Продажа квартиры в 4 долях купленной у Москвы

[Yulkin]

Добрый день, хотелось бы узнать мнение профессионалов. Семья купила квартиру у города по льготной цене, 4 доли, цена по договору 700 т.р.рыночная стоимость 6 млн. Собственность менее 3 х лет. Вопрос: есть ли какая - то возможность избежать налога, кроме продажи по заниженной? Насколько строго сейчас отслеживает такие сделки налоговая? Спасибо!

[Мария]

Добрый день, хотелось бы узнать мнение профессионалов. Семья купила квартиру у города по льготной цене, 4 доли, цена по договору 700 т.р.рыночная стоимость 6 млн. Собственность менее 3 х лет. Вопрос: есть ли какая - то возможность избежать налога, кроме продажи по заниженной? Насколько строго сейчас отслеживает такие сделки налоговая? Спасибо!

1) Продать за 700 000 ("инвестиционная" стоимость).... заниженная...

2) Вопрос: что-то взамен приобретается или продажа "в деньги"?

Налоговая отслеживает, правда реагируют не быстро (через годок-другой может и доберутся до вашего дела)

3) Свидетельства четыре? (пришла хитрая мысль распродать по частям)

[Yulkin]

Спасибо за ответ! Свидетельства 4, продаем с целью купить в Москве ( эта квартира в м.о.).У меня тоже мысль была продать по частям, но ведь стоимость каждой части все равно будет по заниженной. Я правильно понимаю что при продаже за миллион налог не платится и таким образом у нас каждая часть может быть продана за миллион?

[Yulkin]

Там еще есть сложные моменты: один из собственников недееспособный, при продаже в " деньги" придется его долю сначала обменять на долю в другой квартире, и останется 3 собственника.других вариантов не вижу.

[Мария]

тогда по заниженной..

Коль скоро наше государство перестанет надеяться на стрижку овец менее 3х лет в 13%, наши люди будут находить выход и правильно отвечать налоговой на вопросы...

[Yulkin]

тогда по заниженной..

Коль скоро наше государство перестанет надеяться на стрижку овец менее 3х лет в 13%, наши люди будут находить выход и правильно отвечать налоговой на вопросы...

Спасибо! А по поводу продажи по частям? За миллион каждую часть возможно или нет?

[Мария]

Налоговая признает долю отдельным объектом права (т.е. можно по частям за миллион), если сделки разорваны по месяцам (разные периоды) и, по возможности, объекты проданы разным лицам

У вас покупатель один?

[Yulkin]

Налоговая признает долю отдельным объектом права (т.е. можно по частям за миллион), если сделки разорваны по месяцам (разные периоды) и, по возможности, объекты проданы разным лицам

У вас покупатель один?

пока у нас нет покупателя, но искать разных будет сложнее. Подскажите еще пожалуйста, нужно ли нотариальное согласие мужа на продажу, если договор купли- продажи подписан до замужества, а зарегистрирован уже после? Свидетельство собств. на новую фамилию. Такой разрыв связан с тем, что большая очередь на регистрацию социальных квартир.

[Мария]

Согласие супруга в вашем случае нужно

Новая фамилия по браку? (просто приложите в дело копию)

Под разными покупателями я имею ввиду одну семью, например, покупает мама папа и двое детей. На каждого из них можно оформить по доле (4 млн получится в целом)