svetlana_39 Posted October 11, 2013 Share Posted October 11, 2013 Раньше, лет 15-20 назад, довольно часто можно было увидеть объявления связанные с обменом недвижимости. Сегодня сплошь - купля-продажа. Почему сделки по обмену утратили актуальность? Насколько сложнее оформлять сделки по обмену, нежели сделки по купле-продаже? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Алекс Posted October 13, 2013 Share Posted October 13, 2013 Все предельно ясно. А можно поменяться квартирами, составив взаимные договора дарения? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ирина Владимировна Posted March 1, 2015 Share Posted March 1, 2015 Спасибо Вам за обзоры интересные, доходчивые и своевременные! Можно ли составить взаимные договора дарения между падчерицей со своими несовершеннолетними детьми (приватизация менее 3-х лет) и отчимом? Как будет выглядеть схема НОБ, как при купле-продаже взаимной? Опека понятно, нужна. Налогообложение при менее 3-х лет льгота 1 миллион. Только при купле-продаже взаимной можно еще и 2млн однократно использовать, и, таким образом, льгота будет 3 млн. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted March 1, 2015 Share Posted March 1, 2015 очень сложночитаемый вопрос =) Уточните, кто кому хочет подарить? И, главное, зачем? Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Aly Posted March 2, 2015 Share Posted March 2, 2015 Из Вашего текста не могу понять, какая из сторон будет дарить? Имейте ввиду, что ст. 575 гк рф запрещает несовершеннолетним детям являться дарителями, то есть свое имущество они могут только продать - и то с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Елена Чижова Posted March 2, 2015 Share Posted March 2, 2015 Чуть не в Тему, но - по Теме скажу))) Договора Мены (обмена) хороши тем, что если вдруг не пройдет регистрация одного Объекта, то и второй Объект тоже не будет претерпевать переход права. Договор купли-продажи - прямой, т.е. Альтернативу могут зарегить, в то время как по головному Объекту может быть полнейший отказ, и в этом случае у покупателей-продавцов Альтернативы начнутся сплошные страдания. С другой стороны, видела древний 1997 года Договор Мены (разъезд из 3ккв в Питере на два объекта в разные города - съезд из двух объектов в разных городах в 3 ккв. в Питере). Это была полноценная Правоустановка, но я сломала взгляд на этот документ. Все Объекты упомянуты, все Собственники вписаны-расписаны, все доли по всем Объектам пристуствуют и прочая куча тонкостей по расчетам, из которых только треть относилась к нашему Объекту. Более страшной головоломки я не видела еще))) 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted March 2, 2015 Share Posted March 2, 2015 .. Более страшной головоломки я не видела еще))) Лен, сия красота не сохранилась? Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Елена Чижова Posted March 2, 2015 Share Posted March 2, 2015 .. Более страшной головоломки я не видела еще))) Лен, сия красота не сохранилась? Я, кажется, догадываюсь, к чему вопрос, Маш... Ща отсканирую, замажу наиболее личные обозначения и выложу))) Немножко ошиблась - не 97 год. 1996. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Елена Чижова Posted March 2, 2015 Share Posted March 2, 2015 Уф. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted March 2, 2015 Share Posted March 2, 2015 Договор купли-продажи всегда предпочтительнее договора мены. Даже альтернативная сделка более понятна и прозрачна в понимании клиента. С договором мены всегда есть риск " потерять в деньгах" далеко не каждый согласится на расписки, подтверждающие эту самую " доплату". Да и вообще продать " по рынку" и купить то, что захочется, опять же- " по рынку", более привлекательно, чем менять ... Шило на мыло))) я бы сказала, ДКП более удобная и более подходящая форма расчета. Мену редко где можно применить, ибо у людей есть выбор и они с удовольствием этим пользуются Договора Мены (обмена) хороши тем, что если вдруг не пройдет регистрация одного Объекта, то и второй Объект тоже не будет претерпевать переход права. а тут не поспоришь. На днях обсуждали с коллегой возможность "пакетной" регистрации, он спросил, если есть свой регистратор, можно спать спокойно? - Нет конечно. Если нет 157 ст., то это профанация. И несколько тысяч рублей в окошко знакомому регистратору - тоже ерунда, ибо претензию ему, в случае, если про твой пакет забудут, не предьявишь Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts