Какая сделка сложнее - обмен или купля-продажа?

[Мария]

Договор купли-продажи всегда предпочтительнее договора мены. Даже альтернативная сделка более понятна и прозрачна в понимании клиента. С договором мены всегда есть риск " потерять в деньгах" далеко не каждый согласится на расписки, подтверждающие эту самую " доплату". Да и вообще продать " по рынку" и купить то, что захочется, опять же- " по рынку", более привлекательно, чем менять ... Шило на мыло)))

я бы сказала, ДКП более удобная и более подходящая форма расчета. Мену редко где можно применить, ибо у людей есть выбор и они с удовольствием этим пользуются

Договора Мены (обмена) хороши тем, что если вдруг не пройдет регистрация одного Объекта, то и второй Объект тоже не будет претерпевать переход права.

а тут не поспоришь. На днях обсуждали с коллегой возможность "пакетной" регистрации, он спросил, если есть свой регистратор, можно спать спокойно?

- Нет конечно. Если нет 157 ст., то это профанация. И несколько тысяч рублей в окошко знакомому регистратору - тоже ерунда, ибо претензию ему, в случае, если про твой пакет забудут, не предьявишь

[Мария]

Уф.

прикольные доки Лен, я таких не видела (у нас немного другие)

[nata]

Все предельно ясно. А можно поменяться квартирами, составив взаимные договора дарения?

И каждый заплатит налог за подарок?

Договора Мены (обмена) хороши тем, что если вдруг не пройдет регистрация одного Объекта, то и второй Объект тоже не будет претерпевать переход права.

Договор купли-продажи - прямой, т.е. Альтернативу могут зарегить, в то время как по головному Объекту может быть полнейший отказ, и в этом случае у покупателей-продавцов Альтернативы начнутся сплошные страдания.

Есть вариант прописать условие регистрации одного перехода права только при условии регистрации другого. Нет?

[Елена Чижова]

В Питере такой практики нет.

Пытались вписывать 157 статью, но нам объявляли отказ - это договор по ОБЪЕКТУ, и условия по другим объектам к данному договору не должны иметь никакого отношения.

[Мария]

Странно, вроде гк для всех один.. казалось бы.. В Москве без вопросов регят

[Елена Чижова]

Странно, вроде гк для всех один.. казалось бы.. В Москве без вопросов регят

Млин, я даже в суд на УФРС подать не могу - не участник сделки.

А самим Клиентам после Регистрации (самой быстрой ценой) уже ничего не надо.

[Bonus]

Раньше, лет 15-20 назад, довольно часто можно было увидеть объявления связанные с обменом недвижимости. Сегодня сплошь - купля-продажа. Почему сделки по обмену утратили актуальность? Насколько сложнее оформлять сделки по обмену, нежели сделки по купле-продаже?

Варианты обмена подобрать сложнее,чем купля-продажа

[Aly]

Раньше, лет 15-20 назад, довольно часто можно было увидеть объявления связанные с обменом недвижимости. Сегодня сплошь - купля-продажа. Почему сделки по обмену утратили актуальность? Насколько сложнее оформлять сделки по обмену, нежели сделки по купле-продаже?

Варианты обмена подобрать сложнее,чем купля-продажа

Я бы сказала: в разы сложнее. Я вообще не представляю себе обмен в чистом виде - это для меня что-то из области фантастики. Как-то обращались люди, желающие провести обмен с доплатой - но в итоге получилось просто две купли-продажи. Не сложился обмен.

[*Габриэль*]

Если нет 157 ст., то это профанация

Мария, тоесть прописываете, что договор будет считаться расторгнутым в случае отказа в регистрации перехода права по другому договору? Ни разу не указывали подобных условий, интересно.

Пытались вписывать 157 статью, но нам объявляли отказ - это договор по ОБЪЕКТУ, и условия по другим объектам к данному договору не должны иметь никакого отношения.

А не сохранился текст отказа? На мой взгляд это условие не может быть отказом от регистрации

[*Габриэль*]

Я вообще не представляю себе обмен в чистом виде - это для меня что-то из области фантастики. Как-то обращались люди, желающие провести обмен с доплатой - но в итоге получилось просто две купли-продажи. Не сложился обмен.

За последние годы раза три были клиенты выбравшие квартиры друг-друга. Но всё делали куплей-продажей: одни брали доплату ипотекой, в другом случае в приобретаемой квартире менялось количество собственников (меняли квартиру где были трое собственников на другую в собственность одного), в третьем случае, если не ошибаюсь, по одной квартире просили в договоре 1 млн указать, а по другой - полную стоимость. В общем, если даже выбор квартир совпал, то по условиям сделки не получается с меной :)