Какая сделка сложнее - обмен или купля-продажа?

[svetlana_39]

Раньше, лет 15-20 назад, довольно часто можно было увидеть объявления связанные с обменом недвижимости. Сегодня сплошь - купля-продажа. Почему сделки по обмену утратили актуальность? Насколько сложнее оформлять сделки по обмену, нежели сделки по купле-продаже?

[Алекс]

Все предельно ясно. А можно поменяться квартирами, составив взаимные договора дарения?

[Ирина Владимировна]

Спасибо Вам за обзоры интересные, доходчивые и своевременные!

Можно ли составить взаимные договора дарения между падчерицей со своими несовершеннолетними детьми (приватизация менее 3-х лет) и отчимом? Как будет выглядеть схема НОБ, как при купле-продаже взаимной?

Опека понятно, нужна. Налогообложение при менее 3-х лет льгота 1 миллион. Только при купле-продаже взаимной можно еще и 2млн однократно использовать, и, таким образом, льгота будет 3 млн.

[Мария]

очень сложночитаемый вопрос =)

Уточните, кто кому хочет подарить? И, главное, зачем?

[Aly]

Из Вашего текста не могу понять, какая из сторон будет дарить? Имейте ввиду, что ст. 575 гк рф запрещает несовершеннолетним детям являться дарителями, то есть свое имущество они могут только продать - и то с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

[Елена Чижова]

Чуть не в Тему, но - по Теме скажу)))

Договора Мены (обмена) хороши тем, что если вдруг не пройдет регистрация одного Объекта, то и второй Объект тоже не будет претерпевать переход права.

Договор купли-продажи - прямой, т.е. Альтернативу могут зарегить, в то время как по головному Объекту может быть полнейший отказ, и в этом случае у покупателей-продавцов Альтернативы начнутся сплошные страдания.

С другой стороны, видела древний 1997 года Договор Мены (разъезд из 3ккв в Питере на два объекта в разные города - съезд из двух объектов в разных городах в 3 ккв. в Питере).

Это была полноценная Правоустановка, но я сломала взгляд на этот документ.

Все Объекты упомянуты, все Собственники вписаны-расписаны, все доли по всем Объектам пристуствуют и прочая куча тонкостей по расчетам, из которых только треть относилась к нашему Объекту.

Более страшной головоломки я не видела еще)))

[Мария]

..

Более страшной головоломки я не видела еще)))

Лен, сия красота не сохранилась?

[Елена Чижова]

..

Более страшной головоломки я не видела еще)))

Лен, сия красота не сохранилась?

Я, кажется, догадываюсь, к чему вопрос, Маш...

Ща отсканирую, замажу наиболее личные обозначения и выложу)))

Немножко ошиблась - не 97 год.

1996.

[Елена Чижова]

Уф.

[Михаил-ТОП]

Договор купли-продажи всегда предпочтительнее договора мены. Даже альтернативная сделка более понятна и прозрачна в понимании клиента. С договором мены всегда есть риск " потерять в деньгах" далеко не каждый согласится на расписки, подтверждающие эту самую " доплату". Да и вообще продать " по рынку" и купить то, что захочется, опять же- " по рынку", более привлекательно, чем менять ... Шило на мыло)))