По договору купли-продажи с использованием ипотечных средств

[andrey76]

Добрый день Уважаемые форумчане !!! Мир Труд Май - как говаривали тов Владимир Ильич !!! :)

Вопрос по оплате договора кп : Договор кп заключается с покупателями (будут супруги - приобретают в долевую собственность) нашей комнаты. Оплата производиться Частично за счет собственных средств (Покупателей), Частично за счет Ипотечного кредита

Цитата из Предварительного дкп :

/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Приобретение указанного Недвижимого имущества осуществляется «ПОКУПАТЕЛЕМ» частично за счет собственных средств, в сумме ... (... прописью) рублей, частично, в сумме ... (... прописью) рублей, за счет средств банковского кредита, предоставляемого «ПОКУПАТЕЛЮ» Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (ОАО) местонахождение: .....

Далее ...

путем безналичного перечисления денежных средств в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности с л/сч, открытого на имя ЗАЕМЩИКА №_____________

Далее ...

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Недвижимого имущества:

- денежные средства в сумме выдаваемого кредита оплачиваются «ПОКУПАТЕЛЯМИ» «ПРОДАВЦАМ» полностью в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности.

Далее ...

-оплата производится наличными деньгами (или безналичным порядком);

/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

- понимаю (Благодаря Марии) Что мы как продавцы находимся В невыгодных условиях так как оплата производиться после гос регистрации ... однако сделать особо ничего нельзя - Разговаривал с кредитным инспектором - она сказала что ни на аккредитив ни на Ячейку банк не пойдет ... На край суд :D :D :D - но я думаю до этого не дойдет. Покупатели достаточно порядочные люди.

Самое интересное что риэлтор со стороны покупателя расписалась за нас в предварительном договоре. О чем сообщила мне в тел разговоре. Я сказал : как так я же должен был посмотреть проанализировать итд. На что она ответила мол мы так постоянно делаем.

Этот предварительный договор был отправлен в Москву на рассмотрение - Давать или нет кредит Заемщику ...

Как я узнал у другого кредитного инспектора - в дкп по сравнению с предварительным можно внести изменения связанные с формой и описанием оплаты. Что я хочу - В договоре кп Четко прописать:

Оплата производиться путем безналичного перечисления денежных средств в размере ... (...) ***здесь хочу указать всю сумму*** рублей с лицевого счета ПОКУПАТЕЛЯ №... на лицевой счет ПРОДАВЦА №...

- понимаю Что такое требование возможно и избыточно , но как говориться бережоного ...

Пришел к этим риэлторам и говорю что в договоре кп хочу четко прописать данный пункт. Они сказали что счет назначения прописать могут , а счет откуда нет ... на мой вопрос почему ничего вразумительного сказать не смогли ... Сказали что ведь написано в договоре что средства переводяться на счет заемщика

Цитата из Предварительного дкп :

/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

путем безналичного перечисления денежных средств в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности с л/сч, открытого на имя ЗАЕМЩИКА №_____________

/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

И что и так понятно что с этого счета и будет совершен перевод ... а если прописать так как я хочу то получается Цитата - масло масленное. Я начал настаивать на изменении - они встали в позу - Мол нет, это не возможно и тд. Я на их понт (извиняюсь на жаргон однако для описании ситуации слово подхоодящее) не повелся. Говорю - ну тогда не получаеться у нас с вами купить продать :D. Здесь вдруг тон изменился ... в итоге сошлись на том что они подумают и проконсультируються с работником банка. :D

Спросил у риэлтора которая с нашей стороны - она сказала что мои требования ни чьих

прав не ущемляют и что они вполне законные. а не хотят они вносить изменения потому что им прейдется заранее ездить в банк и брать справки (№ счета открытый Филиале Ярославского отделения № ... ОАО «Сбербанк России») - лишнее телодвижение. И Мне - стой на своем, впишут эту строчку.

Хочу спросить у вас как у опытных риэлторов :

- Мои предложения незаконны ?

- Они противоречат какой нибудь логике банковских переводов ?

- Как мне вести себя в данной ситуации чтобы все таки вписать данную строку в договор ?

Заранее огромное спасибо !!! Мир Труд Май !!! :D

[Мария]

С праздником :)

-оплата производится наличными деньгами (или безналичным порядком);

Зачем? Во втором выделенном абзаце уже указано..

Покупатели достаточно порядочные люди.

Будем надеяться, что все пройдет хорошо

Самое интересное что риэлтор со стороны покупателя расписалась за нас в предварительном договоре. О чем сообщила мне в тел разговоре. Я сказал : как так я же должен был посмотреть проанализировать итд. На что она ответила мол мы так постоянно делаем.

Идиотизм )) Опять же, будем надеяться, что не заметят :D

Что я хочу - В договоре кп Четко прописать:

Оплата производиться путем безналичного перечисления денежных средств в размере ... (...) ***здесь хочу указать всю сумму*** рублей с лицевого счета ПОКУПАТЕЛЯ №... на лицевой счет ПРОДАВЦА №...

Абсолютно уместное требование, всё правильно

[Мария]

Я на их понт (извиняюсь на жаргон однако для описании ситуации слово подхоодящее) не повелся. Говорю - ну тогда не получаеться у нас с вами купить продать :D. Здесь вдруг тон изменился ... в итоге сошлись на том что они подумают и проконсультируються с работником банка.

Отлично :D

Андрей, вы молодец, всё правильно делаете :)

[andrey76]

Спасибо Мария !!! ОГРОМНОЕ Уважение !!! Теперь точно убедился ... Всегда пытаюсь доверять не одному источнику информации (в смысле у риэлтора с нашей стороны спросил а так же у вас на форуме) ... жилье дело такое лучше перестраховаться ...

Что я хочу - В договоре кп Четко прописать:

Оплата производиться путем безналичного перечисления денежных средств в размере ... (...) ***здесь хочу указать всю сумму*** рублей с лицевого счета ПОКУПАТЕЛЯ №... на лицевой счет ПРОДАВЦА №...

Абсолютно уместное требование, всё правильно

- Как вы думаете они не хотят это делать из-за лишнего телодвижения ??? или Что то другое ???

Заранее огромное спасибо !!! Мир труд май!!!

[Мария]

Как вы думаете они не хотят это делать из-за лишнего телодвижения ?

Думаю да, просто лень

Мир труд май :)

[andrey76]

Добрый день уважаемые форумчане !!!

В итоге сегодня получил от этих риэлторов предварительный договор ...

в котором был указан только счет продавца bl ... хотя до этого созванивался с ними - говорили все будет указано ...

Сказал чтобы переделали. Вначале они говорили что это невозможно , даже направили к кредитному инспектору. Позвонил ей она сказала, что ничего противозаконного в моих требованиях нет :D.

еще один момент - Риэлтор сказала ,что мы должны росписываться ДО получения денег в росписке ... Я сказал ,что это не так , и родственница будет росписываться только после получения средств ...

Вопрос1 - Для чего она склоняла меня к подписанию росписки до получения денег ? какое то мошенничество ? Стоит ли из-за этого переживать?

в итоге после 15 минут споров она сама перезвонила и сказала ,что хорошо - пусть будет по вашему (укажем точно счет и роспись в росписке поставим после получения денег) :D

По документам сопутствующим договору насторожило несколько вещей

в акте приемке есть такой пункт как

//////////////////////////////////////////

1. Состояние и наличие оборудования - удовлетворительное

- Теплотехнического – удовлетворительное;

- Сантехнического – удовлетворительное;

- Электротехнического – удовлетворительное;

2. Состояние остекления - удовлетворительное

3. Состояние столярных изделий - удовлетворительное

4. Состояние полов - удовлетворительное

5. Состояние прочего оборудования - удовлетворительное

6. Состояние строительных конструкций - удовлетворительное

7. Состояние стен – удовлетворительное.

//////////////////////////////////////////

Вопрос2 Несут ли подобные оценки для нас чего нибудь нехорошее ??? есть ли в этих строчках подводные камни ???

деньги будут уплачиватся за 2 захода

Цитата из договора

//////////////////////////////////////////

Приобретение ПОКУПАТЕЛЯМИ указанной квартиры осуществляется

- частично за счет собственных средств, в сумме ххх (ххх) рублей, которые уплачены полностью на момент подписания настоящего договора купли-продажи.

- частично, в сумме ххх (ххх) рублей, за счет средств банковского кредита

......

Денежные средства в сумме выдаваемого кредита оплачиваются ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ полностью в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

//////////////////////////////////////////

В расписках

//////////////////////////////////////////

в первой - деньги в сумме ххх (ххх) рублей, в качестве частичной оплаты стоимости комнаты

во второй - сумме ххх (ххх) рублей, в качестве полной оплаты стоимости комнаты

//////////////////////////////////////////

Волнует формулировка в качестве полной оплаты ...

Вопрос3 Ест ли здесь пространство для маневра для мошеннических схем ? Может стоит изменить

- в качестве полной оплаты стоимости комнаты на в качестве доплаты или последней оплаты или что нибудь другое ???

Заранее огромное Спасибо за Соучастие !!! &o

[Мария]

Вопрос1 - Для чего она склоняла меня к подписанию росписки до получения денег ? какое то мошенничество ? Стоит ли из-за этого переживать?

Добрый вечер Андрей, переживать не стоит. У нас, например, расписка пишется до получения продавцом денег, но остаётся у него, пока не пройдёт регистрация

ПодпишИте после получения денег, это нормально

Вопрос2 Несут ли подобные оценки для нас чего нибудь нехорошее ??? есть ли в этих строчках подводные камни ???

Можно этот пункт вообще убрать, можно оставить.. передаточный пишется в свободной форме. если оставить, можно дописать "возможны скрытые дефекты" или что-то в таком духе, но большого смысла в этом не вижу, т.к. с вами вряд-ли будут судиться по поводу сломанной розетки :)

Вопрос3 Ест ли здесь пространство для маневра для мошеннических схем ? Может стоит изменить

- в качестве полной оплаты стоимости комнаты на в качестве доплаты или последней оплаты или что нибудь другое ???

Можно формулировать как душа пожелает. Документ должен быть составлен так, чтобы не могло быть разночтений - чётко, конкретно и просто, чтобы первокласснику было понятно

[andrey76]

Мария огромное вам Спасибо !!! Низкий поклон !!! &o

У нас, например, расписка пишется до получения продавцом денег, но остаётся у него, пока не пройдёт регистрация

- Так и сделаю &o

но большого смысла в этом не вижу, т.к. с вами вряд-ли будут судиться по поводу сломанной розетки :)

:) - К стати розетка реально барахлит ...

Можно формулировать как душа пожелает. Документ должен быть составлен так, чтобы не могло быть разночтений - чётко, конкретно и просто, чтобы первокласснику было понятно

- Как бы написали вы ? качестве полной оплаты или в качестве доплаты или последней оплаты ? Или может у вас как у опытного риэлтора есть в запасе какая нибудь более Четкая формулировка ?

Заранее Огромное Спасибо !!! &o

[Мария]

:) - К стати розетка реально барахлит ...

:D

Я, ______________________________________________________________, ______________________ года рождения, проживающий (ая) по адресу: __________

________________________________________________________________________

паспорт: _______________________, выдан __________________________________ _____________________________________________«____»___________________г. получил(а) от ___________________________________________________________,

______________________ года рождения, проживающего (ей) по адресу: _________ ________________________________________________________________________________________________, паспорт ____________________________, выдан __________________________________________________________________________________________«____»______________________г., денежную сумму в размере ____________________(______________________________________________________________________) рублей в счет стоимости проданной мною квартиры (доли квартиры, комнаты), расположенной по адресу: ____________________________________________________________________________________________________________, по договору купли-продажи от _______________________ г. в простой письменной форме, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________

Расчеты произведены полностью. Материальных и иных претензий не имею.

_______________________________________________________________________

Ф.И.О. полностью, подпись

[andrey76]

Мария Спасибо !!! Уважение !!! &o