Есть ли новостройки с отделкой?

[Евгения Д.]

Покатодасе! А каковы вообще сроки «прохождения» этапов при инвестициях в новостройку.

Сколько времени пройдет до получения документов стало в общем-то понятно…

Сколько по статистике времени уходит на строительство дома?

И есть какие-то еще вехи на этом пути?

[Покатодасе]

Евгения!

Застройщик открывает старт продаж квартир "на фундаменте", т.е. фундамент дома уже заложен. Это самая выгодная цена для покупки.

Сегодня купили. Завтра уже можете начинать рекламировать и продавать.

Может помните старый анекдот про китайцев: "вечером рис посадили, а утром они его уже выкапывают. Потому - что кушать очень хочется".

Но, Вы то заработать решились, поэтому начинаем мониторить рынок и ждем повышения цены. Вырос Ваш дом на несколько этажей и Ваша прибыль тоже выросла (проверить можно на сайте Застройщика - он то тут же повысит цену оставшихся в продаже квартир).

Наличие вех на этом пути зависит от Вашего желания заработать или "выдернуть" деньги, например с целью инвестирования в другом проекте.

[Покатодасе]

Сколько по статистике времени уходит на строительство дома?

Извиняюсь, не на все вопросы ответил...

При хорошем раскладе (карт ) панельный дом строится 12-18 месяцев. Кирпичный, или же монолитный от 24 месяцев.

Если "фишка не ляжет", то сами понимаете

При этом по мере строительства панельный дорожает меньше, чем другие типы домов...

Но, "выдернуть" деньги из панельки Вам удастся быстрее.

[Покатодасе]

Евгения! А вообще то Вы несколько опаздываете со своей идеей инвестиций в новостройки…

Глава Министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень считает, что нужно отказаться от самого распространенного вида привлечения средств для возведения жилья — долевого строительства. «В правительстве сейчас довольно активно обсуждается уход от долевого строительства и переход к взаимодействию между покупателем и девелопером полностью через банковскую конструкцию» (rbcdaily.ru/market/562949990805167)

Так что лет через пять частных инвесторов – «по боку».

Это через пять, а на сегодня кризис отбивает охоту этим заниматься - на год-два.

Но, зато образуется коридор для действия между двумя этими датами.

[Евгения Д.]

Так что лет через пять частных инвесторов – «по боку».

Останется инвестировать в туже самую новостройку через банки, или допустим через инвестиционные фонды? Но, последние вообще не прозрачны - что-то там сами по себе делают, не перед кем не отчитываются... А потом сообщают об убытках. Ну, и опять таки у всех «структур» всегда есть накладные расходы.

Или еще какие варианты остаются?

[Покатодасе]

Или еще какие варианты остаются?

Если исходить из действующего законодательства, и естественно 214-ФЗ, самого известного закона для всех «новостройщиков», так в нем говорится, что привлекать деньги граждан на строительство можно тремя способами: либо через ДДУ (договор долевого участия), либо с помощью выпуска жилищных сертификатов, либо же через кооперативы: жилищно-строительные или жилищно-накопительные.

[Евгения Д.]

ЖСК???

[Покатодасе]

ЖСК???

Да, ЖСК.

Причем вступая в члены ЖСК Вы можете изучить Устав, заплатив взносы и став членом ЖСК в принципе Вы можете даже влиять на его функционирование…

Но, этому моменту, т.е. еще до Вашего вступления в него, кооператив уже заключил договор с Застройщиком, а вот на его содержание Вы повлиять уже не сможете.

[Анфиса]

Судя по всему, компетентные органы уже начали проводить работу с Застройщиками на предмет приведения в соответствие с 214-ФЗ договоров с создаваемых ими самими ЖСК, с целью чтобы в договорах была четко прописана схема строительства и финансирования.

В начале лета 2014 года моей клиенткой покупали новостройку в Южном Домодедово по схеме ЖСК. Девушки в СУ-155 тогда предупредили, что чуть позже перейдут на продажу квартир в том же самом доме, но уже по ДДУ и уже по другой цене.

[Покатодасе]

ЖСК???

Кстати!

В 2013 году был принят Закон о введении реестра пострадавших покупателей строящегося жилья. Согласно нему, обманутыми считаются покупатели, которые оформляли покупку жилья по 214-ФЗ, или ... по механизму ЖСК. Только таким покупателям гарантирована поддержка государства. Прочим, кто оформлял сделки на покупку новостройки по другим схемам, рассчитывать на гос поддержку не приходится.