Лёгкий путь к ипотеке - хороший риэлтор?

[Катерина22]

Если для решения жилищного вопроса единственным выходом является ипотека, то наняв грамотного риэлтора, увеличатся ли шансы получить ту самую ипотеку?

Дело в том, что читая ваш форум, наткнулась на любопытную для меня мысль - риэлтор должен знать выгодные банковские продукты, помогающие решить любую жилищную проблему.

Так вот вопрос: риэлтор просто знает в какой банк "интересней" обратиться за ипотекой или же действительно способствует получению серьёзных банковских услуг?

[Кера]

Вариантов несколько:

1. риэлтор может знать о кредитовании от клиентов по принципу - если в этот банк идут массово, значит, там выгоднее;

2. он может быть авторизован определенным банком вплоть до получения своего процента, тогда его клиенты имеют бонус в виде ускоренного рассмотрения документов и режима благоприятствования при получении, но вопрос о выгоде кредита для клиента останентся открытым;

3. риелтор может реально ЗНАТЬ, то есть просмотреть информацию в Интернете, проанализировать, сопоставить с данными, полученными от клиентов, проконсультироваться в банке и уже на основании полученных сведений давать обоснованные советы или опять-таки начать официально сотрудничать с банком.

[Мария]

Если для решения жилищного вопроса единственным выходом является ипотека, то наняв грамотного риэлтора, увеличатся ли шансы получить ту самую ипотеку?

..

Вернее будет сказать, что с риэлтором увеличатся шансы на совершение сделки. Агент, проанализировав вашу ситуацию (размер первоначального взноса, размер белого / серого дохода, возраст, время на последнем месте работы / сфере, наличие имеющихся кредитов, иждивенцы и пр.), предложит вам несколько вариантов от разных банков (где-то будет более выгодная ставка, где-то меньше начальных расходов, где-то более лояльные требования к заемщику) с расчетом ежемесячных платежей и суммы переплаты, сам подаст заявки в несколько банков, подберет объект, подходящий под требования банка, договорится с продавцом / представителем продавца о предоставлении необходимых для банка бумаг, поможет грамотно внести аванс и провести сделку

Если у вас в определенном банке зарплатный проект или вы являетесь сотрудником банка, вам не будет смысла идти в другой банк, т.к. скорее всего в "вашем" будут наилучшие условия - здесь агент вам не потребуется

[Алекс]

Лучший путь к ипотеке - это знакомый банкир)))

[Катерина22]

Спасибо за исчерпывающие ответы. Значит, делаю вывод: всё - таки грамотный и опытный риэлтор - это наиболее лёгкий путь к комфортной и выгодной ипотеке.

Ибо с навязанным "зарплатным банком" откровенно не повезло . У него для честных клиентов максимально возможные проценты.

P.S. и да, Алекс, дружа с банкирами, вполне можно обойтись без ипотеки.

[Марина Маринина]

Спасибо за исчерпывающие ответы. Значит, делаю вывод: всё - таки грамотный и опытный риэлтор - это наиболее лёгкий путь к комфортной и выгодной ипотеке.

Ибо с навязанным "зарплатным банком" откровенно не повезло . У него для честных клиентов максимально возможные проценты.

P.S. и да, Алекс, дружа с банкирами, вполне можно обойтись без ипотеки.

Не факт. Могут и кинуть по полной.

[Гелла]

Лучший путь к ипотеке - это знакомый банкир)))

Не могу с Вами согласиться. Даже очень хороший друг, если он банкир в ущерб себе помогать не будет. Другое дело, что он расскажет о том, какой из вариантов лично для Вас будет лучше, и то только в его банке. А вот хороший друг может при этом еще и в другой банк отправить, где действительно выгоднее, но тогда это уже плохой банкир. А вот если хороший риэлтор Вам лучший из вариантов подскажет, то его репутация от этого не пострадает, а совсем даже наоборот.

[svetlana_39]

Наличие хорошего риэлтора не есть гарантия одобрения ипотечного кредита, если, конечно, он не пойдет поручителем.) Но посоветовать в выборе наиболее выгодного предложения по ипотеке сможет.

[Людмила Анатольевна]

риэлтор просто знает в какой банк "интересней" обратиться за ипотекой или же действительно способствует получению серьёзных банковских услуг?

Ипотечный менеджер в любом серьезном агентстве недвижимости сможет ответить в полном объеме на такие вопросы...не бесплатно конечно же.

У риелторов иная задача.

[sitn]

риэлтор просто знает в какой банк "интересней" обратиться за ипотекой или же действительно способствует получению серьёзных банковских услуг?

Ипотечный менеджер в любом серьезном агентстве недвижимости сможет ответить в полном объеме на такие вопросы...не бесплатно конечно же.

У риелторов иная задача.

А какая у риэлторов задача? Разве риэлтор не в курсе программ разных бнков? Не у курсе условий? Зачем тогда нужен такой риэлтор?

Да и вообще, если у вас есть интернет, телефон и пара свободных часов в день, вполне можно самому выбрать себе банк, а риэлтора нанять на только проверку квартиры, дешевле выйдет. Смотрел предложения от разных ипотеных брокеров, цены от 15 тыр до % от суммы кредита за что не понятно