Аукционные продажи недвижимости - истории успехов

[Александр Санкин]

СВЕТЛАНА УЛИЦКАЯ: МОЯ ЦЕЛЬ - ПЕРЕПЛЫТЬ ГИБРАЛТАР 
30 июня 2016 г. в центре современного искусства Artplay состоялся дебют моей ученицы, агента - миллионера, выпускницы 2-го потока легендарного курса "Агент - миллионер за 90 дней" Светланы Улицкой, в качестве со-тренера 13-го потока. 
Предлагаю вниманию уважаемых читателей моего блога конспект выступления Светланы. Читайте внимательно, с благими намерениями. 
"Сколько квартир я продала аукционным методом? 21 аукцион закрыт, 22-й и 23-й скоро состоятся, назначены показы". 
"Я беру 6% комиссию. У меня была с этим проблема, но я её преодолела". 
"Самый дорогой проданный мною объект - 3 миллиона долларов". 
"Что вам мешает проводить аукционы? Мне мешал страх, что никто не придёт. После 1-го аукциона этот страх прошёл. Я поняла, когда увидела толпу, что так будет всегда". 
"У меня 20 личных достижений за год. Я - мастер хронометража и чек-листов". 
"Моя цель - переплыть кролем Гибралтар". 
"Александр Санкин вам говорил, что вы будете меньше работать? Зарабатывать больше, а работать меньше? Нам говорил. У меня так получилось". 
"Прекрасный инструмент - Гугл планировщик (Google Calendar). 
Он преобразил мою жизнь". 
"Я каждый день переписываю цели. Ежедневно переписываемые цели занимают 2 листа А4". 
"На стодневку я ставлю 3 большие цели. Я красиво называю мои цели, чтобы мотивировать себя". 
Я встаю в 5:30 или в 6 утра. В 6:30 у меня 10 минут медитация, потом 10 минут визуализация. Всё, как Сан Саныч учил". 
"Я провожу 5 встреч с собственниками в неделю. На прошлой неделе я закрыла 2 сделки". 
"По средам и пятницам я провожу аукционы, по четвергам я теперь преподаю". 
"С 9:00 до 10:00 я делаю звонки. С 15:00 - 18:30 я провожу встречи с собственниками". 
"За 60 минут 20 звонков делаю. Из них - 10 дозвонов, назначение 4 - 5 встреч. Продолжительность каждого звонка меньше 3 минут". 
"Я 2 дня в неделю звоню, обещаю себе 3". 
"Я, как мужчина, пишу себе "надо", "надо", "надо". А как женщина, я расписываю, чего я "хочу" в каждом "надо". Это меня мотивирует". 
"Я - статистикофил и статистикоман. Статистика вдохновляет. Я перечитываю свои 20 достижений за прошлый год. Это очень вдохновляет!" 
"15 минут в день на уборку квартиры". 
"Сколько вы тратите часов на еду? Не знаете точно, сколько? Я знаю: я трачу на еду 7 часов в неделю". 
"50% - моя конверсия встреч в договоры. 
Какой процент договоров становится сделками? 70% - 80%". 
"В недвижимости я с 2005 года. С 2005 по 2008 гг. я занималась арендой, с 2008 г. - продажами". 
"Принимаясь за какое-либо дело, совершая какую-либо работу, я задаю себе следующие вопросы: 
1. Мне это нравится? 
2. Мне это интересно? 
3. Мне за это платят? 
4. Я это делаю лучше всех? 
5. Просто надо? (без вариантов)". 
Домашнее задание, которая Светлана дала курсантам 13-го потока - заполнить таблицу, которую раздала Светлана, чтобы понять, как распределяются 168 часов, которые есть у каждого в неделю, сколько времени тратится на сон, и т.д. 
Спасибо, Света! Горжусь такой ученицей!
22-й поток трансформирующего авторского курса Агент - миллионер за 90 дней, который закончила ( как и многие другие агенты - звёзды) и на котором теперь преподаёт Светлана Улицкая, стартует 9.08.18.
Присоединяйтесь! Мы есть наше окружение.
Александр Санкин
Автор аукционного метода продажи недвижимости
Тренер агентов - миллионеров

[Александр Санкин]

НОВОСТИ 4-й ЕЖЕГОДНОЙ ЦЕРЕМОНИИ НАГРАЖДЕНИЯ «ЛУЧШИЕ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ»
ИСТОРИЯ УСПЕХА ФАИНЫ ВАЛИЕВОЙ И ЕЁ КОМАНДЫ
Моя ученица, которой я очень горжусь, выпускница 15-го потока авторского курса Агент – миллионер за 90 дней создала 27 сентября 2017 года специализированное агентство аукционных продаж Аукционный Дом ADN Estate. С октября по декабрь 2017 г. брокеры агентства (среди которых много моих учеников) провели 10 аукционов, из которых все 10 увенчались сделками на общую сумму 163 миллиона рублей. Комиссия Аукционного Дома ADN Estate составила 6%.
А в 1-м полугодии 2018 г. компания Фаины провела 29 аукционов в сегментах бизнес – класс и de lux.
Вот вдохновляющий пример продаж Аукционного Дома Недвижимости ADN Estate:
Объект FreeDom 
Адрес: Цветной Бульвар, 13 стр. 1 
Квартира в бетоне площадью 185 кв. м на 5-м этаже 9-ти этажного клубного дома 2009 г. постройки.
Начальная цена: 42 миллиона рублей.
Цена продажи: 66 миллионов рублей.
40 покупателей посмотрели объект за 2 дня показов.
25 из них вступили в борьбу за FreeDom, заполнив и подписав оферты.
Комиссия составила 6%. Сделка была закрыта в декабре 2017 г.
Расходы на маркетинг 165 т.р. оплатил собственник.
Брокеры сделки – Фаина Валиева и Наталья Малкина.
Как нашли покупателя? «Он был в нашей клиентской базе. Он никогда не рассматривал покупку на Цветном Бульваре».
Умнички, Фаина и Наталья! Собственник 5 лет не мог продать эту квартиру. О ней знали все брокеры элитной недвижимости Москвы. Как быстро мои прекрасные ученицы Фаина Валиева и Наталья Малкина продали квартиру, которую до них не могли продать 5 лет?
В середине октября 2017 г. был подписан договор, в начале ноября начали рекламную кампанию. Показы состоялись 17 и 19 ноября. В начале декабря был принят задаток.
Примечательно, что квартира FreeDom была продана на 1 000 000 рублей дороже резервной цены (то есть, ожиданий собственника). 
Собственник был настолько доволен работой моих учениц, что рекомендовал их своему сыну – лондонскому банкиру, которому нужно продать дом на Рублёвке. 
Номинирую эту сделку на звание Сделка Года – 2017!
А вот другая яркая история успеха из портфолио ADN Estate – продажа квартиры на Воробьёвых Горах.
Адрес: Ул. Мосфильмовская, д. 70.
5-ти комнатная квартира на 29-м этаже.
Начальная цена: 29 900 000 рублей.
Цена продажи: 60 000 000 рублей. 
Комиссия, как всегда, 6%.
В мае произошёл запуск проекта, в начале июня принят задаток.
Брокеры по сделке – выпускница 16-го потока курса Агент – миллионер за 90 дней Елена Фридбург и Денис Кириллов. Этот замечательный тандем закрыл уже 5 сделок в 2018 г. на общую сумму 130 000 000 рублей.
Меня очень порадовали следующие слова Фаины Валиевой: 
«Мы только аукционом продаём. Обычные договоры подписываем только на побочку. Мы – первое и единственное агентство аукционных продаж в сегменте бизнес – класс и элитном».
Молодцы, AND Estate! Завтра, 14.07.18 на Церемонии Награждения в Конгресс – Холле отеля Konakovo River Club я с большим удовольствием вручу вам награды от имени общественного объединения Международная Ассоциация Успешных Агентов – Первого Профсоюза Риэлторов России!
Присоединяйтесь к нашему празднику, успешные и стремящиеся к успеху агенты!
Мы приглашаем всех участников рынка недвижимости, не только аукционистов.
Узнайте подробности и запишитесь здесь:
www.церемониянаграждения.рф
БУДУЩЕЕ ПРИНАДЛЕЖИТ КОМПЕТЕНТНЫМ ЛЮДЯМ!

[Александр Санкин]

"Подходит к завершению мое обучение у лучшего тренера России Александра Санкина, огромный опыт и новые технологии продаж, позволяющие Продавцу продать свой объект быстро и дороже на 20 %! Очень довольна тренингом, полученными знаниями и возможностью помогать людям в кризисное время, ведь очень важно не только зарабатывать , но и любить ту профессию, которой занимаешься и делать это качественно и профессионально!"

Олеся Рудакова, г. Щёлково

16.07.2015 

Ровно 3 года прошло с того дня, когда Олеся написала этот отзыв.

За это время, Олеся успешно провела 168 аукционов!

Очередной, 22-й поток авторского курса "Агент - миллионер за 90 дней", который прошла Олеся Рудакова, начинает обучение 8.08.2018. 

Присоединяйтесь, успешные и стремящиеся к успеху агенты недвижимости!

Приобретите знания и навыки, позволяющие стать агентом - миллионером, продавая недвижимость в своём городе (наличие или отсутствие опыта в сфере недвижимости, а также, размер вашего города значения не имеют).

 

[MaklerMsk]

В 21.10.2013 в 07:28, Александр Санкин сказал:

...договорились о сумме 2 223 000 рублей.Продавец согласился. Сегодня покупатель внёс аванс, сделка через 3 дня

Наша комиссия 6 % (130 т.рублей).

PS: рыночная цена на 3-х комнатные квартиры в этом посёлке от 2 400 -3 100, но продажи идут больше года.

Молодцы конечно. Но как можно хотелки продавцов называть рыночной ценой?

2 100-2 500 наверное рынок там.

Если продажи больше года то это уже 100% цена не в рынке. Это же азы. 

 

[Александр Санкин]

Александр Чумаченко, лучший ученик 9-го потока авторского коучинга "Агент - миллионер за 90 дней", за неделю подписал 2 договора с комиссией 6% по правильной цене (и еще 2 подписали, с помощью Александра, его подопечные!) и закрыл 2 сделки. 14.08.2015

 

 

[Александр Санкин]

ИСТОРИЯ УСПЕХА ВЯЧЕСЛАВА МУХИНА И МИХАИЛА ЗИНКИНА, ВЫПУСКНИКОВ КУРСА «АГЕНТ – МИЛЛИОНЕР ЗА 90 ДНЕЙ», РАССКАЗАННАЯ НА 2-м ЗАНЯТИИ 22-го ПОТОКА КУРСА.

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ – СТУДИИ ГРАЖДАНИНА ГЕРМАНИИ НА БОЛЬШОЙ ЯКИМАНКЕ, Д. 19 (МОСКВА)

Описание объекта: 1 ком. квартира – студия 38 кв. м в хорошем состоянии.

Старый дом 1967 г. Окна квартиры выходят на шумную улицу.

По рекламе поступило 80 входящих звонков.

43 покупателя пришли посмотреть квартиру.

22 из них заполнили оферты (ни к чему не обязывающие предложения о покупке).

Показы состоялись 12 и 14 апреля 2018 г. В мае сделка закрыта.

Начальная цена: 9 500 000 рублей.

Резервная цена: 12 000 000 рублей.

Цена продажи: 11 600 000 рублей.

Как мои ученики нашли собственника? Собственник был найден по холодному звонку.

Он оказался 70-ти летним гражданином Германии, который с сентября 2017 г. пытался продать квартиру, рекламируя по цене 13 500 000 рублей. Немец сказал Вячеславу и Михаилу, что он хорошо знаком с аукционным методом, что в Германии он им пользовался, но не думал, что аукционный метод работает в России. Собственник был очень доволен сделкой и работой агентов и записал видео-отзыв, с которым можно ознакомиться в Youtube – канале Вячеслава Мухина и на лендинге объекта Якиманка19.рф

Покупателем стал инвестор из Тюмени, который скупает квартиры в районе.

Затраты на маркетинг составили 67 000 рублей. Собственник авансировал эти расходы, Вячеслав Мухин и Михаил Зинкин вычли их потом из комиссии, которая составила 6% от цены продажи.

Из 67 000 рублей общего бюджета на маркетинг 10 000 рублей было потрачено на продвижение в Фейсбуке. Это дало 13 800 просмотров страницы с видеороликом объекта.

Сколько ребята поклеили листовок в районе? 2000 цветных листовок.

Сколько посетили местных работодателей? 50, в том числе, Сбербанк.

Совершили поквартирный обход, приглашая жителей этого дома и соседних домов посмотреть объект. Поквартирный обход дал 3-х покупателей.

Как выглядит лендинг квартиры? Якиманка19.рф

Хотите такой лендинг? Супруга Вячеслава любезно сделает его для Вас за 1500 рублей.

Заинтересовались аукционами? Друзья, 28.08.18 с 18:30 до 21:00 я проведу большой бесплатный вебинар о том, как стать миллионером, продавая за 2 недели квартиры, которые другие не могут продать в течение полугода или даже годами продают. Причём, если вы будете следовать моим наставлениям, уважаемые агенты, продавать вверенные вам объекты вы будете по максимальным ценам, вы будете получать восторженные отзывы собственников, вам будут завидовать необученные коллеги и вы будете получать глубочайшее удовлетворение от своей работы.

Зарегистрируйтесь на вебинар по ссылке metod-sankina.рф

Поделитесь этой информацией с вашими друзьями.

БУДУЩЕЕ ПРИНАДЛЕЖИТ КОМПЕТЕНТНЫМ ЛЮДЯМ!

 

 

[Александр Санкин]

«ПОКУПАТЕЛЬ ЖИЛ В СОСЕДНЕМ ПОДЪЕЗДЕ». ИСТОРИЯ УСПЕХА АУКЦИОНА В ПОДОЛЬСКЕ

Мой ученик, выпускник 10-го потока трансформирующего авторского курса «Агент – миллионер за 90 дней», мастер скоростных продаж Вячеслав Мухин 23.08.2018 любезно поделился на 2-м занятии 22-го потока следующей вдохновляющей историей успеха аукционной сделки в г. Подольск (Московская Область), которую Вячеслав провёл с другим моим учеником, которым я тоже очень горжусь, и тоже выпускником курса АМ90 Михаилом Зинкиным.

Описание объекта: 1 комнатная квартира 33 кв. м в хорошем состоянии на 3-м этаже 9-ти этажного панельного дома по адресу ул. Веллинга, д. 16.

Причина продажи – рождение 2-го ребёнка.

Начальная цена: 2 700 000 рублей.

За 2 Дня Показов больше 30 покупателей посмотрели квартиру, 20 из них заполнили оферты (то есть, в письменном виде сделали ни к чему не обязывающие предложения о покупке).

Цена продажи: 2 950 000 рублей.

Весь маркетинг обошёлся в 30 000 рублей (собственник проавансировал) и занял 2 недели. Интересно, что квартира была продана из - под залога (1 миллион рублей был долг Сбербанку).

Комиссия агентов составила 6%.

До встречи с Михаилом и Вячеславом собственник полгода не мог продать эту квартиру, рекламируя её по цене 3 600 000 рублей.

Интересно, что покупатель – победитель торгов жил в соседнем подъезде и был найден посредством поквартирного обхода.

Лендинг проданного объекта: Веллинга16.рф

Сайт Вячеслава Мухина: muhinrealty.ru

Заинтересовались аукционами? Хотите продавать вверенные вам квартиры за 2 недели, получая 6% от цены объекта за каждую сделку + восторженные отзывы собственников, заработать 1 000 000 рублей или больше в первые же 3 месяца работы по авторской системе, закрывать 50 сделок в год и больше, всем коллегам на зависть?

Узнайте, как это делается на большом бесплатном вебинаре, который состоится уже завтра, 28.08.18 с 18:30 до 21:00 по московскому времени.

Запишитесь здесь: www.metod-sankina.ru

БУДУЩЕЕ ПРИНАДЛЕЖИТ КОМПЕТЕНТНЫМ ЛЮДЯМ!

[Александр Санкин]

21 час назад, Александр Санкин сказал:

 

Зарегистрируйтесь на вебинар по ссылке metod-sankina.рф

Поделитесь этой информацией с вашими друзьями.

 

 

 

Извините, друзья, правильная ссылка для регистрации на бесплатный вебинар, который состоится 28.08.18 - metod-sankina.ru

[Александр Санкин]

Добрый день, Александр, после окончания обучения на 21 потоке, провела 3 аукциона, все аукционы закрыли! Спасибо!
Ольга Козлова
Миэль Бутово

14/09/18

[Александр Санкин]

Ученица 13-го потока авторского коучинга "Агент - миллионер за 90 дней" Людмила Герасимова с четверга по понедельник провела 7 встреч с собственниками своего района (Тропарёво). По итогам этих встреч назначено 4 повторные встречи (остальные 3 собственника признаны Людмилой недостаточно мотивированными). В итоге 4-х повторных встреч Людмила планирует подписать 2 договора - поручения на проведение аукционов. Для того, чтобы назначить 7 встреч, Людмила Герасимова сделала 20 звонков по объявлениям, имеющим отношение к сегменту специализации Людмилы в районе Тропарёво.
А сколько встреч провели вы с собственниками своей территории? Сколько для назначения этих встреч вы сделали звонков? Сколько планируете подписывать эксклюзивных договоров с мотивированными собственниками с комиссией от 6%?