Jump to content
Sign in to follow this  
Dmitri

Недвижимость в Берлине в кредит

Recommended Posts

Добрый день,

я хочу предложить Вам возможность приобрести квартиру в Берлине в кредит под достаточно невысокий процент (как правило, в пределах 3% годовых). Наиболее легко такой кредит Вам выдадут при собственном первоначальном капитале около 50% и если квартира уже при покупке сдана в аренду. Арендные платежи часто покрывают все расходы по кредиту и, таким образом, через несколько лет Вы без очень больших собственных вложений становитесь полноправным владельцем приносящей стабильный доход недвижимости в столице Германии.

А теперь общая и более конкретная информация по городу и самому процессу покупки.

1. Берлин является второй по величине столицей Западной Европы (после Лондона).

Его несомненными преимуществами являются хорошая экология, недорогая стоимость проживания и отлично развитая инфраструктура. На улицах города царят типично немецкие чистота и порядок. Берлин стал столицей после объединения Западной и Восточной Германии. За последние 15 лет в город были вложены колоссальные капиталы, которые радикально изменили его облик. Теперь Берлин является современным мегаполисом, в котором органично сочетаются новые дома и отреставрированные здания старой постройки (конца 19 – начала 20 века).

Чем интересен Берлин с точки зрения инвестиций в недвижимость?

Прежде всего - ценами!

Несмотря на их рост за последние годы, они все равно существенно ниже, чем в других европейских столицах или в Москве. В очень престижных районах (примерно такого уровня, как Арбат, Дорогомилово, Замоскворечье или Тверской) цена квадратного метра колеблется от 1500 до 5000 евро в зависимости от микрорайона и типа самого здания.

Вобще, цены на недвижимость в Германии в последние годы сильно не росли; т.е. спекулятивная компонента в ценообразовании не высока (в отличие от Испании или Великобритании).

Таким образом, можно исходить из того, что цены на берлинские дома и квартиры будут и дальше расти на уровне инфляции без больших скачков и падений. Тенденции на рынке недвижимости Берлина лучше всего подходят для инвесторов, не склонных к риску. Плюсами Берлина также являются его небольшая удаленность от Москвы (около 2 часов лета) и хорошее и недорогое воздушное сообщение (каждый день в Берлин из Москвы летают как минимум 3 авиакомпании).

В столице Германии живет много выходцев из России (по различным оценкам размер русскоговорящего населения составляет от 100 до 200 тысяч человек).

Берлин является динамичным городом, который притягивает к себе как молодежь (в частности студентов), так и «белых воротничков» (в многочисленные корпорации). Такой имидж города обеспечивает хорошее экономическое развитие и послужит гарантией стоимости инвестиций в недвижимость.

2. Процесс выбора и покупки недвижимости

Первоначально я советую вам посетить сам город, его районы и составить собственное представление. Параллельно имеет смысл посмотреть несколько объектов недвижимости, подходящих вам финансово.

Сам процесс покупки несложен. Как правило, объекты идут через маклера, который координирует саму транзакцию. Юридическая сторона обеспечивается нотариусом, который несет ответственность за проведение сделки. Все договора о купле продаже регистрируются и проводятся через него - это гарантирует надежность и исключает любые риски.

Если вы выбрали понравившийся вам объект, то сам процесс покупки занимает немного времени. Вы передаете информацию по объекту кредитному менеджеру банка, который рассматривает Вашу заявку на получение кредита. Маклер составляет договор; затем он подписывается у нотариуса. Нотариус открывает для вас специальный банковский счет, к которому только он один имеет доступ.

Вы переводите на данный счет нужную сумму, после чего нотариус оформляет на вас недвижимость и только после этого продавец получает от нотариуса деньги от продажи объекта. Данный отработанный до мелочей процесс обеспечивает абсолютную сохранность ваших средств и предотвращает всевозможные неожиданные ситуации.

3. Мои услуги

Я предлагаю вам следующие услуги:

встреча в аэропорту

показ города (с акцентом на центральные районы и те места, где может находиться интересующая вас недвижимость)

услуги переводчика

помощь в подборе и организации просмотра объектов недвижимости

координирование всех действий с банком, нотариусом и маклером

экономический анализ инвестиций с учетом всех особенностей

Коротко обо мне

Меня зовут Дмитрий. Мне 33 года. Родом из Москвы. Живу в Западном Берлине с 1998 года. Несколько лет назад закончил здесь «Свободный Университет» и получил степень MBA.

Мой е-майл dmitriastrinski (at) freenet.de

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте Дмитрий, каковы минимальные метраж и стоимость 1-ки, 2-ки, 3-ки в Берлине?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте, Мария.

Вот немецкий анало cian, т.е. на нем есть почти все предложения на рынке

удалено

как пример - квартиры от 20 до 50 т. евро

слово Zimmer в объявлении- это количество комнат

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

это был пример квартир сданных в аренду,

а вот полный список в данном ценовом диапазоне

удалено

Share this post


Link to post
Share on other sites

Надо же, вам известен циан) Я думал его знают только в москве и мо

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 05.04.2013 в 21:20, Dmitri сказал:

это был пример квартир сданных в аренду,

а вот полный список в данном ценовом диапазоне

удалено

Я это... ни бум-бум в списках.

Можно расклад на конкретном примере с конкретным кредитом?

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Можно расклад на конкретном примере с конкретным кредитом?

Да, было бы здорово.. там всё не по-русски :)

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Можно расклад на конкретном примере с конкретным кредитом?

Да, было бы здорово.. там всё не по-русски :)

Ты тоже заметила, Маша?

Вот ведь как странно - изначально нам (потенциальным покупателям) дают ОТПУГИВАЮЩУЮ информацию...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

А в каком ценовом диапазоне конкретные примеры привести? (метраж, примерная стоимость и количество комнат).

Спасибо)

Share this post


Link to post
Share on other sites

А в каком ценовом диапазоне конкретные примеры привести?

Дмитрий, в минимальном пожалуйста

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Полина Финкейс
      FinСase создает уникальные IT-решения в сфере недвижимости, позволяющие оптимизировать и автоматизировать весь цикл работы с имуществом.  FinCase появился на рынке PropTech около 5 лет назад c «Cистемой скорингового анализа стоимости» (САС), которая использует машинное обучение и искусственный интеллект для оценки недвижимости. В ее основе традиционные методы оценочных компаний, к которым мы добавили современные технологии. В результате мы получили алгоритм оценки, более точный и эффективный в сравнении с аналогами. Сейчас годовой оборот компании – около $1 млн. 
      Опыт экспертов компании в сфере оценки недвижимости составляет 18 лет, а суммарная площадь оцененных объектов равна площади среднего европейского государства.  За годы работы приобретена экспертиза в автоматизации оценки в госсекторе, банках, девелоперских компаниях  и брокерских агентствах. Мы умеем оценивать недвижимость.
      Несмотря на нестабильность, сейчас на рынке складываются уникальные условия для покупки жилой недвижимости.  К сожалению, в среднесрочной перспективе еще большее обесценивание рубля неизбежно, как и высокая инфляция. В России в ближайшие пять лет независимо от региона недвижимость будет, пожалуй, единственным надежным инструментом защиты капитала от девальвации рубля, валютных колебаний, инфляции и экономического кризиса в целом. Грамотно выбранный  объект инвестирования поможет сохранить сбережения, приносить прибыль и станет источником постоянного дохода. 
      Преимущества инвестиций в недвижимость:
      -Получение долгосрочной прибыли при сдаче объекта в аренду.
      -Доступность вложений, относительная простота оформления сделок.
      -Ликвидность недвижимости, обеспечивающая сохранение и приумножение вложенных средств.
      -Большой выбор подходящих вариантов инвестирования.
      -Недвижимость пользуется стабильным спросом и цена на квадратные метры постоянно растет. Это делает ее наиболее привлекательной для инвестирования. По оценкам экспертов, вложения в этот сектор экономики менее рискованные в сравнении с торговлей на биржах, инвестированием в стартапы, открытием бизнеса.

       
      Чтобы стать успешным инвестором на рынке недвижимости, не обязательно становиться домоуправителем и следить за каждым квадратным метром своих помещений. В первую очередь, успешный инвестор занимается мониторингом и анализом всех процессов, связанных с рынком. Он должен внимательно и тщательно подходить к каждому предложению, сделке и партнерам. Для этого существует много платных и бесплатных он-лайн сервисов. 
      ФОНД
      Для глубокой аналитики рынка существует большое количество сервисов, но до недавнего времени не было инструмента, позволяющего не только рассчитывать рыночную стоимость объектов, но и показывать их ликвидность, находить те объекты, которые оказались недооцененными. Мы создали именно такой инструмент -"Фонд". Программа на основе алгоритмов искусственного интеллекта и нейронной сети выдает подробный отчет с динамикой цен в абсолютных числах и процентах. За вас проводит скрининг и определяет потенциал стоимости объекта на текущую дату и в перспективе, а значит, вы сможете выбрать действительно лучший вариант для вложения. Потенциал стоимости помещения рассчитывается в разрезе заданного временного периода (от полугода до 5 лет), учитывает развитие инфраструктуры вокруг и показывает наиболее эффективное использование помещения (НЭИ). “Фонд” создан для инвесторов, которые при принятии решения хотят опираться не на мнение, а на точные данные. «Фонд» применим для всех сфер бизнеса, которые связаны с оборотом недвижимости (банки, инвестиционные холдинги, агентства недвижимости и др). 
      ИнвестПортфель
      В ближайшее время запускаем новый продукт, который будет прогнозировать стоимость квартир в конкретном ЖК в перспективе. Сервис будет полезен тем, кто  рассматривает недвижимость с точки зрения инвестирования и ищет наиболее прибыльные объекты. Находящиеся в системе жилые комплексы можно будет сохранить и наблюдать за изменением цен в личном кабинете, изучая объекты в динамике. 
      Команда Fincase создала незаменимые продукты, который обеспечивают пользователя максимально достоверной информацией о ситуации на рынке недвижимости и инвестиционной привлекательности объектов. Благодаря владению аналитикой, инвестор сможет получать желаемых доход, приумножать свой капитал и получать удовольствие от работы.
       
      Мы хотим постоянно улучшать свои продукты, понимая потребность и значимость для рынка тех решений, которые разрабатываем. Если вы зарабатывайте на недвижимости и знаете чего вам не хватает для более быстрой и качественной работы - напишите нам в комментарии или личным сообщением в профиль. Мы отметим лучшие ответы и предоставим специальные условия пользования сервисом. 

       

    • By Н.В.П
      Приветствую всех!
      Подскажите, разве так бывает, чтобы условия предлагали выгодные, и все по факту в шоколаде было? Недавно в соцсетях нарвались на объявление, чуть не поссорились. Ипотеку предлагают с фиксированным % - 6.1. Новая Москва, что дает право на прописку, а именно это нам и нужно. А дальше прямо рай описывают: видеонаблюдение, 2 школы+ 3 садика, метро и квартиры от 3.5 млн. Где обманывают, если не на ипотечной ставке? Или эти квартиры по факту от 3,5 млн. за конуру до 10-12 млн. за жилье нормальной площади окажутся?
    • By Виктория хх
      Особенности и нормативные процедуры при переходе права собственности на земельные участки, дома, квартиры, офисы, производственные помещения извстны далеко не всем. А зря, ибо не зря говорят, что знания сила, осведомлен значит вооружен. С какими острыми моментами при совершении такого рода сделок сталкивались вы, и как их разруливали?  
    • By Евгениявин
      Рынок недвижимости в Соединённых Штатах — это сфера деятельности профессионалов. Совершить покупку жилья или коммерческой недвижимости в Америке без помощи риелтора невозможно. Даже если вы владеете английским в совершенстве, вы всё равно не сможете выбрать для себя вариант с учётом всех выгодных условий. Для этого нужно познакомиться с массой информационного материала, который не пересмотреть и за месяцы. Обратившись в риелторскую контору, вы получите все необходимые сведения по интересующим вас объектам, сможете сравнить цены в разных штатах и подобрать себе подходящий вариант по материальным возможностям. Вот только как найти риелтора в США? Мой первый пост будет об этом.
      Что нужно знать о выбранном агентстве?

      Останавливая свой выбор на одном из множества агентств по недвижимости, вы должны убедиться в том, что эта контора имеет членство в такой уважаемой организации как Национальная ассоциация риелторов США. В ассоциацию может входить как системная структура по недвижимости, так и частные агенты, работающие на этом рынке. Если ваш риелтор состоит в её рядах, то он заслуживает доверия как профессионал.
      Основным документом, на основании которого работает ваш агент является лицензия, о её наличии необходимо справиться при выборе риэлтора. Обычно в интернете есть эти сведения, но при первой встрече, попросите показать вам лицензию, эта страховка не помешает, потому что как и в России, в США встречаются мошенники.
      Желательным документом, которым вы должны поинтересоваться, является допуск к работе с иностранцами, так называемый SIPS (Cеrtifiеd Intеrnationфl Prоpеrty Spеtialist), наличие данного сертификата предполагает, что вам как иностранному гражданину будет предоставлено обслуживание на вашем языке.
      Для того чтобы быть уверенными в том, что вы всё правильно поймёте в документах и в том, что вам будут говорить, озаботьтесь поиском риелтора, говорящего русском языке. Это сегодня не является проблемой, выбор можно сделать по интернету. Российские граждане часто покупают недвижимость в США, поэтому появилось много агентств, где предусмотрено обслуживание русскоязычных покупателей.
      Поинтересуйтесь вопросом о комиссионных. Как правило, покупателя они не касаются: большинству риелторам их платит продавец, но имеются конторы, где могут быть предусмотрены комиссионные и для граждан, приобретающих объект. Это зависит от географии, статуса жилья, внутренних правил компании.
      Все риелторские агентства, работающие на законных основаниях, выполняют свои обязанности честно. В этом вы можете не сомневаться, но они будут работать не только с вами и защищать ваши интересы, а создавать выгодные условия и для продавца. Это нужно учитывать в достижении компромисса при сделке и не ждать явного преимущества в вашу пользу.
      Перед тем, как прийти на встречу с риелтором, желательно просмотреть в интернете хотя бы цены по штатам. Чтобы не получилось так, что вы, имея скромные возможности, дадите задание искать вам квартиру в центральных штатах. Вы потратите время риелтора и свои деньги и ничего подходящего не найдёте. Поэтому заранее говорите своему агенту о том, на какую цену вы рассчитываете приобрести жильё.
      Для вашего спокойствия, необходимо узнать о сопровождении вашего заявления, сделки, а также вариантах расчёта. Не соглашайтесь переводить деньги на трастовые счета, удалённые покупки не всегда заканчиваются благополучно. Здесь есть определённые риски. При удалённом совершении сделки, вы должны доверять своему риелтору как себе самому. Таких агентов выбирают только по рекомендации близких вам людей. Тем не менее, подобные сделки совершаются через посольство Соединённых Штатов, и вы отслеживаете ход вашей покупки по интернету.
      Вы можете заменить риелтора, если выяснится, что он своевременно не посылает вам рассылок с материалами о предложениях подходящего жилья или не выполняет всех обязательств по продвижении вашего запроса. Предусмотрите такой пункт при заключении договора об услугах риелтора, это обеспечит вам только справедливые траты.  
    • By Виктория хх
      Существует ли регламентация работы риэлтора, какие пункты должна включать должностная инструкция? Какие есть мнения на этот счет?
×