Перепланировка

[Lilu_75]

Договор купли продажи в пользу третьего лица, а вдруг потом это третье лицо скажет не знала о не узаконенной перепланировке...в случае если будет обременение на св-ве о гос регистрации или если собственников будут принуждать узаконить или привести всё в исходное положение, что бы к нам не было претензий.

А не подскажите, есть какой нибудь подвох при покупке в пользу третьего лица? На какие пункты нужно обратить внимание? И кто в этом случае подписывает ДКП , только продавец и покупатель или третье лицо тоже ставит подпись? А то в договоре написали :

10. До момента удостоверения настоящего договора ххххххххххххххххх выразила намерение воспользоваться своим правом по настоящему договору.

А чем подтверждается что она это право выразила?

[Lilu_75]

Договаривались, что в договоре будет фраза, что покупатель ознакомлен с перепланировкой, они её не внесли, прописали площадь жилую, которая по кадастру новому и далее пункт

9. Покупатель подтверждает, что квартира осмотрена, претензий к качеству, планировке и техническому состоянию не имеется.

Волнует, так же если третье лицо откажется от сделки, скажет а я не знала о перепланировке и тп, могут вернуть сделку в обратку? Или тогда возникает право у покупателя на квартиру или лучше это прописать...

Сделка завтра....

[Lilu_75]

можно попросить покупателя написать расписку от руки в свободной форме

Подскажите, что должно быть написано в расписке и кто из них должен писать её покупатель или лицо в чью пользу покупка?

[Мария]

Договор купли продажи в пользу третьего лица, а вдруг потом это третье лицо скажет не знала о не узаконенной перепланировке...в случае если будет обременение на св-ве о гос регистрации или если собственников будут принуждать узаконить или привести всё в исходное положение, что бы к нам не было претензий.

А не подскажите, есть какой нибудь подвох при покупке в пользу третьего лица? На какие пункты нужно обратить внимание? И кто в этом случае подписывает ДКП , только продавец и покупатель или третье лицо тоже ставит подпись? А то в договоре написали :

10. До момента удостоверения настоящего договора ххххххххххххххххх выразила намерение воспользоваться своим правом по настоящему договору.

А чем подтверждается что она это право выразила?

В свидетельстве обременений не будет. Могут быть красные линии на кадастровом плане

Чтобы не было претензий - отразите факт перепланировки в договоре

А в связи с чем продаете по договору в пользу 3го лица? Человек не может присутствовать на сделке?

[Мария]

..

Волнует, так же если третье лицо откажется от сделки, скажет а я не знала о перепланировке и тп, могут вернуть сделку в обратку? Или тогда возникает право у покупателя на квартиру или лучше это прописать...

Сделка завтра....

Отказываться не в интересах покупателя - в случае расторжения он рискует получать от вас по 3 рубля в месяц в ближайшие 100 лет

[Мария]

можно попросить покупателя написать расписку от руки в свободной форме

Подскажите, что должно быть написано в расписке и кто из них должен писать её покупатель или лицо в чью пользу покупка?

В расписке: "мне известно о произведенной в квартире перепланировке, я согласен приобрести квартиру в данном техническом состоянии.."

Расписывается лицо, которое подписывает договор

[Мария]

Договаривались, что в договоре будет фраза, что покупатель ознакомлен с перепланировкой, они её не внесли, прописали площадь жилую,

Пусть внесут фразу о перепланировке, это нормально

[Lilu_75]

Да нет, третье лицо будет присутствовать, это выяснилось сегодня, что договор в пользу третьего лица, причин не знаю, сначала не хотели всю сумму показывать, потом решили видимо выйти из положения третьим лицом.

А кто подписывает договор с их стороны третье лицо и покупатель или только покупатель?

[Lilu_75]

Пусть внесут фразу о перепланировке, это нормально

Мария, спасибо Вам, чувствую что завтра придется дискутировать...

Подскажите, как грамотно и куда вставить фразу про перепланировку и нужно ли в договоре писать, что она не узаконена?

[Мария]

Пусть внесут фразу о перепланировке, это нормально

Мария, спасибо Вам, чувствую что завтра придется дискутировать...

Подскажите, как грамотно и куда вставить фразу про перепланировку и нужно ли в договоре писать, что она не узаконена?

Можно отдельным пунктом, можно в уже существующий, не суть.

"Покупатель подтверждает, что квартира осмотрена, уведомлен о том, что в квартире имеется не узаконенная перепланировка и готов приобрести квартиру в данном техническом состоянии. " примерно так

Если третье лицо будет присутствовать, зачем тогда мудрить? Почему не сделать простой договор купли-продажи между покупателем и продавцом?

Меня больше волнует вопрос с третьим лицом, чем с перепланировкой.. почему решили так оформлять?