Помогите оценить участок 10 соток

[AlexanderIII 9]

Приветствую!

Помогите оценить участок 10 соток, СПК "Апальщино-ГУМ", 68 км от МКАД по Новорижскому шоссе, есть электричество (столб по границе участка), газа нет. Участок получен в 1997 году и не использовался. Регулярно скашивалась трава.

При обращении в агентства недвижимости получаю немного странную оценку - что в соседней деревне уже больше года продаётся участок с домом 30 соток, за 2,3 мио. Поэтому наш участок, если вычесть цену дома и разделить на 3, стоит не более 700 тыщ.руб. И такой ответ я получал в нескольких агентствах!

Можно ли ориентироваться на такую оценку, по единичному предложению? Может быть, что у того участка (по соседству) документы не так оформлены или продавцы неадекватны или соседи алкоголики (к примеру). Получается из-за этого предложения моя цена сбивается раза в два.

С другой стороны, авторитетные знакомые оценивают участок в 1,5-1,6 мио. Разместил в интернет объявления как собственник по цене 1,2 мио - пока что интереса у покупателей нет.

В то же время, буквально на днях, появилось предложение в нашем СНТ - дом на участке 10 соток - его агентство предлагает за 2,7 мио. Вот и думай какая цена моего участка. &r

[Мария 10,580]

Александр, помимо рекламы в интернете разместите рекламу на местности-баннеры (без цены), таблички и пр.- звонки будут

[Артём 116]

Нормально они вам оценили все. Возьмите больше выборку на вашем СПК предложения в данном районе не ограничиваются.

[АгенТТ 1,461]

До миллиона

[svetlana_39 466]

До миллиона

За миллион вряд ли найдется покупатель, 800 тыс - потолок.

[АгенТТ 1,461]

800 тыс это до миллиона ;)

70км по Новой Риге - это далеко, т.е. вне зоны досягаемости потенциального покупателя участка в данном направлении

[AlexanderIII 9]

почему председатель нашего СНТ упорно твердит, что цена моего участка 1,5-1,6 мио?

[Мария 10,580]

почему председатель нашего СНТ упорно твердит, что цена моего участка 1,5-1,6 мио?

Не знаю =) Может он готов за эти деньги купить? Или у него есть знакомые, готовые на покупку за эту сумму..

[Мария 10,580]

Баннер повесили? На остановке/ках разместили рекламу?

[AlexanderIII 9]

Баннер повесили? На остановке/ках разместили рекламу?

как вы себе это представляете? где-то заказывать баннер, придумывать арматуру для него, ехать на место, искать куда повесить...?))