Общедолевая собственность или нет ?

[andrey76]

Добрый день уважаемые форумчане !!!

Возник вопрос, прошу помощи у более осведомленных юристов ...

Собираюсь помочь родственнику продать комнату в коммунальной квартире. Комната была приватизирована по решению суда. Коммунальная квартира по логике должна быть о общедолевой собственности. И как я понял из разговора с соседями - раньше когда продавалась какая нибудь комната то (1 раз на их имя приходило заказное письмо. в котором продавец извещал о том что он собирается продавать комнату за такие то деньги) (а во второй раз их куда то везли (всех собственников) как я понял либо к нотариусу либо в росреестр) - но это я понял по отрывочным сведениям (люди там достаточно пожилые и говорили примерно так - приходило какое то письмо ... куда то отвозили ... - то есть не очень то понимали что происходило с юридической точки зрения)

Как я понял из 250 гк (так же примерно тоже самое написано в какой то статье жк - но номер уже не помню) если собственность общедолевая то я должен извещать соседей о том что они могут воспользоваться правом приемущественной покупки. Однако как я понял из прочитанного мной в инете комната могла быть приватизирована как индивидуальная собственность (хотя даже она находиться в комуналке) и тогда 250 гк не действует.

В свидетельстве о гос регистрации родственника написано :

вид права: Собственность

правильно ли я понимаю,что если бы объект недвижимости был приватизирован как доля в общедолевой собственности то былобы написано :

вид права: Общая долевая собственность, доля в праве (такая то)

Следовательно получается что объект недвижимости был приватизирован как индивидуальная собственность , и не нужно получать какие либо письменные отказы от соседей ???

Заранее огромное спасибо за любую помощь !!! &o

[Мария]

Коммунальная квартира по логике должна быть о общедолевой собственности

Почему же? Тогда это не коммуналка, а квартира в общедолевой собственности. В коммуналках за собственником числится отдельная комната с номером и отдельным (как правило) лицевым счетом

Следующий абзац говорит об уведомлении о преимущественном праве покупки

Действует. Соседи по коммуналке имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты

Про долю в праве - верно, так бы и было написано

Отказы нужны :)

[andrey76]

Мария спасибо за помощь !!!

Коммунальная квартира по логике должна быть о общедолевой собственности

Действует. Соседи по коммуналке имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты

Про долю в праве - верно, так бы и было написано

Еще раз переспрошу -

вид права: Собственность - Следовательно объект недвижимости приватизирован как индивидуальная собственность. Все верно?

- Действует. Соседи по коммуналке имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты

- То есть даже если недвижимость приватизирована как индивидуальная собственность. Соседи имеют право приемущественной покупки ?

просто в 250 гк написано:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

просто как то не логично ???

[Мария]

Андрей, вы абсолютно правы (в трактовке текста закона)

Вид права - собственность

Объект - комната №, например, 1

По п.6 ст.42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации

А ГК не признает комнату самостоятельным объектом недвижимости

В некоторых регионах сложилась практика признания за жилым помещением (комнатой) статуса самостоятельного объекта недвижимости, в Московском же регионе - будут нужны отказы (или можно попробовать посудиться с Росреестром. ..)

Это тот самый случай, когда буква закона и сложившаяся практика работы конкретного региона разнятся (с буквой закона в том числе)

[andrey76]

Мария спасибо !!! уважение &o

Сам я не из Москвы а из Ярославля ... просто ваш форум один из самых посещаемых.

Если знаете , тогда подскажите пожалуйста существует ли эта практика (по признанию комнаты отдельным объектом) в Ярославле ?

[Мария]

Сейчас спрошу у френдов в мордокниге, напишу

[Мария]

Что узнала, например в Омске, если комната в секции - отказы не нужны

Тут важно, что написано в свидетельстве

У вас как по свидетельству: ул. Иванова, д.3, квартира 2, комната 1 или ул. Иванова, д.3, комната 1 ?

[andrey76]

Мария Спасибо за соучастие !!! &o

По свидетельству квартира и комната ... причем написано так :

д.33 квартира 33, к 3. (тройки для примера)

- то есть квартира в свидетельстве указана - Следовательно 42 ст жк действует ? все верно? - Следовательно отказы брать надо ???

[Мария]

Да, тут точно надо

[Мария]

Поговорила с коллегами (раньше и внимания на это не обращала), никто не знает, что ещё смотреть, кроме уже обсужденных нами НПА

Надо Пленум найти, должны быть разъяснения. Найду - напишу, вы тоже посмотрите