Процент за выдачу кредита не отменили, а просто переименовали

[Зиля]

Во многих банках при оформлении ипотеки сейчас с заемщика берут комиссию за РКО (расчетно-кассовое обслуживание), т.к. процент за выдачу кредита запретили, тем более что многие банки выдают так сказать не «свои» кредиты, а ипотечные кредиты АИЖК, вернее, перепродают им закладные после выдачи кредита. Т.е. практически ряд банков, не имея своей ипотечной программы, зарабатывают только на том, что перепродают ипотечные программы АИЖК как раз на комиссиях за РКО, на этом их миссия заканчивается.

Заемщик, который совершенно не понимает что такое «Закладная» и с чем её едят, и что с ней дальше происходит, ничего не подозревая так и думает, что пользуется деньгами того банка, в котором подписывал Кредитный Договор. А когда будущий заемщик приходит узнавать условия ипотечного кредитования, ему с радостью сообщают: у нас отсутствует комиссия за выдачу кредита.

«Как хорошо» - восклицает практически уже клиент банка и спокойно идёт собирать документы по списку.

Комиссия за РКО колеблется от 1%-2.5% от суммы кредита. Можно, конечно, снизить этот процент через риэлторов, ну тут уж насколько ваш риэлтор информирован. Иногда банки пытаются обмануть и нас :)

[svetlana_39]

Zilya! А каким образом осведомленный риэлтор может снизить процент?

[Зиля]

Вам (если вы риэлтор) необходимо обратиться к кредитному инспектору определенного банка, он вас направит скорей всего к начальнику отдела ипотечного кредитования банка, у которого есть предложения для партнеров по преференциям (скидкам) для агентов и агентств недвижимости. Скажу сразу, чтоб не обольщались: не все их выполняют или пытаются обойти. Надо перепроверять.

[ZhannaSwiss]

Это правда, получение ипотечных кредитов выгоднее бывает делать через риэлтора или ипотечного брокера. Банки дают скидки и другие преференции, если брать ипотеку через посредников, чем заходить в банк с улицы самому.

[Людмила Анатольевна]

Ипотечному брокеру или риелтору тоже платить надо. В такую же сумму и обходится, если не дороже.

[ZhannaSwiss]

Ипотечному брокеру или риелтору тоже платить надо. В такую же сумму и обходится, если не дороже.

Дороже или дешевле, зависит от срока и суммы. Например в РФ, если нужна сумма в пределах 500-600 тысяч, где-то до 1 миллиона рублей, лучше не ипотеку брать, а потребительский кредит. Или даже кредитную карту с большим лимитом. Да там проценты выше, но не нужно тратится ни на страховку, ни на оценщика и квартира свободна от залога.

Если нужна большая сумма и на долгий срок, то лучше через брокера. Во-первых, самому по всем банкам не бегать, во-вторых, скидку всё же удастся получить.

[Алиса]

Ипотечному брокеру или риелтору тоже платить надо. В такую же сумму и обходится, если не дороже.

Конечно, любая работа оплачивается, зато вы получите необходимую консультацию у специалиста, а также возможность приобрести ипотечный кредит на самых выгодных условиях. К тому же брокер поможет вам собрать все необходимые документы и договориться с банком. А так как банки придумывают всевозможные уловки и обманки, которые несведущий человек ни за что не распознает, а если и распознает, не разберется, как с этим справиться, то следует несколько раз подумать, перед тем как отказываться от такого предложения)

[Кера]

Для всех потенциальных заемщиков по любым кредитам! Внимание!

Приходим в Банк на консультацию и просим предоставить ПСК. По закону Вам ее обязаны предоставить . Это Полная Стоимость Кредита. Там прописано все: ежемесячные платежи, страховки, и любые комиссии даже, если пытаются взять доп. оплату за ежемесячные платежи. Внимательно нужно изучать этот документ, закладную и договор ипотеки. Не устраивают условия - идем в другой Банк.

[Гость zoko1950]

Для всех потенциальных заемщиков по любым кредитам! Внимание!

Приходим в Банк на консультацию и просим предоставить ПСК. По закону Вам ее обязаны предоставить . Это Полная Стоимость Кредита. Там прописано все: ежемесячные платежи, страховки, и любые комиссии даже, если пытаются взять доп. оплату за ежемесячные платежи. Внимательно нужно изучать этот документ, закладную и договор ипотеки. Не устраивают условия - идем в другой Банк.

Как по-вашему всё просто! На самом деле, человеку, не очень разбирающемуся в тонкостях банковской терминологии, из этой писанины понятно будет далеко не всё.

И уж, конечно, никто из банковских работников, заинтересованных в потенциальном клиенте, не расскажет о "подводных камнях" прописанных маленькими буковками в условиях договора.