Помогите оценить участок 10 соток

[AlexanderIII]

Приветствую!

Помогите оценить участок 10 соток, СПК "Апальщино-ГУМ", 68 км от МКАД по Новорижскому шоссе, есть электричество (столб по границе участка), газа нет. Участок получен в 1997 году и не использовался. Регулярно скашивалась трава.

При обращении в агентства недвижимости получаю немного странную оценку - что в соседней деревне уже больше года продаётся участок с домом 30 соток, за 2,3 мио. Поэтому наш участок, если вычесть цену дома и разделить на 3, стоит не более 700 тыщ.руб. И такой ответ я получал в нескольких агентствах!

Можно ли ориентироваться на такую оценку, по единичному предложению? Может быть, что у того участка (по соседству) документы не так оформлены или продавцы неадекватны или соседи алкоголики (к примеру). Получается из-за этого предложения моя цена сбивается раза в два.

С другой стороны, авторитетные знакомые оценивают участок в 1,5-1,6 мио. Разместил в интернет объявления как собственник по цене 1,2 мио - пока что интереса у покупателей нет.

В то же время, буквально на днях, появилось предложение в нашем СНТ - дом на участке 10 соток - его агентство предлагает за 2,7 мио. Вот и думай какая цена моего участка. &r

[Артём]

Нормально они вам оценили все. Возьмите больше выборку на вашем СПК предложения в данном районе не ограничиваются.

[Александр Т]

До миллиона

[svetlana_39]

До миллиона

За миллион вряд ли найдется покупатель, 800 тыс - потолок.

[Александр Т]

800 тыс это до миллиона ;)

70км по Новой Риге - это далеко, т.е. вне зоны досягаемости потенциального покупателя участка в данном направлении

[AlexanderIII]

почему председатель нашего СНТ упорно твердит, что цена моего участка 1,5-1,6 мио?

[AlexanderIII]

Баннер повесили? На остановке/ках разместили рекламу?

как вы себе это представляете? где-то заказывать баннер, придумывать арматуру для него, ехать на место, искать куда повесить...?))

[Кириллыч]

Эх... Моя сестра по наследству получила участок и причем огромный в 2 гигтара, вместе с домом не достроенным (и все это было поближе вашего участка)... Когда хозяин умер все было заброшенно, а наследников было 3 и одна из них была отъявленной мерзавкой (хотела побольше себе урвать), ну не в этом суть. На сколько я знаю это богатство было продано более чем за 8500000 рублей (если быть более точным то 10.5 лямов, гдето так приблизительно). Исходя из этого, цена вашему участку от силы 850000-1100000!

[Георгий]

Господа, помогите пожалуйста оценить стоимость двух смежных участков по 10 соток в СНТ "СОСЛАВИНО" - 145 км по новой риге, в 45 км от Волоколамска

Электричество - по границе, газа и воды нет.

Участки в собственности более 3 лет.

[Мария]

до 500, даже около 400 (много конкурентных предложений)