Jump to content
Sign in to follow this  
Dmitri

Недвижимость в Берлине в кредит

Recommended Posts

Добрый день,

я хочу предложить Вам возможность приобрести квартиру в Берлине в кредит под достаточно невысокий процент (как правило, в пределах 3% годовых). Наиболее легко такой кредит Вам выдадут при собственном первоначальном капитале около 50% и если квартира уже при покупке сдана в аренду. Арендные платежи часто покрывают все расходы по кредиту и, таким образом, через несколько лет Вы без очень больших собственных вложений становитесь полноправным владельцем приносящей стабильный доход недвижимости в столице Германии.

А теперь общая и более конкретная информация по городу и самому процессу покупки.

1. Берлин является второй по величине столицей Западной Европы (после Лондона).

Его несомненными преимуществами являются хорошая экология, недорогая стоимость проживания и отлично развитая инфраструктура. На улицах города царят типично немецкие чистота и порядок. Берлин стал столицей после объединения Западной и Восточной Германии. За последние 15 лет в город были вложены колоссальные капиталы, которые радикально изменили его облик. Теперь Берлин является современным мегаполисом, в котором органично сочетаются новые дома и отреставрированные здания старой постройки (конца 19 – начала 20 века).

Чем интересен Берлин с точки зрения инвестиций в недвижимость?

Прежде всего - ценами!

Несмотря на их рост за последние годы, они все равно существенно ниже, чем в других европейских столицах или в Москве. В очень престижных районах (примерно такого уровня, как Арбат, Дорогомилово, Замоскворечье или Тверской) цена квадратного метра колеблется от 1500 до 5000 евро в зависимости от микрорайона и типа самого здания.

Вобще, цены на недвижимость в Германии в последние годы сильно не росли; т.е. спекулятивная компонента в ценообразовании не высока (в отличие от Испании или Великобритании).

Таким образом, можно исходить из того, что цены на берлинские дома и квартиры будут и дальше расти на уровне инфляции без больших скачков и падений. Тенденции на рынке недвижимости Берлина лучше всего подходят для инвесторов, не склонных к риску. Плюсами Берлина также являются его небольшая удаленность от Москвы (около 2 часов лета) и хорошее и недорогое воздушное сообщение (каждый день в Берлин из Москвы летают как минимум 3 авиакомпании).

В столице Германии живет много выходцев из России (по различным оценкам размер русскоговорящего населения составляет от 100 до 200 тысяч человек).

Берлин является динамичным городом, который притягивает к себе как молодежь (в частности студентов), так и «белых воротничков» (в многочисленные корпорации). Такой имидж города обеспечивает хорошее экономическое развитие и послужит гарантией стоимости инвестиций в недвижимость.

2. Процесс выбора и покупки недвижимости

Первоначально я советую вам посетить сам город, его районы и составить собственное представление. Параллельно имеет смысл посмотреть несколько объектов недвижимости, подходящих вам финансово.

Сам процесс покупки несложен. Как правило, объекты идут через маклера, который координирует саму транзакцию. Юридическая сторона обеспечивается нотариусом, который несет ответственность за проведение сделки. Все договора о купле продаже регистрируются и проводятся через него - это гарантирует надежность и исключает любые риски.

Если вы выбрали понравившийся вам объект, то сам процесс покупки занимает немного времени. Вы передаете информацию по объекту кредитному менеджеру банка, который рассматривает Вашу заявку на получение кредита. Маклер составляет договор; затем он подписывается у нотариуса. Нотариус открывает для вас специальный банковский счет, к которому только он один имеет доступ.

Вы переводите на данный счет нужную сумму, после чего нотариус оформляет на вас недвижимость и только после этого продавец получает от нотариуса деньги от продажи объекта. Данный отработанный до мелочей процесс обеспечивает абсолютную сохранность ваших средств и предотвращает всевозможные неожиданные ситуации.

3. Мои услуги

Я предлагаю вам следующие услуги:

встреча в аэропорту

показ города (с акцентом на центральные районы и те места, где может находиться интересующая вас недвижимость)

услуги переводчика

помощь в подборе и организации просмотра объектов недвижимости

координирование всех действий с банком, нотариусом и маклером

экономический анализ инвестиций с учетом всех особенностей

Коротко обо мне

Меня зовут Дмитрий. Мне 33 года. Родом из Москвы. Живу в Западном Берлине с 1998 года. Несколько лет назад закончил здесь «Свободный Университет» и получил степень MBA.

Мой е-майл dmitriastrinski (at) freenet.de

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте Дмитрий, каковы минимальные метраж и стоимость 1-ки, 2-ки, 3-ки в Берлине?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте, Мария.

Вот немецкий анало cian, т.е. на нем есть почти все предложения на рынке

удалено

как пример - квартиры от 20 до 50 т. евро

слово Zimmer в объявлении- это количество комнат

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

это был пример квартир сданных в аренду,

а вот полный список в данном ценовом диапазоне

удалено

Share this post


Link to post
Share on other sites

Надо же, вам известен циан) Я думал его знают только в москве и мо

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 05.04.2013 в 21:20, Dmitri сказал:

это был пример квартир сданных в аренду,

а вот полный список в данном ценовом диапазоне

удалено

Я это... ни бум-бум в списках.

Можно расклад на конкретном примере с конкретным кредитом?

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Можно расклад на конкретном примере с конкретным кредитом?

Да, было бы здорово.. там всё не по-русски :)

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Можно расклад на конкретном примере с конкретным кредитом?

Да, было бы здорово.. там всё не по-русски :)

Ты тоже заметила, Маша?

Вот ведь как странно - изначально нам (потенциальным покупателям) дают ОТПУГИВАЮЩУЮ информацию...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

А в каком ценовом диапазоне конкретные примеры привести? (метраж, примерная стоимость и количество комнат).

Спасибо)

Share this post


Link to post
Share on other sites

А в каком ценовом диапазоне конкретные примеры привести?

Дмитрий, в минимальном пожалуйста

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Может ли дарственная на квартиру не родственнику быть бессрочной? Смогут ли наследники первой линии оспорить такую дарственную в суде после смерти владельца квартиры?
    • By Лариса Богачева
      8 сентября пройдет состоится онлайн-вебинар Яндекс REALTY talk для представителей рынка недвижимости, на котором выступят сразу два сервиса: Яндекс.Дзен и Яндекс.Недвижимость.
      Яндекс.Дзен:
      Расскажем, как продавать квартиры с помощью вовлекающего контента Обсудим, какие форматы в Дзене лучше всего работают для застройщиков Покажем примеры спецпроектов Поговорим, о чем нужно писать в продающих текстах И обязательно поделимся кейсами Яндекс.Недвижимость:
      Расскажем о рекламных возможностях на классифайде Поговорим о разных форматах: от продуктовых решений до крупных медийных спецпроектов Покажем примеры размещения Обсудим результаты в цифрах Для кого этот онлайн-вебинар:
      Мероприятие будет полезно digital-маркетологам, контент-маркетологам, руководителям отделов маркетинга федеральных и региональных застройщиков, а также специалистам рекламных агентств, которые работают с клиентами из сферы недвижимости.
      Программа онлайн вебинара Яндекс REALTY talk 8 сентября 2021 года
      11.00 - Яндекс.Дзен: как привлекать клиентов с помощью вовлекающего контента
      Ольга Трифонова, Яндекс.Дзен
      11.20 - Как написать статью, которая продаст квартиру
      Олег Копылов, Яндекс.Дзен
      11.40 - Эффективная работа с классифайдом: как сделать ваше размещение на Яндекс.Недвижимости ещё более заметным?
      Ксения Вологина, Яндекс.Недвижимость Элина Носова, Яндекс.Недвижимость Подробная программа и регистрация - на сайте МЕРОПРИЯТИЯ

    • By Мария
      Банк ВТБ улучшает условия программы Ипотека с государственной поддержкой 2020 и дает возможность снизить процентную ставку с даты подписания кредитного договора на полгода или год, с соответственным снижением ежемесячного платежа на данный период.
      Ставка на период снижения
      • 4,3% при снижение на 6 месяцев
      • 5,3% при снижение на 12 месяцев
      После истечения выбранного срока процентная ставка будет увеличена до 6,5%
      Предложение будет особенно актуально для Клиентов несущих повышенные траты в первые месяцы после выдачи кредита (переезд, ремонт, аренда и т.п.)
      Стандартные условия
      • 5,7%, если ПВ ≥ 20%
      • 5,9%, если 15% ≤ ПВ < 20%
      Возможный дисконт 0,1 пп от стандартных условий, при условии (на выбор)
      • сумма кредита от 8 млн. рублей (включительно) при приобретении жилья, расположенного в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
      • при оплате сервиса ООО «Жилищная экосистема» (далее – М2) - «Экспресс-проект»
      • при покупке страхования от потери работы у СК СОГАЗ
    • By Rabotaipoteka
      Доброго времени суток!

      Ищем агентов по недвижимости для длительного и качественного сотрудничества!

      Наша компания более 5 лет занимается одобрением ипотеки, а точнее оформлением таких документов как:

      -2 ндфл/справка по форме банка с подтверждением
      -Копия трудовой( с любым стажем и количеством записей)
      -Трудовой договор

      Немного о нас:
      Работаем по всей России

      Не один год занимались кредитным и ипотечным брокериджем и знаем как достичь одобрения

      -В наличии более 15 организаций в различных сферах(розница,услуги, стройка итд)
      -Все организации действующие , с оборотами и штатом
      -Помогаем с прозвоном! Мы знаем что будут спрашивать(выдаем грамотную памятку или берем прозвон на себя)
      -У каждой организации свой городской многоканальный телефон

      Пишите! Будем рады сотрудничеству!
      Почта: Documentservis@bk.ru
      Телеграм: @spravkirabota
      Телефон: 89030977806
       
       
    • By Виктория хх
      Казалось бы, что сложного и каверзного кроется в таком завещании. Однако, оно кажется логичным и справедливым лишь на первый взгляд. Мужчина 60+, располагает достаточными средствами для покупки роскошной квартиры в Испании, для жизни в ней несколько месяцев в году. Живет он с подругой душа в душу уже с десяток лет, однако, официально отношения не оформлены и причина тому - наследство. Свои активы он хочет поделить между тремя взрослыми детьми, которые живут отдельно. Вот, он и задумал при покупке этой люксусовой квартиры в новом доме на первой линии, внести в завещание пункт о том, что в случае его смерти его подруга будет иметь безусловное пожизненное право проживания в этой квартире. Возникает в связи с этим вопрос: после его смерти, согласно завещанию, владельцем станет его сын, который найдет 1001 способ сделать проживание старенькой подруги отца, фактически уже в его квартире, невозможным, ведь никто не сможет лишить его права приходить в собственную квартиру с кучей друзяк и т.д.  Кроме этого: кто должен будет платить налог на недвижимость инвестировать в домой фонд и др.  Что дальше? Есть ли выход из этого лабиринта проблем? Как считаете вы?
×