Коммерция под аренду: выгоднее жилья или нет?

[Анна Смирнова]

Планирую вложиться в небольшое коммерческое помещение под аренду. Интересно, насколько это выгоднее жилой недвижимости и с какими подводными камнями сталкиваются те, кто уже сдаёт коммерцию? Какие типы помещений сейчас пользуются спросом - стрит-ритейл, офисы или склады? И как вы оцениваете риски, если арендатор вдруг съедет?

[Мария]

Выгоднее конечно, примерно на 10% годовых, а то и больше

[lizz]

Согласна, коммерция по доходности сейчас действительно сильно опережает жильё, но это как раз тот случай, когда «выгоднее» не значит «проще». Стрит-ритейл на 1 этажах в свежих ЖК будет самым ликвидным вариантом, особенно если площадь до 100–150 метров и есть понятный сценарий под ПВЗ, кофейню или аптеку. Главные подводные камни: простой между арендаторами (съедает всю доходность), коммунальные расходы, которые в коммерции ложатся на собственника, если арендатор уходит. Плюс не забывайте про налоги: с коммерческой недвижимости имущественный налог считается от кадастровой стоимости, а она часто выше рыночной.

 

[Мария]

В 20.09.2026 в 12:20, lizz сказал:

Плюс не забывайте про налоги: с коммерческой недвижимости имущественный налог считается от кадастровой стоимости, а она часто выше рыночной

и нет налоговых вычетов по сроку владения