопросах связанных с пресечением мошеннических действий осуществленных на его территории, и выявления подложных документов составленных на его территории.

- Значительная часть недвижимости в Крыму приобреталась по ипотечным займам. С вхождением Крыма в состав РФ платежи по этим кредитам были практически полностью прекращены. Немалая часть долговых обязательств была со значительным дисконтам продана вообще непонятно кому. Сейчас эти права требования "гуляют в подпространстве" и могут всплыть где угодно и когда угодно.

Вернемся на Кипр.

Давно живу, помню. И как пел В.С. Высоцкий: А я все помню, я был не пьяный. Вторжение турецких войск на Кипр состоялось в 1974 году. Поводом послужила военно политическая авантюра организованная третьей страной - Грецией в которой в то время правила хунта, пришедшая к власти в результате военного переворота и  именуемая в СССР - Черные Полковники. Эти Черные Полковники организовали на Кипре вооруженный мятеж с целью свержения действующего правительства. Под предлогом защиты турецкого населения Турецкая армия вторглась на Кипр. По результатам столкновения турецкой армии с греками - киприотами, кроме северных районов с преобладающим турецким населением был еще захвачен греческий город Фамагуста (история 5 тысяч лет)...

Далее: Бои прекратились. Кипр оказался разделен на две части. По линии раздела были размещены войска миротворцев. Черные Полковники потеряли власть в Греции. Кипрское правительство было восстановлено. Но вот турецкая армия Кипр не покинула и оккупирует северную часть острова уже скоро 50 лет. В 1983 году т.е. 9 лет спустя Турция организовала на северной части острова Турецкую Республику Северного Кипра, которую на моей памяти признавали страны типа: Сомали, какая-то часть Судана, Палестина, и, вроде бы, Абхазия, но до ее признания Россией. Идет заселение северной части Кипра понаехавшими турками, которых уже втрое больше чем коренных жителей. Попытка мирного объединения с Кипром была предпринята в 2004 году, в связи с вступлением Кипра в Европейский Союз. Но поскольку в качестве условий объединения турки, кстати, они в ЕС рвались и объединяться хотели, (потребовали автономии, равной по факту полной независимости, сохранения на территории турецких войск, и, внимание, финансирования Кипром их депрессивного региона, на референдуме 75% греков-киприотов отправили их как говорят на этом форуме в пешее эротическое путешествие.

Приобретать недвижимость на территории Турецкой Республикой Северного Кипра не рекомендую по следующим соображениям.

- Логистика - исключительно через Турцию (ну еще пешком через контрольно пропускные пункты на границе с Кипром).

- Значительная часть земель на которых ведется строительство принадлежит зачищенным грекам. Понятное дело, что Турция пытается как-то этот захват легализовать. Отсюда и компенсации. Но все эти соглашения могут быть в один момент быть признаны не легитимными.

- Здесь упоминалось мошенничество с недвижимостью. Дискутировать по этому поводу не буду, но отмечу, что на территории северного Кипра действует исключительно законодательство Турецкой Республики Северного Кипра, не признанной никем кроме Турции, так, что жаловаться особенно не куда.

- Документы оформленные на территории северного Кипра, нигде кроме Турции не признаются.

- Ну и пожалуй главное. Покупка дома в приличных странах рассматривается, как правило, не только как покупка места для проживания, но и как вложение капитала, изменение статуса человека. Вот этого компонента недвижимость на северном Кипре лишена начисто. Прикиньте, под залог этого дома  можно взять кредит в приличном европейском банке?

Очень развернутый ответ, но к сожалению тема событий освещена с общепринятой точки зрения, опуская факты агрессии и насилия в адрес турко-киприотов в период конфликта, по причине чего Турция ввела войска на остров и в целом это большая политическая игра, которая могла произойти только с согласия бывших колонизаторов, которые здесь по прежнему находятся, но без официального статуса. 

Что касается аргумента в отношении покупки недвижимости на Северном Кипре, не совсем понятно, почему вопрос ставится в разрезе возможности закладывать имущество и вдобавок именно в европейском банке, не говоря уже о том, что в ближайшие пол года год, абсолютно не исключена ситуация, что какие-то "приличные" европейские банки могут оказаться банкротами и не только европейские. И впрочем далеко ходить не надо, чтобы убедиться в том, что это все довольно абстрактные понятия (приличный или не приличный банк) на примере банковского кризиса всего лишь на южной стороне острова относительно недавно. Что толку, что там были приличные европейские банки, которые заморозили счета клиентов в одночасье? 

Вопрос второй, а зачем в принципе инвестировать в недвижимость, чтобы ее закладывать в банк? Абсолютно не понятная ситуация и кроме того, в ТРСК достаточно своих и крупных турецких банков, которые абсолютно легко оформят кредит под залог местной недвижимости кому угодно, включая иностранных владельцев недвижимости Северного Кипра, которых здесь очень много и рынок активно развивается.

[nik2]

Недвижимость Северный Кипр, не цитируйте посты целиком, особенно развернутые (это, кстати, прописано в правилах), достаточно процитировать ключевую фразу. Читатели разберутся.

В 18.09.2020 в 17:57, Недвижимость Северный Кипр сказал:

к сожалению тема событий освещена с общепринятой точки зрения...

Проблема в том, что при оценке недвижимости общепринятая точка зрения, она же общественное мнение, оказывает большее влияние, чем реальное положение вещей, даже, если оно полностью не соответствует общественному мнению.

В 18.09.2020 в 17:57, Недвижимость Северный Кипр сказал:

... опуская факты агрессии и насилия в адрес турко-киприотов в период конфликта, по причине чего Турция ввела войска на остров...

Межнациональные конфликты в мире не редкость, особенно, если они дополнены межконфессиональными противоречиями. Это и Карабах и Руанда и Югославия. Полицейских сил не всегда достаточно для наведения порядка, применяются внутренние войска (как это называлось в СССР), жандармы, карабинеры. Но в случае Кипра Турция ввела на остров 40 тысячную армию включающую бронетанковые силы и с поддержкой авиации. По описаниям Фамагусту штурмовали 80 турецких танков. Ну, так 40 тысячный турецкий корпус находится на острове и поныне. 

В 18.09.2020 в 17:57, Недвижимость Северный Кипр сказал:

... в целом это большая политическая игра...

Ни сколько не возражаю. Но это опять не в пользу недвижимости на этой территории.

В 18.09.2020 в 17:57, Недвижимость Северный Кипр сказал:

не совсем понятно, почему вопрос ставится в разрезе возможности закладывать имущество...

Возможно, недостаточно ясно выразился. Попробую развернуть.

Начнем с того, что иногда актуально именно закладывать приобретаемую недвижимость. Вообще-то это называется ипотекой. Отмечу, что приобретение недвижимости в ипотеку не всегда производится по причине недостатка средств, часто это более оптимально, чтобы не выводить средства из бизнеса и ли с точки зрения расчета налогов.

Впрочем я в большей степени имел не конкретное получение денег под залог дома, а потенциальное - кредитный статус владельца дома. Зачем нужен кредитный рейтинг? Ну так практически вся мировая экономика носит кредитный характер. Ну и в повседневной жизни физических лиц: Человек заселяется в отель, отель берет данные его кредитной карты, аренда автомобиля опять по кредитной карте. В американских магазинах электроники предлагают новые iPhone-ы за 100$ на условиях подписания контракта с оператором мобильной связи на пару лет. Почему верят, да потому что оплата идет кредитной картой. Кредитуется образование, превышающее страховку медицинское обслуживание. Ну и в бизнесе предприниматель получает товар на реализацию, берется за перевозку дорогого груза, заключает соглашение о совместном бизнесе, предполагающем значительные инвестиции. При выборе партнера учитывают и наличие у него достойной недвижимости. Можно ли доверять партнеру проживающему в мотеле?

В 18.09.2020 в 17:57, Недвижимость Северный Кипр сказал:

... все довольно абстрактные понятия (приличный или не приличный банк)...

... в ТРСК достаточно своих и крупных турецких банков...

Конкретные, конкретные. Если ТРСК не признают в мире, то и банки ТРСК не признаются. Не помните как Иосиф Кабзон со товарищи открыл банк на Северном Кипре? Долго проработали?

В 18.09.2020 в 17:57, Недвижимость Северный Кипр сказал:

Что толку, что там были приличные европейские банки, которые заморозили счета клиентов в одночасье?  

Стандартная реакция на кризис, во избежание финансовых потерь. Разобрались и восстановили работу.

В 18.09.2020 в 17:57, Недвижимость Северный Кипр сказал:

... и крупных турецких банков

Видите ли, банки стран с преобладающей исламской идеологией имеют особенности - ислам запрещает кредитование. Относительно Турции, по общему правилу рейтинг банка не может быть выше рейтинга страны. Каков статус турецкой лиры?