Помогите оценить участок 10 соток

[AlexanderIII]

Баннер повесили? На остановке/ках разместили рекламу?

кароч с ценой разобрался, остановился пока на 700 тыс.руб. + оформление

баннер на самом участке повесил на прошлых выходных, а также на остановках и столбах поклеил объявления

на остановках кто-то активно срывает объявы, буквально через час вернулся на одну из остановок и всё было сорвано)) а баннер висит в самом СПК, там только летом народ будет ходить и ездить, пока баннер никто не видит. был 1 звонок сразу (через полчаса) после расклейки объявлений на остановке

фотоотчёт:

[AlexanderIII]

Или можно нанять риэлтора, тогда он это будет делать сам, но ему придется платить

местный риэлтор уже год продаёт, собирается получить комсиисю 100 тыс.руб., но толку от его деятельности пока нет никакого

было много интересующихся риэлторов, которые просили выслать по электронной доки (фотки документов на участок) и после этого просто исчезали

p.s. продаю уже 2-й год)) первый год определялся с ценой, на 2-й год ищу клиентов))

[Мария]

ахаха, как мне нравится ваш заход )) прошло два года))))

[Мария]

надо тему открыть - как выбрать риэлтора для продажи участка, щас займусь

[AlexanderIII]

надо тему открыть - как выбрать риэлтора для продажи участка, щас займусь

мне тоже есть чем поделиться, есть и положительный опыт. отпишусь в теме

[mosborn]

Сегодня ради интереса зашел на сайт публичная кадастровая карта, где правда не нашел свой участок хотя номер есть. Но ближе к делу, найдите примерный участок в вашем районе на карте, там будет указана кадастровая стоимость участка, будете примерно знать от чего плясать. Фирмы практически всегда ставят цену по минимуму и это правильно, дешевле купил дороже продал, природа бизнеса.

[AlexanderIII]

кадастровая карта. участки в нашем СПК имеют стоимость от 569 до 602 тыс.руб. // в соседних населённых пунктах кадастровая стоимость обычно 1 мио за сотку и доходит до 1,5 мио за сотку. у нас самое дешёвое СПК

на циане (если использовать поиск по карте). вокруг моего участка предложения от 0,9 до 1,5 мио за сотку, мой самый дешёвый из выставленных. все предложения - платные объявления от агентств недвижимости

[AlexanderIII]

с кадастровой стоимостью не оч.ясно - сосдение участки в одном ИЖС или СНТ по кадастровой стоимости могут отличаться в разы - например, один сферический участок в вакууме стоит 3 мио, а соседний стоит 14 мио. площадь и другие характеристики одинаковые

[Ирина Лисенкина]

Стоимость вашего участка 1 миллион рублей плюс минус сто тысяч.Я в том году продала аналогичный участок за 1100 000 рублей.Но что бы найти покупателя придется постараться.Я развешивала объявления и размещала в газетах и на сайтах. 1.5 миллиона это не реальная стоимость .Вы можете поставить конечно но точно не продадите. В тем более на участке нет построек нет газа по границе и т.д. Участок не ухожен нет посадок.По этому если найдете покупателя за миллион то соглашайтесь.Удачи .

[AlexanderIII]

текущая ситуация следующая

развесил много бумажных объявлений в соседних крупных городах - в Рузе, в Звенигороде, в Тучково (жд станция)

звонки идут, каждый день по 1-2 звонка. люди просят рассказать об участке, спрашивают цену, в последнее время стали спрашивать "сколько лет участок в собственности?" говорят, что подумают-перезвонят... и на этом всё заканчивается

таких потенциальных клиентов было уже около 50. покупателей ни одного. в роде бы и объясняю, что я собственник и продаю без посредников и без комиссии

что я делаю не так?

p.s. по поводу как составлять объявления. пробовал разные варианты

одни объявления набирал красивым компьютерным щрифтом - такие объявления не работают. то есть расклеиваешь несколько сот объяв и ни одного звонка

а вот когда сделал объявление, написанное от руки (специально создал такой оригинал-макет, который затем распечатал тиражом 500 экз.) - щквал звонков, люди активно интересуются

p.p.s. бумажные объявления - реально работающий инструмент, спс за подсказку!

давал объявы в интернет (авито, циан и т.д.) - за три года 1-2 звонка. а с бумажных обяъвлений - более 50 звонков за полгода