Продажа квартиры с долями: как убедить родственника выкупить долю?

[Анна Смирнова]

Ситуация такая: квартира досталась нам с братом по наследству, у каждого по половине. Я хочу продать свою долю и переехать, брат против продажи и сам выкупать не хочет. Предлагала ему выкупить, но он отказывается, говорит, пусть стоит. Вопрос к тем, кто проходил через это. Реально ли продать долю третьему лицу, если второй собственник против? Или единственный путь, через суд требовать выдела? Хочу понять, как не застрять в этой истории на годы.

[fatalist]

.....

Цитата

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

 

Но.... стоимость Вашей доли. будет % на 30-40 меньше, чем стоимость 1/2 доли квартиры, если бы она продавалась целиком.