Совместно нажитое

[Катерина22]

Добрый день, уважаемые риэлторы!

Опять появился нескучный вопрос.

Сестра, ещё не будучи замужем, купила квартиру. Затем вышла замуж за продавца этой самой квартиры. Переехала жить к нему (в другую квартиру), а свою (купленную) оставила пустовать. Через несколько лет ей пришла в голову мысль сдавать пустующую квартиру, они с мужем сделали там ремонт и сдали квартиру. В квартире мужа сестра просто прописана и не является собственником.

Вопрос: является ли квартира сестры, купленная ещё до брака, совместно нажитым имуществом, благодаря тому, что там был сделан ремонт во время брака?

[Мария]

Не является. Сестра может свободно ею распоряжаться - продать, подарить и пр. без согласия супруга

Супруг, в случае раздела при разводе, может претендовать только на половину от стоимости произведенного ремонта

[Марина Маринина]

а как определить стоимость ремонта, если к тому времени пройдет энное количество лет?

[Мария]

а как определить стоимость ремонта, если к тому времени пройдет энное количество лет?

Суд будет определять, на основании предоставленных супругом документов - чеков, справок и пр. (с учетом естественного износа)

[Гость zoko1950]

Единственное, что может очень сильно изменить ситуацию, это, если сестра, вдруг, решит переписать квартиру на двоих. А так, переживать нечего. Вряд ли супруг будет сохранять чеки и квитанции только ради возврата стоимости. Более того, если ремонт делали своими руками, и документов об оплате услуг ремонтников нет, он еще и с трудом сможет доказать, что материалы использованы именно в этой квартире.

[Катерина22]

Муж сестры пугает нормами закона, по которым квартира становится совместно нажитым имуществом вследствие того, что он якобы увеличил стоимость (причем значительно!) этой самой "добрачной" квартиры жены, сделав в ней ремонт.

[Мария]

Муж сестры пугает нормами закона, по которым квартира становится совместно нажитым имуществом вследствие того, что он якобы увеличил стоимость (причем значительно!) этой самой "добрачной" квартиры жены, сделав в ней ремонт.

Нет такой нормы. Есть прецеденты, не более. А поскольку право в нашей стране не прецедентное (каждое конкретное решение суда по большому счету зависит от настроения конкретного судьи), то и пугать нечем ))

Может ну его, такого мужа?

[Марина Маринина]

а как определить стоимость ремонта, если к тому времени пройдет энное количество лет?

Суд будет определять, на основании предоставленных супругом документов - чеков, справок и пр. (с учетом естественного износа)

Если он еще и справки собирал, то тогда точно - ну его!!!

[Катерина22]

Единственное, что может очень сильно изменить ситуацию, это, если сестра, вдруг, решит переписать квартиру на двоих. ..., он еще и с трудом сможет доказать, что материалы использованы именно в этой квартире.

Сестра собиралась на старшего сына квартиру переписать.

Предусмотрительный наглец сохранил все документы - чеки (душевая кабина, вся сантехника, ламинат) и договоры - с фирмой, устанавливающей окна и с фирмой, изготовившей кухню.

Нет такой нормы.

Это хорошо.

Есть прецеденты, не более.

В их семье есть такой прецедент, когда "дарственная" саманная хибарка была обложена кирпичом и разделилась пополам в ходе развода.

Может ну его, такого мужа?

Это из серии "видели глазки что покупали - теперь ешьте, хоть повылазьте" .

Нюансы:

Квартира, проданная будущей жене, была коммерческим проектом со стороны будущего мужа - "по блату" вступил в строительный кооператив, вложив всего 1 млн, а через год продал квартиру ей за 3 млн. Вырученные деньги, уже после свадьбы, вложил постепенно в дачу свёкра, к которой сестра и её дети никакого отношения юридически не имеют.

[Мария]

Кошмар какой..