Перепланировка

[Зиля]

Смотря какая перепланировка и где она была сделана. Самый плохой вариант, при котором большая вероятность того, что аукнется - это перепланировка в квартире с снесением капитальных стен, если с внешней стороны (т.е. с улицы) это заметно. Например, прорубили выход на балкон или лоджию там, где его не должно быть; снесли подоконник, сделав оконный проём до пола, ещё что то такое. Сейчас по квартирам без оснований с проверками никто не ходит, хотя неизвестно, что будет дальше. Были уже случаи лишенея права собственности на квартиру по решению суда.

удалено 

Согласно ст.29 Жилищного кодекса, ответственность за самовольное переустройство или перепланировку лежит на собственнике жилого помещения (либо нанимателя муниципального жилья) , независимо от того, когда и при каких обстоятельства была совершена перепланировка.

Если в квартире зафиксирована самовольная перепланировка, то на имя собственника (нанимателя) жилья Мосжилинспекцией выписывается штраф и предписание с требованием вернуть жилье в первоначальное состояние (либо согласовать перепланировку). В противном случае дело будет передано в суд, который по закону может принять решение о продаже квартиры с торгов с возмещением ее стоимости собственнику, либо, если речь идет о муниципальной квартире, о расторжении договора муниципального найма. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Тем, у кого жильё муниципальное (т.е. неприватизированное - по договору социального или коммерческого найма) не советую вообще что-либо сносить или перепланировать, либо делать это по закону.

[Гелла]

Зиля, спасибо Вам огромное за такой исчерпывающий ответ. Я бы может быть об этом и не спросила, но сын находится в активном поиске, жилье себе хочет приобрести под ипотеку. Посоветую ему более внимательно относится к любым изменениям, связанным с перепланировкой.

[Зиля]

Рада помочь). Спрашивайте - на какие могу вопросы - отвечу. Есть специалисты, которые могут ответить на все вопросы по перепланировкам.

[Юра]

Ну по факту,это перепланировка ну страшного тут не чего нету все будет хорошо

[Зиля]

Много всего интересного нас ждёт в наступившем году. Про перепланировки: теперь технический паспорт будет изготавливаться только после того, как прошли все согласования (раньше было наоборот). Услуги БТИ по изготовлению документов сильно подорожали, процедура по оформлению перепланировки выросла раза в 2. По приблизительным подсчетам только техпаспорт обойдётся примерно в 50 тыр.))) Делаю. Позже подведу итоги - как было и как стало. А так, конечно, ничего страшного

[Руфин]

А создание планировки в квартире без перегородок оформляется таким же образом, что и перепланировка?

[Зиля]

Относится ли к перепланировке остекление лоджии (балкона)?

После ознакомления с материалами данной ветки у меня возник аналогичный вопрос. Дело в том, что, купив квартиру, мы начали ремонт с того, что застеклили и утеплили балкон, после чего убрали балконный блок (дверь на балкон + окно), увеличив тем самым площадь комнаты. Получается, мы сделали перепланировку. Не так ли?

Никогда не задумывалась над этим.

Только сейчас возник вопрос.

Как то я пропустила это сообщение, только обнаружила, перечитывая тему. Дело в том, что ту перепланировку, что Вы описали, даже узаконить не возможно (ну или с большими затратами, как у нас в стране делается-вопрос денег). Затронута отопительная система всего дома, вы увеличили площадь, которая должна отапливаться этими батареями, кроме того толщина стен на лоджии или балконе не такая, как у жилых комнат. Соответственно, если батареи регулируются в вашем доме, то нагрузки на систему увеличатся, если не регулируются, то градус хоть немного, но понизится. Если все соседи, предположим, в 17-этажном доме захотят увеличить жилую площадь присоединением лоджий, представьте что получится. Есть перечень перепланировок, которые нельзя узаконить в таком виде, в котором они произведены. В их список входит увеличения отапливаемой площади, перенос "мокрых точек" и т.д. Позже выложу сюда список.

Сейчас, т.е. с января 2014 года, власти очень жёстко взялись за перепланировки. Всё усложнилось. Раньше если ты что переделал, идёшь в БТИ, выезжает техник с замерами, на план, который был до перепланировки Вам поотмечали красными линиями, заказываете проект и согласовываете его по инстанциям. Сейчас без согласований вам БТИ ничего не выдаст. Ещё одно новшество: если вы, занимаясь благоустройством собственной квартиры, проделали дырку в изделии, к примеру, ДСК (Домостроительного комбината) и захотите эту красоту узаконить, то вам придётся выяснять кто делал проект дома, обращаться в эту организацию по согласованию. Цены пока просто бешено-неадекватные, поскольку согласованиями раньше они не занимались и видимо представления не имеют сколько это может стоить, а аппетиты как правило у таких организаций большие, тем более они понимают, что без них никуда и их не обойдёшь!

[Зиля]

В 04.02.2014 в 13:38, Руфин сказал:

А создание планировки в квартире без перегородок оформляется таким же образом, что и перепланировка?

Немного не поняла вопрос. Если о тех случаях, когда человек покупает квартиру свободной планировки и что то потом там делает, то техника БТИ вызывать всё равно нужно, он по замерам делает Вам техпаспорт, потом его нужно поставить на кадастровый учёт.

Можно ещё здесь почитать: http://pron.realty/index.php?/topic/2211-квартира-со-свободной-планировкой-плюсы-и-мину/

[Lilu_75]

Здравствуйте, продаём 1 км кв с не узаконенной перепланировкой, покупателя всё устраивает. Вопрос следующий, можем ли мы в договоре купли продажи указать, что покупатель ознакомлен и согласен на покупку с перепланировкой? Или как лучше поступить в такой ситуации, что бы обезопасить себя от дальнейших претензий покупателя.

[Мария]

Здравствуйте, продаём 1 км кв с не узаконенной перепланировкой, покупателя всё устраивает. Вопрос следующий, можем ли мы в договоре купли продажи указать, что покупатель ознакомлен и согласен на покупку с перепланировкой? Или как лучше поступить в такой ситуации, что бы обезопасить себя от дальнейших претензий покупателя.

Да конечно, можно указать в договоре, и ещё (для полного успокоения =)) можно попросить покупателя написать расписку от руки в свободной форме

А вообще это не проблема, после покупки (регистрации права) какие могут быть претензии? Видел - видел, договор подписал, деньги отдал, какие вопросы?

Чего именно опасаетесь?